問:如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人之權狀尋覓不著或其他原因無法檢附，致擔憂該遺產可能被地政機關列冊管理，有無解決辦法？
答:如果繼承人對於遺產分配一直無法達成協議或無法檢附被繼承人權狀，致遲未聲請繼承登記，擔憂被地政機關列冊管理或將來辦理繼承登記時需繳罰鍰，可先依土地登記規則第120條規定，由部分繼承人檢附辦理繼承登記應備文件及切結無法檢附被繼承人之所有權狀之事由，向地政事務所申請繼承登記為全體繼承人公同共有。該被繼承人之權狀，登記機關於登記完畢時將公告註銷，俟全體繼承人達成協議後，再向地政事務所申辦遺產分割登記事宜。
#遺產繼承#稅金代墊#不動產買賣#0912-913923高仕陳總
問:如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人之權狀尋覓不著或其他原因無法檢附，致擔憂該遺產可能被地政機關列冊管理，有無解決辦法？
答:如果繼承人對於遺產分配一直無法達成協議或無法檢附被繼承人權狀，致遲未聲請繼承登記，擔憂被地政機關列冊管理或將來辦理繼承登記時需繳罰鍰，可先依土地登記規則第120條規定，由部分繼承人檢附辦理繼承登記應備文件及切結無法檢附被繼承人之所有權狀之事由，向地政事務所申請繼承登記為全體繼承人公同共有。該被繼承人之權狀，登記機關於登記完畢時將公告註銷，俟全體繼承人達成協議後，再向地政事務所申辦遺產分割登記事宜。
#遺產繼承#稅金代墊#不動產買賣#0912-913923高仕陳總
被繼承人重病出售財產之價金，不能證明用途者，應列入遺產課稅
新聞摘要 被繼承人重病出售財產之價金，不能證明用途者，應列入遺產課稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，被繼承人生前因重病無法處理事務，如有出售財產或提領存款情事，繼承人無法提出資金確實用途證明，該金額仍應列入被繼承人之遺產課稅。
該局舉例說明，被繼承人甲君於2016年4月20日至醫院急診，當時意識呈現昏迷，2016年6月15日死亡，住院期間未曾清醒，無自行處理事務能力，但其所有之債券基金於2016年4月21日贖回，贖回金額17,755,810元原存入被繼承人銀行帳戶，之後陸續小額現金提領，因繼承人在國稅局審理遺產稅案件時無法證明該價金之用途，國稅局乃以其他財產17,755,810元，併計遺產課稅。
南區國稅局指出，遺產及贈與稅法施行細則第13條規定，被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間舉債、出售財產或提領存款，而其繼承人對該項借款、價金或存款不能證明其用途者，該項借款、價金或存款，仍應列入遺產課稅。
當夫妻一方過世，生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」，可節省遺產稅。 圖／聯合報系資料照片
很多子女怕被課到高額遺產稅，當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時，就使出「五鬼搬運法」，不是自帳戶搬錢，就是大賣爸媽名下股票、房地產。
但專家指出，提前轉移長輩資產，以為就此不用繳高額遺產稅，反而會踩到各式地雷，不可不慎。
1. 死亡前兩年處分被繼承人資產，都要回推遺產課稅。
富邦證券專家團隊協理陳秋蘭說，若爸媽一生病，子女就開始自帳戶中提錢，或把相關投資部位賣掉，以為「領出部分，就不用繳遺產稅」，這其實是錯誤觀念；因為依規定，被繼承人在死亡前兩年贈與配偶、各順序繼承人的資產，國稅局全會算進遺產課稅。
被繼承人 重病出售財產之價金「小心會被列入遺產課稅」
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-10-28
被繼承人重病出售財產之價金，不能證明用途者，應列入遺產課稅
新聞摘要 被繼承人重病出售財產之價金，不能證明用途者，應列入遺產課稅
想少繳遺產稅 這四大地雷千萬別踩到
2018-10-24 11:00聯合報 記者孫中英／台北報導
當夫妻一方過世，生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」，可節省遺產稅。 圖／聯合報系資料照片
很多子女怕被課到高額遺產稅，當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時，就使出「五鬼搬運法」，不是自帳戶搬錢，就是大賣爸媽名下股票、房地產。
但專家指出，提前轉移長輩資產，以為就此不用繳高額遺產稅，反而會踩到各式地雷，不可不慎。
房地稅務 未辦繼承登記房地欠稅款，繼承人可能被強制執行
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-09-30
未辦繼承登記之土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行
新聞摘要 未辦繼承登記之土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，納稅義務人死亡，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，依稅法規定，這類的公同共有房屋或土地，如有選任管理人時，由管理人負納稅義務；未設管理人時，以全體公同共有人為納稅義務人，且各公同共有人對全部應納稅捐負有連帶責任。
死亡前兩年贈與要課稅 不可列剩餘財產分配
時間：2018/09/05 06:26
財政部外觀。資料照
許多人為節省遺產稅，而趕在重病時將不動產或現金移轉到配偶名下，但財政部指出，死亡前兩年的贈與，除了需課徵遺產稅外，也不可列入剩餘財產差額分配請求權。
依遺贈稅法規定，夫妻間相互贈與財產可免納贈與稅，但若該贈與行為是發生在配偶死亡前兩年內，其贈與的財產，必須要併入遺產總額課徵遺產稅。
拿公保地抵遺產稅 國稅局：除非符合這條件
國稅局提醒，若繼承人以公設保留地申請抵繳遺產稅，該筆土地必須符合遺產及贈與法的「易於變價」規定，
國稅局提醒，若繼承人以公設保留地申請抵繳遺產稅，該筆土地必須符合遺產及贈與法的「易於變價」規定，圖為示意照。(黃柏榮攝影)
本文轉載自地產天下http://estate.ltn.com.tw/article/4392
2017/12/13 09:58 文/記者馮牧群
提醒注意！遺產稅申報不能以未收到報通知書為由而免責
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-07-28
遺產稅納稅義務人應於期限內完成遺產稅申報，不能以未收到遺產稅申(催)報通知書為由而免責
新聞摘要
贈與土地，不得申請「自用住宅優惠稅率」
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-04-13
贈與土地，不得申請適用「自用住宅優惠稅率」核課土地增值稅
新聞摘要 贈與土地，不得申請適用「自用住宅優惠稅率」核課土地增值稅
內政部與金管會及壽險公會合作，自105年9月1日起，民眾至戶政事務所辦理親屬死亡登記時，可同時免費申請亡故者保險理賠查詢服務，服務上線18個月以來，已經受理16萬多件申請，理賠金額推估達555億元，有效保障受益人理賠權益。
內政部表示，許多民眾投保壽險或意外險，不一定會告知家屬，當突發意外發生而亡故，家屬渾然不知可以申請理賠，保險公司也不知道被保險人已經死亡，導致理賠程序未啟動，影響民眾的權益。
以往如果民眾要清查，就必須於辦理過世親屬死亡登記後，另外到壽險公會網站下載申請表，並檢附國民身分證影本、除戶戶籍謄本等證明文件，郵寄到壽險公會協助交由各家保險公司清查，不僅作業冗長，還要負擔250元查詢人身保單費用1人次的工本費。
內政部指出，為主動協助民眾申請亡故者親屬人身保險理賠事宜，自105年9月1日起民眾至戶政事務所辦理死亡登記時，可同時「免費」申請將亡故者死亡登記資料通報到壽險公會，經壽險公會交由各保險公司協助清查後，主動通知保險受益人辦理相關理賠給付，免除亡故者的保險受益人錯失申請保險理賠的狀況。
新店地政：58億元資產「等待繼承」
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-04-01
保衛家產大作戰，繼承登記快申辦，新店地政：58億元資產「等待繼承」
新聞摘要 保衛家產大作戰，繼承登記快申辦，新店地政：58億元資產「等待繼承」
提醒注意 遺產總額雖未超過免稅額，仍要申報
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-02-11
提醒注意 遺產總額雖未超過免稅額，仍要申報遺產稅
新聞摘要 提醒注意 遺產總額雖未超過免稅額，仍要申報遺產稅
合資中彩券須事先報備？財政部：不需報備
媒體報導合資買彩券中大獎未事先報備被課贈與稅，財政部今天澄清烏龍一場，本來就無須報備，但最好留下合資證明，以備考察。（資料照）
2018-02-13 16:33
〔記者吳佳蓉／台北報導〕有媒體報導民眾合資買彩券中大獎，因未事先報備，遭課贈與稅。
財政部今天發出新聞稿嚴正澄清，合資買彩券，再依出資比例均分獎金，不屬贈與行為，並不需要申報贈與稅，也無需事前報備；但最好留下合資證明，如通訊軟體對話紀錄，以備查考。
法規名稱： 遺產土地及房屋抵繳遺產稅款應行注意事項
時間： 中華民國061年01月25日
所有條文
一、凡申請以遺產土地及房屋抵繳遺產稅款之案件，除遺產稅法暨施行細 則另有規定者外，悉依本注意事項辦理。
二、納稅義務人於接到納稅通知書後，如因稅額較大或其他正當理由不能 繳納現金時，得於接到通知書日起二個月內，呈經遺產稅稽徵機關核 准，以遺產土地及房屋抵繳遺產稅。
三、遺產土地及房屋，不問其地目或使用現狀價值如何，均應按公告現值 或各縣市不動產評價委員會評定價格依法計課遺產稅後，再以計算時 之同一價格計算抵繳金額。
財政部 公告「遺贈稅」2018新規定
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-14
(共有不動產處理)
財政部 公告「遺贈稅」2018新規定
新聞摘要 財政部 公告「遺贈稅」2018新規定
拿公保地抵遺產稅 國稅局：除非符合這條件
國稅局提醒，若繼承人以公設保留地申請抵繳遺產稅，該筆土地必須符合遺產及贈與法的「易於變價」規定，
國稅局提醒，若繼承人以公設保留地申請抵繳遺產稅，該筆土地必須符合遺產及贈與法的「易於變價」規定，圖為示意照。(黃柏榮攝影)
本文轉載自地產天下http://estate.ltn.com.tw/article/4392
2017/12/13 09:58 文/記者馮牧群
答:
| 一、 | 列冊管理之目的，依土地法第73條之1之立法意旨乃是為督促繼承人儘速辦理繼承登記，以使地籍資料與實際相合，兼以保障繼承人法定取得之權益。逾期未辦理繼承登記而執行列冊管理，甚或移送國有財產局標售只是一種手段，係基於維護土地資源使地籍資料完整並促進土地合理利用及有關土地政策之推展。 |
| 二、 | 列冊管理之期限，依土地法第73條之1第2項規定：「前項列冊管理期間為15年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過5年者，於標售後以5年為限。」。 |
| 三、 | 標售所得價款之處理方式，依土地法第73條之1第4項規定：「標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾10年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。」。 |
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(註：財政部國有財產局自102年1月1日改制為財政部國有財產署)
#未辦繼承登記.不動產出售.稅金代墊.0912-913923 陳總
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