※出售土地要了解土地
來電客戶:我有一筆土地在政大附近想要賣!
陳總:那一類土地?建地?保護區?
來電客戶:是保護區.可以做長照.建地我就不會找你了!
陳總:面積多大?公告現值是多少?持分?全部?要賣多少?
20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
房地產專業部落客，房地產買賣、重建、稅務、資產配置、節稅規劃、不動產法律、共有不動產、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
目前分類：★房地產問問 (51)
- Nov 16 Sat 2019 15:29
※出售土地要了解土地#持分不動產#房屋#土地#公設地#0912-913923高仕陳總
- Sep 10 Tue 2019 11:00
※粉絲來電詢問:繼承一棟房屋，產權持分為1/3；登記公同共有，可以出售嗎?#房屋持分#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總
※粉絲來電詢問:繼承一棟房屋，產權持分為1/3；登記公同共有，可以出售嗎?
Q:先生遺留有一棟持分1/3的房屋產權，我與2個女兒登記為公同共有；現今想出售，但有一個女兒不想賣，請問可以
出售嗎?
A:不動產之應有部分屬公同共有者，得依土地法34條之1第5項準用第1項之規定依多數決為之！
- Sep 05 Thu 2019 17:10
粉絲來電詢問:我想投資不動產但卻看不到銷售物件?#投資不動產#專任委託#房地產諮詢#0912-913923高仕不動產陳總
粉絲來電詢問:我想投資不動產但卻看不到銷售物件?
Q:我想投資不動產，但卻看不到有物件刊登?
A:您好：基本上可適合投資的物件並不多，我們不會把這類型的物件刊登出來提供給不特定人士瀏覽，原因如下:
1.我們有足夠的買方，不需要刊登廣告才能夠去化物件！
2.為了杜絕同行“反開發”，所以物件也不曝光！
- Sep 03 Tue 2019 11:31
※粉絲來電詢問:繼承房屋一間，兄弟姐妹共有，其中一人被查封是否可分割共有物?#專營共有物:#台北市#新北市#桃園市#0912-913923高仕陳總
※粉絲來電詢問:繼承房屋一間，兄弟姐妹共有，其中一人被查封是否可分割共有物?
Q:有一間房屋兄弟姐妹共同繼承其中一名共有人積欠債務被法院查封是否可以分割共有物?
A:可以去法院訴請“請求分割共有物”若是無法原物分配各共有人〝變價分割共有物〞也是方式之一!
#專營共有物:#台北市#新北市#桃園市#0912-913923高仕陳總
- Sep 03 Tue 2019 10:57
※粉絲來電詢問:共有土地，法院執行拍賣全部，共有人有無優先購買權?#持分土地#持分房屋#共有物處分#法拍標購#0912-913923高仕陳總
※粉絲來電詢問:共有土地，法院執行拍賣全部，共有人有無優先購買權?
Q:共有土地經法院強制執行拍賣土地全部，共有人是否有優先購買權?
A:共有土地或是建築改良物出賣，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購；但若是共有人進場得標則無法行使優先購買權!
#持分土地#持分房屋#共有物處分#法拍標購#0912-913923高仕陳總
- Aug 25 Sun 2019 20:31
※粉絲來電詢問:我有台北市既成巷道是否可以容積移轉?#公設保留地#持分不動產#危老重建#透天厝
※粉絲來電詢問:我有台北市既成巷道是否可以容積移轉?
Q:我有台北市的既成巷道,請問是否可以容積移轉?
A:既成巷道若不是屬於都市計劃公共設施保留地是無法辦理容積移轉!
#公設保留地#持分不動產#危老重建#透天厝#0912-913923高仕陳總
- Aug 22 Thu 2019 15:42
※粉絲來電詢問:共有土地，共有人之一死亡，繼承人不明！可否訴請分割共有物，如何辦理？#持分共有物#公設地#畸零地#危老重建#金主投資#0912-913923高仕不動產陳總
- Aug 20 Tue 2019 17:08
※粉絲來電詢問:共有人欲出售共有物我欲行使優先購買權可否指定登記予我兒子名下?#不動產共有#房屋共有#土地共有#道路地#危老重建#0912-913923高仕陳總
※粉絲來電詢問:共有人欲出售共有物我欲行使優先購買權可否指定登記予我兒子名下?
Q:共有人欲出售共有物，發了存證信函給我，我欲行使優先購買權，可否指定登記予我兒子名下?
A:共有人欲行使優先購買權須依照同一價格同一條件且須共有人之一才有優先購買權，若是登記予共有人的兒子則不符合優先購買權！
#不動產共有#房屋共有#土地共有#道路地#危老重建#0912-913923高仕陳總
- Aug 16 Fri 2019 14:01
Q:台北市住二土地若是危老重建其建蔽率可放寬至多少?#危老重建規劃及推動業務.歡迎洽詢#0912-913923高仕不動產陳總
※粉絲來電詢問有關危老重建建蔽率規定:
Q:台北市住二土地若是危老重建其建蔽率可放寬至多少?
A:基地面積1000平方公尺以下上限50%；基地面積1000平方公尺以上上限40%
#危老重建規劃及推動業務.歡迎洽詢#0912-913923高仕不動產陳總
- Jul 08 Mon 2019 11:02
自售屋想省4％仲介費 提醒恐面臨四大風險#土地買賣#持分土地#持分房屋#公設保留地#簡易都更/危老房屋重建#0912913923高仕陳總
自售屋想省4％仲介費 提醒恐面臨四大風險
由於國內網路發達，有的屋主會選擇自售房屋，就好處來說，第一，房仲人員不會比屋主更了解房屋狀況及周圍環境等，第二，又可省下一筆可觀的仲介費。
因為委託房仲賣屋，賣方屋主原則上要付給房仲的服務報酬費，是成交金額的4%；舉例來說，若屋主以2千萬元成交賣出，就要付出80萬元的仲介費。
金融比較平台Money101總經理周純如直言，房屋自售雖然可省下4%左右房仲服務報酬費，但是，自售並不如想像中那麼簡單，建議先了解房屋交易的眉角與規定，否則，恐因一時疏忽而遭有心人士誆騙。
- May 16 Wed 2018 11:19
蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬#北台灣專業持分不動產#持分房屋#持分土地#共有房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬
2018-05-15 11:39:11
經濟日報 記者游智文╱即時報導
光復南路往延吉街方向，屬於大安區，去年成交均價一坪88.6萬元，另一側，屬信義、松山區，均價每坪80.7萬元，一坪相差約8萬元。 記者游智文／攝影
中央及地方建築法規 (7)
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