避央行土融限期開工 建商「養地」改策略 (本文出處請點擊)

2024/03/26 15:18文/記者朱語蕎

避央行土融限期開工 建商「養地」改策略

第一太平戴維斯統計,第一季大型商用不動產成交金額單筆在3億元以上共240億元,建商購地動能回溫,大型土地單季成交金額達371億元。

第一太平戴維斯統計,第一季大型商用不動產成交金額單筆在3億元以上共240億元,受到低基期影響,年增率為46%。

住宅市場的剛性買盤支持,以及新青安政策等題材發酵下,土地市場買氣轉趨熱絡,建商購地動能回溫,大型土地單季成交金額包含土地與地上權,達371億元,與去年第一季的低基期相比下,年增率更達到135%,顯示建商樂觀看待住宅後市發展。

科技業持續作為商用不動產市場最主要買方,在購置廠辦辦公室的驅動下,本季投入金額達78億元,貢獻超過3成的交易。

本季最大筆交易即由台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓2棟大樓,這也是繼台達電在2018年斥資10億元在瑞光路上購地自建廠辦大樓後,再次於同一路段購置辦公空間選;另外,電子零件通路商利機則是購入台中七期預售商辦案聯聚中維大廈27樓,每坪單價73萬元,作為營運總部。

第二大的主力買方為建商,單季投入金額達68億元,指標交易包括國聚建設斥資34億元購買台中南屯婚宴會館,以及國盟開發向南山人壽購入基隆物流倉儲,總金額13億元。

從近幾季建商布局的策略可發現,除購置整棟可立即開發的商用不動產,避開央行的土地限期開發規範外,部分建商則是購置帶租金收益的標的,將整體開發期程拉長。 土地市場則出現回暖的跡象,單季交易金額為371億元,季增率與年增率分別為2%與120%。

建商購地意願回升,第一季購地金額為245億元,比去年同期的80億元大幅增長。此外,隨著對住宅市場的信心增加,建商購地規模明顯提升,單筆規模超過10億元的購地案就有8筆,比去年同期增加6筆。

最高金額的前三筆分別為新苑興業等開發商以35億元購置的桃園晶悅飯店重建案基地,愛山林與亞昕則以33億元與20億元購入新北泰山與林口新市鎮土地。

土地交易區域則集中在北台灣,桃園市、新北市與台北市分別有85億元、84億元跟63億元排名前3名。

另外,個人投資人的投資動向也值得關注,本季投資金額達26億元,占比超過1成,包括總金額16.4億元的台南國賓影城,與9.8億元的元大銀行承德分行大樓,雙雙由自然人購買。

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※新聞觀點:

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