房地產陳總部落客

詭異房市！中和板橋等嘸人成交掛蛋 這些區買爆

2022-06-02 10:57:15經濟日報 記者游智文／即時報導

鶯歌示意圖。記者游智文／攝影

住展雜誌市調指出，5月新屋市場表現極端且詭譎，銷售一段時間的舊建案來客組數大降，成交也受打擊，尤以中和、板橋最明顯，兩區建案不只舊案來客少，新案人氣也不佳，平均單周來客組數只有個位數，許多建案成交掛蛋，為大台北地區市況最悲催的行政區。

但內湖、三重、林口、八里、鶯歌與竹縣等地，情況大不同，新開賣的建案呈現人氣、買氣爆棚、成交價創高的特殊景況，建案周來客都在50組以上，有些一周來客甚至多達200組，完全不受疫情影響。

疫情衝垮北台新案 5月僅360億慘過SARS

2022/05/26 11:19

根據住展雜誌調查，桃園市5月新推建案僅82億元、年減近72%，連熱門推案區青埔，市場也是一片「青筍筍」，幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕疫情打亂北台灣新案市場，根據市調機構統計，截至25日為止，北台灣新建案總量僅320億元，預料整個5月新推案量可能只有360億元，幾乎確定要慘過SARS期間，而且很大機率創下2002年以來、近20年單月推案新低量。

住展雜誌研發長何世昌表示，5月本土疫情大爆發，單日確診人數一度逼近十萬人大關，染疫、居隔人數眾多，以及民眾自發性減少出門活動，情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻，建商普遍放緩推案進度，導致新建案供給水位降至冰點。

疫情大爆發 北台新案進入「隔離期」

2022/05/19 18:25 〔記者徐義平／台北報導〕

疫情大爆發，看屋人潮減少，建商推案速度放緩，房市進入「隔離期」。

根據新建案市調機構指出，受疫情衝擊，北台灣新推建案大幅縮水，直接導致3、4月房市買氣下滑，預期5月買氣還會在衰退，就像是北台新案市場直接進入「隔離期」。

住展雜誌研發長何世昌表示，4月北台灣預售新案釋出案量僅600億元，相較3月直接大減500億元，連新成屋建案可售戶數也走低至不到200戶。

尤其疫情大爆發使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。

北台灣「這族群」Q4購屋總價超過1250萬元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-04

新聞摘要

根據聯徵中心資料顯示，北台灣30-40歲的購屋人面對節節攀升的房價，新北、新竹縣2021年第四4低的是桃園市，平均購屋總價948.5萬元，是北台灣總價平均千萬以內的區域。

新竹縣、新北30~40歲購屋人，2021年第4季購屋總價超過1250萬元

房市雜音多不影響 北台買氣仍高於安全水位上

2022/04/14 12:23

根據住展雜誌統計，北台灣第1季新推建案總銷2732.9億元，較去年同期減少近80億元、年減幅約2.8%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕即便房市雜音眾多導致北台灣第一季新推建案總銷意外出現衰退，但整體銷售率仍逾2成、處於安全水位之上，因此，市調業者解讀，對於各部會打房頻繁出招，僅供給端觀望延遲推案，但需求端仍處變不驚。

根據住展雜誌統計，北台灣第1季新推建案總銷2732.9億元，較去年同期減少近80億元、年減幅約2.8%，各縣市除新北市首季新推建案增長外，其它各縣市均呈現衰退，尤其是基隆市、年減88.64%、幅度最大。

央行鷹式升息 329案量縮水千億元 爆量只能夢裡見

2022/04/07 12:11文/記者朱語蕎

代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，3月分數來到48.7分，較2月增加4.1分，分數中止連續3個月下跌，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連8綠」。

風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數上升，議價率、成交組數等兩項分數持平，唯待售住宅建案數分數下滑。

由於房市邁入傳統旺季，推案量明顯放大，3月預售屋推案量約1100億元，完工釋出的新成屋戶數也同步成長，可售戶數逾4百戶。

雖然3月開賣的建案一籮筐，但案量仍遜於預期。

房價愈打愈高？上季雙北、桃竹新建案價格平均年漲逾8%

2022-01-27 14:39:10經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計，去年Q4北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，五處新建案房價全都創下歷史新高紀錄。圖/聯合報系資料照

據住展雜誌統計，去年Q4北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，五處新建案房價全都創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。

不僅如此，去年Q4房價漲勢更為強勁，北台灣各縣市新建案平均年漲幅擴大至8.7％，較同年Q3平均年增幅增加2.5個百分點。」。

政策狂打預售屋 專家憂新成屋「撿到紅利」恐暴漲

2021-12-16 11:43:09經濟日報 記者游智文／即時報導

據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約1.09兆元，其中新成屋案量僅約2,023億元，只占整體推案量的18％左右。

換言之，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。

住展雜誌研發長何世昌表示，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，如今內政部研擬祭出禁止預售屋換約措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，市場資金與買盤如果因此被趕至成屋市場，成屋市場供給量又嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。

住展雜誌統計資料指出，大台北地區成屋供給量一向很緊繃，台北市今年至12月中止，新建案推案量共約2,610億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17％。

平價案消失、天價案遍地開花 助漲房價兇手竟是它

2021/11/25 12:43文/記者朱語蕎

北台灣新建案價格頻創高，以首購族買盤居多的A7重劃區，從1年前2字頭漲到最高4字頭。

預售屋實價登錄反助漲房價？根據住展雜誌統計，近期北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現，住展雜誌研發長何世昌表示，建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。

世昌說，原本外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」，一開始建商雖普遍反對實登，卻很快地「由恨轉愛」，現在前一個建案成交價都變成後一案的「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，而新開賣的建案也勇敢開高價，全台灣預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮當中，但他也認為，這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。

首購族「十等九輸」 北北桃1字頭房價僅剩6區

2021/11/11 14:29文/記者朱語蕎

北北桃新建案1字頭房價僅剩6區，每戶總價最低的是觀音區，每戶約681萬元。

房市火熱，房價也不斷飆漲，據住展雜誌統計，北台灣北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區，只剩下桃園市的觀音、楊梅，以及新豐、關西、寶山、湖口等6個行政，相較於去年新案1字頭成交還有13個地區，數量可說是要腰斬，不少地區都已跟字頭說掰掰。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年來因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價，以及在預售屋實價登錄助漲之下，各縣市低門檻、親民的1字頭房價區正快速減少當中，由於這班多頭列車仍未減速，車票是越來越貴，越猶豫恐越難上車。

房市太熱 建商「怕賣太便宜」建案吹惜售風

2021/11/04 12:53文/記者朱語蕎

北台灣新建案市況持續呈現復甦穩定，銷售速度也變快。圖為10月新推案「海研A3光點」。

住展雜誌公布代表北台灣新案市況的房市風向球，10月分數續增至43.1分，較9月（42.2分）成長0.9分，分數已連續4個月走升，對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，10月新建案市況相當穩定，買賣雙方變動幅度不大，不過賣方惜售姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少與房價跳漲，供給量依然偏向緊繃，但要注意價格若漲得太快，銷售面可能會遇到瓶頸。

實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元

2021-10-27 17:29:46聯合報 記者張瑞傑/台北報導

實價登錄2.0在今年7月1日上路，信義房屋統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元，平均成交總價3369萬元，最高價是「敦仰」每坪成交221.8萬元，最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪52.8萬元，北市最高最低價每坪價差超過150萬元。

房仲統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元。聯合報系資料照

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄2.0上路後，預售揭露速度變得更為快速，民眾也有更多成交資料可以參考，不過一則以喜一則以憂，好處是價格更快更透明，民眾有更多資訊可參考，但若遇到景氣大好時，民眾看到許多成交資料與價格，反而會急著趕快入市，讓房市火上加油。

漲翻天 第3季北台4區新案均價創歷史新高

2021/10/21 11:45

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據市調機構調查，本季北台灣各縣市新建案平均漲幅約6.2%，創2018年以來最大反彈，其中北市、桃園、基隆、新竹縣市等平均單價均創歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年天一亮已經水淹金山寺了。

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

2021-10-21 11:06:14經濟日報 記者游智文／即時報導

市調統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強，北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄，其中基隆連兩季創新高，雙北連七季上漲，新竹五大重劃區則是一年一坪漲10萬。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動，去年還只是小漲潮，今年已經水淹金山寺。

根據住展市調，北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。

台北市Q3房價來到每坪93.7萬，已連續七季上漲，並創下歷史新高紀錄，與去年同期相比，一坪上漲6.1萬元／坪、年漲幅達7％。

「把西瓜當哈密瓜賣」 北台新推案缺貨成定局

2021/10/14 16:09文/記者張瀞勻

新北市前3季推案量約3,162億元，其中三芝地區歷年推案量大多在10億元以下，但今年因銀髮宅建案帶動之下，今年三芝推案量已達35億元。(圖/資料照)

據住展雜誌統計，北台灣2021年第3季新成屋、預售屋推案量約2,705億元，較同年第2季略增約78億元、季增幅約3％。

今年累計前3季推案量約8,060億元，比去年同期9,581億元，減少約1,521億元、年減幅約16%。

北台灣房價「貧富不均」嚴重 這區新案價差近3倍

2021/08/20 12:19文/記者朱語蕎

同行政區，成交卻兩樣情？網路業者統計全台主要都市行政區的新建案行情，資料顯示，價差冠軍為台北信義區，區域內信義計劃區和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍，可說是最「貧富不均」，建議想買黃金門牌的人，可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。

調查結果顯示。不僅六都行政區價差均達1.5倍，前3名的台北市信義區、士林區及新竹市北區，落差更達2.69、2.14及2.05倍，591新建案指出，地段決定房價，同門牌的新建案，受規劃和機能等差異，「起跑點」也不盡相同，尤其是標榜高檔豪宅的生活圈，或是建設議題不斷的重劃區，其新推案就像含著「金湯匙」，一推案身價便遠高於其他地區。

新建案「貧富不均」以北台灣最明顯，前5名皆集中於雙北、桃園及新竹等地，冠軍的信義區計劃區，近期有不少頂級豪宅交易加持，讓當地行情飆破每坪200萬元；反觀吳興街，因發展早，周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，壓縮房價漲幅力道，目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭。

價差第2大的台北市士林區，則是異國風情濃厚的傳統高價區天母，對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島；目前天母地區的中大坪數豪宅，每坪成交價落在105~115萬間，相形之下社子因直到近年禁建令才解除，房市稍有活絡，目前僅有零星推案數量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。

打房、疫情都沒用 北台灣新案價格繼續漲

2021/07/22 11:22文/記者朱語蕎

據住展雜誌統計，今年Q2北台灣多數縣市新案成交價都上揚，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤，北台灣平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

統計資料顯示，北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比，所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3％～9.1％、平均年漲幅約6.1％，其中，台北市Q2房價來到每坪92.7萬，較Q1每坪上漲2.5萬、季漲幅約2.8％，已連續7季上漲；若與去年同期相比，則上漲每坪5.7萬元、年漲幅達6.6％。

金山也沒了！ 北北桃竹1字頭房價只剩這八區

2021-05-27 11:00:08經濟日報 記者游智文／即時報導

住展雜誌統計指出，今年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的行政區只剩8個，分別是桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭，以及新竹縣的新豐、關西、寶山、湖口等八處，所有區或皆在桃竹蛋白區。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。這也意味著，1字頭低單價區越來越少，消費者買房勢必得提高預算才行了。

在2020年同期，北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個，分別是新北市金山、桃園市觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。

但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等五處房價均已站上2字頭，新北市主要行政區價位全要從2字頭起跳，1字頭全數消失。

Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬

2021-05-13 11:33:08經濟日報 記者游智文／即時報導

市調機構統計，北台灣各縣市行政區Q1新建案每戶總價，以北市大安區開價最高，平均一戶要價6,847萬，近7,000萬；最低是新北三峽區，僅446萬元，還不到500萬元，比宜蘭頭城、壯圍還便宜。

住展雜誌研發長何世昌表示，三峽因今年Q1房價較高的北大特區內沒有新建案，全區唯一新案位在舊市區邊陲、且規劃小坪數產品，因此平均每戶總價僅約446.8萬元，意外成為北台灣最低價。

根據住展雜誌統計，今年Q1北台新建案總價前十名，依序為大安、中正、松山、文山、北投、信義、南港、永和、士林、中山區。

何世昌表示，大安區房價原本就不便宜，新建案成交均價已逾一坪130萬元，又逢建案坪數持續放大，平均價總快速拉高至近7,000萬元，比去年同期平均每戶約3,771萬元大漲逾八成。

資金浪潮壓過台海危機 北台灣928新案創歷史天量

2020/09/03 11:57

今年桃園928檔期，小檜溪重劃區為主戰場，目前區內房市呈現量價齊揚的情形。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕不擔心台海風險攀高，北台灣928檔期預計問市新案總額竟超過2400億元，較去年同期暴增逾700億元、年增幅更逾4成。

市調機構分析，此波資金浪潮推高房市買氣，出現「銀彈」更勝「飛彈」現象，甚至讓建商勇敢梭哈。