房地產陳總部落客

◆土地法第97條所稱「租金」之計算方法

土地法第97條

城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。 約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。

解釋函令

公布日期文號

★公有畸零地依建築法第45條第3項規定讓售者，其讓售金額之計算方式

土地法 《第 25 條》

公布日期文號

內政部營建署100年10月26日營署建管字第1002919395號函

要旨

★需用土地人興辦公益事業，所需土地為耕地之一部分，且分割後每人所有面積未達0.25公頃，於申請徵收前已依土地徵收條例第11條規定與所有權人協議價購取得，辦理分割、移轉登記事宜

公布日期文號  

內政部89年9月6日台內地字第8961696號函

要旨              

需用土地人興辦公益事業，所需土地為耕地之一部分，且分割後每人所有面積未達0.25公頃，於申請徵收前已依土地徵收條例第11條規定與所有權人協議價購取得，辦理分割、移轉登記事宜

※僅買賣移轉地上未保存登記建物，因無需辦理所有權登記，故非屬辦理實價登錄作業之範疇

平均地權條例 第 47 條

【公布日期文號】內政部103年2月10日台內地字第1030089754號書函

【要　　旨】僅買賣移轉地上未保存登記建物，因無需辦理所有權登記，故非屬辦理實價登錄作業之範疇

【內　　容】

※公私共有土地，共有人在該共有土地上建築房屋，申請政府機關核發土地使用權同意書，應依土地法第25條規定辦理

土地法 《第 25 條》

最新法規條文

直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。

解釋函令 公布日期文號內政部72年6月25日台（72）內地字第165104號函

權狀在手 房子也被盜賣／可設異動即時通示警

警方查扣土地房屋權狀、謄本贓證物。（記者許國楨攝）

2020-03-03 05:30:00

〔記者徐義平、許國楨／綜合報導〕歹徒假冒地主，取得「以土地抵債」依據後，輕易將土地過戶變賣換現金，刑事局中部打擊犯罪中心第四隊隊長許忠彥說，民眾大多認為土地或房屋權狀鎖在保險箱最安全，因而疏於查證有無遭人冒名過戶等情事，提醒民眾可定期或不定期至國稅局申請「財產總歸戶」資料，檢視名下財產有無遭他人冒名過戶，維護財產安全。

Q:被繼承人遺有不同縣（市）辦竣公同共有繼承登記之不動產，申請人僅就該同一縣（市）轄區之不動產申請調處，得否由不動產糾紛調處委員會予以裁處1案

A:繼承人已辦竣公同共有繼承登記之不動產欲變更共有型態為分別共有，應就1.遺產全部為之，且須經2.全體繼承人同意，故申請調處變更為分別共有

時，仍得由不動產糾紛調處委員會依規定予以受理，惟應經全體繼承人同意後為之。

此與內政部92.7.8內授中辦地字第0920010000號函係針對個別公同共有物有別。(內政部104.5.5台內地字第1041303747號函)

※危老條例第3條第2項合併鄰接建築物基地或土地認定

解釋函 - 內政部108年7月12日台內營字第1080808791號令

解釋條目

危老條例第3條第2項合併鄰接建築物基地或土地認定

重點摘要

Q:夫死亡，法定繼承人為妻及2名（以上）未成年子女，妻向法院拋棄繼承後，可否代理2名（以上）未成年子女按法定應繼分辦理繼承登記為分別共有？

A:

按民法第106條規定：「代理人，非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。但其法律行為，係專履行債務者，不在此限。」

關於禁止自己代理及雙方代理的規定，係在防止自己或第三人與本人間的利益衝突，不論意定代理或法定代理均有適用。

 被繼承人第一順序之部分子女與代位繼承人均拋棄繼承權時其繼承人之認定

 自益信託之委託人於信託關係存續中死亡，得由部分繼承人會同受託人辦理受益人變更為全體繼承人公同共有

#房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

☆依土地徵收條例第57條規定，申請徵收都市計畫內土地之區分地上權案件，其徵收地上權計畫書檢附有無妨礙都市計畫證明書，參照「大眾捷運系統工程使用土地上空或地下處理及審核辦法」第8條第2項規定辦理

公布內容

內政部108年4月18日台內地字第1080271993號函

按「需用土地人因興辦第3條規定之事業，需穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間範圍協議取得地上權，協議不成時，準用徵收規定取得地上權。」、「都市計畫範圍內，各級政府徵收私有土地或撥用公有土地，不得妨礙當地都市計畫。」

內政部：修法定期通知原地主徵收使用情形

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-11

保障收回權 內政部：修法定期通知原地主徵收使用情形

新聞摘要

※公有公共設施用地在未經都市計畫檢討變更為非公共設施用地前，

   或未經核准獎勵民間投資興辦前，如先行處分出售，應屬無效

《土地法第25條》

※鄰地所有權人依建築法第45條規定，申請公私共有土地之公有畸零地讓售時，

   該畸零地他共有人仍有優先購買權

《土地法第25條》

《土地法第25條》

※土地徵收損害賠償處理原則

★解釋函令※土地法 《第 18 條》

公布日期文號     內政部86年6月30日台（86）內地字第8684353號函

要            旨    86年7月1日以後香港地區之公司法人仍得在我國取得或設定土地權利之規定

內            容   

案經本部86年6月23日邀集行政院秘書處（未派員）、大陸委員會、外交部、法務部、經濟部、財政部及省市政府會商並獲致結論略以：「…（二）依香港澳門關係條例第41條已明定『香港或澳門之公司組織，在台灣地區營業，準用公司法有關公司之規定』，為不影響已經我國認許並允許設立之香港公司法人在台之經濟活動，本（86）年7月1日以後，香港地區之公司法人已依我國法律規定予以認許者，在香港地區對於外國人士在該地取得不動產權利之規定尚未改變之前，其在我國取得或設定土地權利，仍得繼續準用現行香港公司法人在我國取得或設定土地權利之規定。」

自益信託之委託人於信託關係存續中死亡，得由部分繼承人會同受託人辦理受益人變更為全體繼承人公同共有

公布內容

內政部107年5月28日台內地字第1071303617號函

按自益信託之委託人死亡，如信託關係並未終止，應由其繼承人依法繳納遺產稅後，由全體繼承人會同受託人依土地登記規則第133條規定申辦信託內容變更登記，為本部93年7月26日內授中辦地字第0930010200號函釋有案。

惟查信託關係之委託人於信託關係存續中死亡，其基於信託關係所生之權利，由其繼承人概括承受。

受託人死亡，信託財產不屬於其遺產，現行信託法已有相應規定及機制可資適用，不致影響強制執行程序之進行

公布內容

內政部107年11月26日台內地字第1070453003號函

本案不動產前已辦理抵押權設定登記，嗣辦竣信託登記予受託人，受託人死亡後，法院民事執行處函請登記機關准由債權人代位申辦受託人所管信託財產繼承登記，因涉信託法適用疑義……案經法務部107年11月14日法律字第10703517610號函復略以：「……按信託法（以下簡稱本法）第8條第1項規定：『信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。

但信託行為另有訂定者，不在此限。』及第10條規定：『受託人死亡時，信託財產不屬於其遺產。』是受託人死亡時，除信託行為另有約定外，信託關係並未消滅，且因信託財產具有獨立性，非屬受託人之自有財產，故於受託人死亡時，信託財產並非受託人之遺產，受託人之繼承人並未因繼承而取得信託財產之所有權，倘使受託人之繼承人就信託財產辦理繼承登記，恐與民法第759條及本法第10條規定意旨不符……復按本法第45條規定：『受託人之任務，因受託人死亡、受破產、監護或輔助宣告而終了。……（第1項）。