房地產陳總部落客

※您好:我看中一間房屋可否請您幫我議價!

來電客:請問您是高仕陳總經理嗎?

陳總:我是.您好!

來電客:我是朋友介紹，說您房地產很專業、買賣經驗非常豐富，我看中一間房子想要買！想請您幫我議價！

陳總:房屋是透過仲介還是自己找的？

來電客:有3間仲介有介紹這一間房子，屋主也有刊登網路廣告；開價都一樣！

提醒注意！房屋買賣，非誠勿擾

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-17

按照買賣契約書規定，買方反悔不買，解除契約後，已支付的價金由賣方沒收。如果，賣方反悔不賣，解除契約後，已收的價金加倍返還買方。

新聞摘要 按照買賣契約書規定，買方反悔不買，解除契約後，已支付的價金由賣方沒收。如果，賣方反悔不賣，解除契約後，已收的價金加倍返還買方。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著通貨膨脹，物價飆漲，房價一飛沖天，在賣方市場的操作下，今天不買，明天被成交，造就了買方的購買衝動，買方急了，案件簽立買賣契約書了，買方反悔不買，怎麼辦？ 正業地政士聯合事務所表示，按照買賣契約書規定，買方反悔不買，解除契約後，已支付的價金由賣方沒收。

實價包含仲介費？防灌水 內政部出這一招

2021-08-27 11:04:12經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料是否包含仲介費？目前有的個案有，有些沒有。由於包含仲介費，將拉高價格4%~6%，影響行情判斷，讓購屋人很困惑。

內政部因此公告，要求仲介業者若申報交易總價包含仲介費，應加以註明，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事。

此一公文在本月25日發出後，部分業者以為仲介費全部都要申報，等於傭金全都露，不僅可能帶來糾紛，也會影響仲介斡旋彈性空間，大吃一驚。

不過，內政部今天表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，仲介費用若是在交易總價另外計算收取，不用申報註明，業者不用擔心。

※公同共有房屋出售

客戶:您好，我有一間公同共有的房屋要賣!

陳總:請您說明一下幾個共有人?幾個共有人要賣?

客戶:5個共有人，有4個共有人要賣

陳總:公同共有適用土地法34條之1，多數決同意，整筆出賣，請您說明一下共有人之間的關係?

客戶:一個是姑姑，一個是媽媽，二個妹妹再加一個我。

※區分所有建築物專有部分出售時，基地所有人優先購買權?

客戶問:您好，有一棟4層樓公寓，我擁有一樓建物坪數及土地全部持分，現在二樓法拍，為何我沒有優先購買權?

陳總:民法物權編施行法第8條之5，乃係為解決民法物權編修正施行前，區分所有建物之專有部分與其基地之權利有分屬不同一人所有或分別設定之情形時，專有部分出賣時無專有部分之基地所有人有優先承買之權利，因為你已有一樓專有部分，所以不具備優先承買權資格。

※購屋諮詢

客戶:陳總您好:我看中一間新屋.想請問您.方便嗎?

陳總:好的.您請問!

客戶:房子在重慶北路×段，新完工15坪開價1250萬!這個價錢可以買嗎?

陳總:這房屋是挑高3米6的房子.您是不是想做夾層?

客戶:裏面沒隔間.室內高度也高.是有這樣想!

請問:我是債權人，正在強制執行債務人的房子，請問法拍的價金怎麼分配？

來電:我是債權人，正在強制執行債務人的房子，請問法拍的價金怎麼分配？

陳總:房子賣出後法院會製作債權分配表，各債權受償先後順序為：

一、法院執行費。

  二、土地增值稅、房屋稅、地價稅（稅捐稽徵法第六條）。

  三、抵押債權人，有多順位抵押債權人時，依順位先後受償。

※地主告我無權占有土地跟房屋，雖然土地是無權占有，但是房屋的部分是我的，法院會不會要求我搬走?

來電問:地主告我無權占有土地跟房屋，雖然土地是無權占有，但是房屋的部分確實是我的，這樣法院會不會要求我搬走?

陳總: 這個問題要了解的層面很多...沒有辦法告訴你正確答案!但是我簡單的跟你說:只要土地是無權占有，不論無權占有土地上建物之人是否有權拒絕返還該建物，均不得以此拒絕返還基地（最高法院87年度台上字第1447號判決意旨參照）。

換言之，地主雖然不是建物所有權人，不能適用民法第767條之規定，直接請求你們返還房屋，但並不影響地主要求無權占有人自土地上遷出，並返還該基地的權利。

無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，地主也可以對你提出不當得利的部分!

來電:謝謝陳總!

 ※土地被占用並搭建違章建築，想提告拆屋還地，但違章建築未辦保存登記，該列誰當被告?

來電問:土地被違章建築占用，想提告拆屋還地，該列誰當被告?

陳總:土地被違章建築占用應該以違章建築的所有人或對之有事實上處分權的人為被告。

來電問:違章建築的所有人怎麼認定呢?

陳總:出資興建違章建築的人就是違章建築的所有人。

像是房屋稅籍編號的納稅義務人、設戶籍於房屋內的人是誰?…等等，都是線索，簡單的講.就是要能夠舉證占有房屋之人。

請問:法院判決土地移轉於他共有人.土地增值稅誰繳?

來電:一筆土地經法院判決須移轉於他共有人.請問土地增值稅該誰繳?

陳總:若為無償移轉.土地增值稅的納稅義務人為取得所有權人.產權少的變多的..多出來的應有部分取得所有權人須繳納!

來電:謝謝陳總.非常感謝!

陳總:不客氣!

#房地產買賣#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

誇大不實，消保官將「知名房仲店長」移付懲戒

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-08-10

天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒

新聞摘要

天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒

※買屋簽完約後.反悔不買?怎麼辦?

來電:陳總.想請問您一個問題.方便嗎?

陳總:好的.請說!

來電:我星期六去看房子.當場就簽約!由於沒帶錢.代書就要我簽了一張100萬的商業本票及一張400萬的商業本票.隔天我反悔不想買...怎麼辦才好?

陳總:你是跟建商買還是跟仲介買?

來電:跟仲介買!

★我想賣土地.上面有建物?

客戶:我想賣土地.上面有建物?

陳總:建物是誰的?

客戶:建物是爺爺的!

陳總:土地出售建物所有權人有優先購買權.你要售地可以先問問你爺爺要不要買?

客戶:問過了!我爺爺也沒錢!

※我想買一塊翡翠水庫保護區林地.上面有一間鐵皮屋.請問怎麼辦過戶?

客戶:我想買一塊翡翠水庫保護區林地.上面有一間鐵皮屋.請問怎麼辦過戶?

陳總:鐵皮屋有沒有辦理保存登記?

客戶:沒有!

陳總:有沒有稅籍登記?

客戶:也沒有!

豪氣哥欲捧450萬現金買房憂被建商拒絕 網建議找可靠代書

2020-03-24 19:54:43聯合新聞網 綜合報導

一名網友PO文提到，自己最近有想買房的念頭，但他擔心現行的政策無法用「現金」買房，因此好奇的詢問網友「能完全用現金買房子嗎？」示意圖／ingimage

多數人買房都是用向銀行借貸款的方式，因為一般人存到200-300萬真的是一件不容易的事情，所以幾乎都還是選擇每個月繳貸款，很少人會直接用現金來買房子。

不過今（24）日就有一名豪氣的網友在《 Mobile01 》上PO文提到，自己最近有想買房的念頭，但他煩惱的並不是繳不起貸款，而是擔心現行的政策無法用「現金」買房子，因此他就好奇的詢問廣大網友「能完全用現金買房子嗎？」

買家騙凶宅「有人墜1樓」狂砍200萬！眾人酸：全台哪裡沒死過人

2020-03-11 17:48:13聯合新聞網 綜合報導

買房超怕買到事故屋。示意圖／ingimage

買房、租房最怕碰到出過事的凶宅，但若是「被動式貼標籤」的房子呢？賣家豈不大喊無辜！

一名女網友就在臉書社團抱怨，有買家來家裡看屋，卻直指有人曾墜死在一樓，「就是凶宅沒錯了」，接著大砍200萬元希望屋主買單，讓原PO傻眼到不行。

深坑15分鐘直達信義區！他問：怎沒人買？網曝關鍵原因

2020-02-24 15:20:16聯合新聞網 綜合報導

深坑距離信義區開車僅15分鐘。記者江佩君／攝影

深坑有知名老街，還有聞名全台的臭豆腐，是許多觀光客必去的景點之一，不過當地交通則不是很方便。

有網友詢問，在信義區工作的朋友近日想買房，因預算而考慮購買林口、三峽、樹林等地的房子，他好奇，明明深坑開車15分鐘就到信義區，為什麼不考慮買深坑？

大樓和華廈該選哪個？網友一看條件秒勸退：兩個都不要

2019-12-25 10:39:48聯合新聞網 綜合報導

有網友在考慮兩棟預售屋，分別是一層一戶的大樓及一層三戶的華廈，同一建商、基地位置相近且單價一樣，於是想詢問網友們會如何選擇。圖／ingimage

買房是一件相當重要的事，所以在下手前得先考慮清楚。

一名網友在考慮兩棟預售屋，分別是一層一戶的大樓及一層三戶的華廈，同一建商、基地位置相近且單價一樣，兩間各有優缺點讓他實在無法下決定，於是想詢問網友們會如何選擇。

※出售土地要了解土地

來電客戶:我有一筆土地在政大附近想要賣!

陳總:那一類土地?建地?保護區?

來電客戶:是保護區.可以做長照.建地我就不會找你了!

陳總:面積多大?公告現值是多少?持分?全部?要賣多少?

來電客戶:我們是一個家族的土地.大概有6000坪.公告現值不知道.只要大家長同意賣..其它人就會陸續賣!

※粉絲來電詢問:繼承一棟房屋，產權持分為1/3；登記公同共有，可以出售嗎?

Q:先生遺留有一棟持分1/3的房屋產權，我與2個女兒登記為公同共有；現今想出售，但有一個女兒不想賣，請問可以

出售嗎?

A:不動產之應有部分屬公同共有者，得依土地法34條之1第5項準用第1項之規定依多數決為之！