30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
專業不動產仲介，土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總

目前分類：★房地產問問 (48)

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粉絲來電詢問:我想投資不動產但卻看不到銷售物件?

Q:我想投資不動產，但卻看不到有物件刊登?

A:您好：基本上可適合投資的物件並不多，我們不會把這類型的物件刊登出來提供給不特定人士瀏覽，原因如下:

1.我們有足夠的買方，不需要刊登廣告才能夠去化物件！

2.為了杜絕同行“反開發”，所以物件也不曝光！

3.物件成交往往取決於〝價格〞，對於市價以上的價格委託，礙於公司小、人力不足、我們也敬謝不敏！

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投資不動產 反開發

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※粉絲來電詢問:共有土地，法院執行拍賣全部，共有人有無優先購買權?

Q:共有土地經法院強制執行拍賣土地全部，共有人是否有優先購買權?

A:共有土地或是建築改良物出賣，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購；但若是共有人進場得標則無法行使優先購買權!

#持分土地#持分房屋#共有物處分#法拍標購#0912-913923高仕陳總

房地產問問(示意圖)

優先承買權(示意圖)

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共有土地 強制執行拍賣土地全部 優先購買權

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※粉絲來電詢問:我有台北市既成巷道是否可以容積移轉?

 Q:我有台北市的既成巷道,請問是否可以容積移轉?

A:既成巷道若不是屬於都市計劃公共設施保留地是無法辦理容積移轉!

 

#公設保留地#持分不動產#危老重建#透天厝#0912-913923高仕陳總

公共設施保留地(示意圖)

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既成巷道 容積移轉

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※粉絲來電詢問:共有土地，共有人之一死亡，繼承人不明！可否訴請分割共有物，如何辦理？

Q:共有土地，共有人之一死亡、繼承人不明，可否訴請分割共有物，如何辦理？

A:共有人之一死亡，繼承人不明！未辦繼承登記，應向法院提起「請求繼承登記及分割共有物之訴」若是經查未有繼承人時依民法1177條及1178條規定，法院得選任遺產管理人

民法1177條

繼承開始時，繼承人之有無不明者，由親屬會議於一個月內選定遺產管理
人，並將繼承開始及選定遺產管理人之事由，向法院報明。

民法1178條

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分割共有物 請求繼承登記及分割共有物之訴 未辦繼承登記 遺產管理人 民法第1177條 民法第1178條

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※粉絲來電詢問:共有人欲出售共有物我欲行使優先購買權可否指定登記予我兒子名下?

 Q:共有人欲出售共有物，發了存證信函給我，我欲行使優先購買權，可否指定登記予我兒子名下?

 A:共有人欲行使優先購買權須依照同一價格同一條件且須共有人之一才有優先購買權，若是登記予共有人的兒子則不符合優先購買權！

#不動產共有#房屋共有#土地共有#道路地#危老重建#0912-913923高仕陳總

優先承買權(示意圖)

土地法34條之1第1-3項

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共有物 優先購買權 同一價格同一條件

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※粉絲來電詢問有關危老重建建蔽率規定:

Q:台北市住二土地若是危老重建其建蔽率可放寬至多少?

A:基地面積1000平方公尺以下上限50%；基地面積1000平方公尺以上上限40%

#危老重建規劃及推動業務.歡迎洽詢#0912-913923高仕不動產陳總

台北市危老重建(示意圖)
 

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台北市住二土地 危老重建

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自售屋想省4％仲介費  提醒恐面臨四大風險

由於國內網路發達，有的屋主會選擇自售房屋，就好處來說，第一，房仲人員不會比屋主更了解房屋狀況及周圍環境等，第二，又可省下一筆可觀的仲介費。

因為委託房仲賣屋，賣方屋主原則上要付給房仲的服務報酬費，是成交金額的4%；舉例來說，若屋主以2千萬元成交賣出，就要付出80萬元的仲介費。

金融比較平台Money101總經理周純如直言，房屋自售雖然可省下4%左右房仲服務報酬費，但是，自售並不如想像中那麼簡單，建議先了解房屋交易的眉角與規定，否則，恐因一時疏忽而遭有心人士誆騙。

 

專家強調，屋主自售房屋的時間成本與成交壓力都非常大， 提醒屋主要多注意相關風險。（記者王孟倫攝）

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屋主 重建 房地產 不動產 代標 買家 買賣 房屋 公設 仲介 買方 買斷 土地 地產 保留地 用地 佣金

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蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

2018-05-15 11:39:11

經濟日報 記者游智文╱即時報導

光復南路往延吉街方向，屬於大安區，去年成交均價一坪88.6萬元，另一側，屬信義、松山區，均價每坪80.7萬元，一坪相差約8萬元。 記者游智文／攝影

台北市中心蛋黃區房價近年回修，吸引不少民眾回流購屋。

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房價 門牌效應

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房屋、土地、持分房屋、持分土地、建地、山坡地、地籍清理土地建物、道路地、公設保留地、公園預定地、學校預定地、共有物處分、共有物分割、等等....不動產相關.歡迎撥打:0912-913923 高仕不動產陳總， 我將揭誠為您服務！ 【您的煩腦.我的專業！】【用專業的心、做專業的事！】

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