非崩盤式下跌！專家預估房市將走向這趨勢 (本文出處請點擊)
2025/01/24 18:35文/記者張瀞勻
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，在營造業方面，因時序鄰近年底，政府相關部門為確保可達成全年95%目標，故預估未來半年整體營造業景氣相對樂觀。
台經院24日發布2024年12月景氣動向調查，三大產業同步走高，12月服務業與營建業測驗點連續三個月上揚，製造業亦呈連續二個月上揚。
最後，針對2025年總體經濟而言，預期2025年台灣經濟成長仰賴投資與消費支撐，外需亦重回經濟成長主力，鑒於投資與外需表現優於先前預期，台經院預測2025年國內經濟成長率為3.42%，較2024年11月預測上修0.27個百分點。
台經院指出，全球製造業表現仍呈二極化，半導體高階製程與伺服器需求強勁，而傳產需求回升有限。近期美國新訂單與生產指數重回擴張區間，顯示需求開始溫和復甦，歐元區則因需求疲弱與政治不確定性加劇，仍陷於衰退區間。
中國在官方刺激政策之下連續三個月維持製造業擴張，而日本雖已連續六個月處於緊縮，但惡化程度已有緩解。
在國內製造業方面，年底旺季需求湧現，加以農曆年前客戶備貨效應，令12月測驗點續呈上揚。
服務業則受惠於聖誕節、跨年商機、尾牙活動，以及演唱會等活動吸引人潮，帶動餐飲、住宿需求，令零售業與餐旅業看好當月景氣表現。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，在營造業方面，因時序鄰近年底，政府相關部門為確保可達成全年95%目標，加上部分軌道工程、道路工程如台北捷運環狀線東環段CF七六三工程以及台中東勢豐原生活圈快速道路公老坪隧道工程已順利在12月進行動工，皆挹注本產業成長動能，故12月整體營造業景氣以好轉視之。
展望未來，隨著廠商朝向綠能建設，加上AI終端應用需求持續增溫，促使高科技業者持續推進建廠計畫，有利於國內從事機電統包工程業者的營運表現，故預估未來半年整體營造業景氣相對樂觀。
其次不動產業方面，12月六都建物買賣移轉件數月增率為8.2%，主要是由於時序接近年底，資產布局和因應農曆新年的購屋買盤釋出，以及年底前交屋潮的挹注，加上第三季以來的房貸排隊潮，在第四季陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加也是原因之一。
展望未來半年，面對政策打壓一波波、資金遭到管控、房價基期墊高等大環境因素，將使得國內房市呈現趨緩，但為有序降溫而非崩盤式下跌。
※本文觀點:
雖然政策打房，營造業卻因公共工程、廠房需求、廠辦需求、商辦需求、等題材，業績持續增長中；再加上都會區老舊危屋的成長比例不斷成長，更會加速老屋都更重建的速度，老屋若被貼上『危險建築物』的標籤想要不改建更是有難度！
換言之~老屋改建是政策也是趨勢!商辦、廠辦、廠房，也是熱門商品！這些產品，周遭的住宅商品，也會帶動剛性需求!
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