老公過世配偶行使剩餘財產差額分配請求權或繼承 日後售地負擔土增稅差很大 (本文出處請點擊)
2024/09/16 17:05文/記者林耀文
生存配偶主張剩餘財產差額分配請求權，雖可節省遺產稅，但是若土地漲價幅度過大，有可能導致出售該土地時繳納高額土地增值稅。
老陳在15年前取得台南鄉下一筆土地，因年邁久病於3年前過世，配偶阿芳以剩餘財產差額分配請求權取得該筆土地，今年過年後將該土地賣給老李，沒想到稅務人員告知，若當年以繼承方式，日後售地負擔的土地增值稅反而較低，讓阿芳頗感心情鬱悶。
若以「繼承」方式取得之土地是以被繼承人死亡當年公告現值為原地價，二種取得方式所計徵之土地增值稅大不同。
稅務專家針對此案例分析，某地於民國88、100、113年公告土地現值總額分別為50、150、300萬元。老陳於88年間取得該土地，並於100年間過世。
配偶阿芳行使「剩餘財產差額分配請求權」取得該地，復於113年售與第三人老李。
該地雖於100年間移轉予阿芳，因原地價之認定須以老陳取得該土地時為基準(即50萬元)，故以土地漲價總數額250萬元(300萬元─50萬元)計算土地增值稅，相對於以「繼承」取得之土地漲價總數額為150萬元(300萬元─150萬元)較高。
也就是說，以「剩餘財產差額分配請求權」方式取得土地僅是暫時「不課徵」土地增值稅，與「繼承」方式取得有別。
財稅局貼心提醒，生存配偶主張剩餘財產差額分配請求權，雖可節省遺產稅，但是若土地漲價幅度過大，有可能導致出售該土地時繳納高額土地增值稅，建議民眾事先做好完整稅務規劃，以保障自身權益。
#不動產節稅規劃-高仕不動產
#繼承不動產#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
專營『持分房屋』買賣#共有不動產:0912-913923高仕不動產陳總
土地買賣●專營市區大小建地#0912-913923高仕不動產陳總
戶政便民服務添一樁 線上即可申辦未滿14歲之未成年人改名登記
產業園區各種用地用途及使用規範辦法#乙工#丁工#產專#0912-913923高仕不動產陳總
補貼無關租金上漲？ 他一張圖打臉：350億補貼間接落入房東口袋
個人以適用房地合一稅制之土地與營利事業合建分屋，於房地互易時，如有收取差額價款，應申報房地合一稅
台北市整建維護:現況有違建是否就不能申請外牆整新(拉皮)補助?
第三人於不動產拍定後，權利移轉證書交付前，始聲明異議主張其為該不動產之實際共有人，仍應享有優先承買權。 試問：執行機關應如何處理？
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
