低利率逼出投資客 專家：建商開高價信心回來了

2020-06-04 17:08經濟日報 記者陳美玲／即時報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數來到33.2分，較4月（31.0）增加2.2分，分數連三個月上揚，對應燈號則轉為黃藍燈，不僅中止連五藍，更是今年來第一顆黃藍燈，意味新建案市況正逐漸好轉當中。

風向球六大構成項目中，議價率、來人組數、成屋供給量等三項分數上揚，預售屋供給量、廣告量與成交組數等三項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市持續穩健復甦，極低利環境更逼出越來越多的投資置產客，使5月新建案成交量維持在相對高點，預料將會推升建商推案與開高價的信心。

5月開賣的新建案推案量擴張至約6 百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信松廣場」、中正「永陞林語堂」、士林「圓山帝寶」、新北市三重「好蒔光」、新莊「勝旺興」、「新泰陽」、「雅朵花園」與「新莊海悅花園」、林口「立軒天善」、土城「馥華城真」、桃園市-桃園「宜誠世界極」與「昭揚天滙」、平鎮「樸澍藏」、新竹縣竹北「坤山安境」與「惠宇謙和」等案。

近10年雞蛋水餃房價區漲翻了！新北這區飆漲逾一倍最兇

2020-05-28 10:59:23經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導

據住展雜誌統計，2010年第1季以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區；住展雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。

漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。

漲幅冠軍蘆洲區2010年第1季新建案每坪房價約21.4萬元，今年第1季約每坪44.6萬，十年來漲幅高達約108%。

何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。

買氣意外走穩？首季北台灣銷售中新建案竟有52個賣光了

2020-05-14 12:34:23經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導

據住展雜誌統計，北台灣2020年首季銷售中建案數量為1,465個，較2019年第4季減少52個，季減幅約3.5%，中止連續三季上揚。

若與去年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5%。

住展雜誌研發展何世昌表示，北台灣銷售中建案數量減少的原因，除了去年第4季銷售中建案數基期較高外，首季個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關，銷售中建案因而逐漸減少。

北台灣三都中，台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。

SARS帶來免疫力？ 市調：Q1房市馬照跑、舞照跳

2020-04-23 10:57:16經濟日報 記者游智文／即時報導

市調統計，北台灣今年Q1推案量達2,700億元，較去年同期大增近700億元、年增幅逾三成。

住展雜誌研發長何世昌表示，疫情籠罩，北台灣卻出現推案量、房價齊揚好光景，主要是有SARS經驗，市場免疫力較強，Q1房市仍處於馬照跑、舞照跳氛圍中。

根據住展雜誌調查，國內疫情雖在1月就已經爆發，今年1、2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2,000億元，較去年同期暴增逾千億元，3月雖受疫情衝擊年減三成，累計Q1推案量仍達到2,709億元，創下2015年以來、近六年同期新高。

在北台灣Q1推案量最大仍是新北市，達900多億元。

2020-02-04 09:40:20經濟日報 記者游智文／即時報導

A7重劃區。記者游智文／攝影

591新建案統計2019年十大代銷，海悅廣告全年接案量突破千億，勇奪代銷王，第二名為老牌代新聯陽，去年接案達770億元，信義代銷接下雙北市多個指標豪宅案，以黑馬之姿拿下第三名。

其他擠入前十大代銷依序為甲山林、上揚、新高創、華威、甲桂林、新理想、璞園。

根據591調查，海悅廣告去年接案遍布全台，以各地重點重劃區為主，包括桃園龜山A7重劃區、新竹竹北都有單一個案量體超過百億，全年總接案達1,189億元，拿下冠軍。

2019年房市它最詭！成交量第一、剩餘房子也最多

2020-01-14 09:39:14經濟日報 記者游智文／即時報導

龜山A7重畫區 記者游智文／攝影

2019年房市持續復甦，住展雜誌統計去年北台灣房市之最，推案量以板橋最大，戶數也是板橋最多，成交量由龜山奪冠，但龜山未賣掉的戶數也最多，供給過剩最嚴重。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年北台灣推案量，原本由龜山區一路領先，但在12月被板橋區超車，以818億拿下第一，比龜山區793億，多了25億元。

漲價撞牆期來了！待售建案數創新高 他們恐最慘

2019-12-19 10:56:22經濟日報 記者游智文／即時報導

市調統計，北台灣目前銷售中建案達1,507個，連二季創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，待售建案數量節節升高，顯示近期建案調漲價格，消費者並不買單，房市已進入漲價撞牆期。

根據住展雜誌最新統計，包含雙北、桃園、基隆，宜蘭、新竹， 今年第四季銷售中建案數量共1,507個，較上季增加7個，連續兩季創新高，和2013年景氣高點787個相比，多出近一倍。

北台灣三都建案數量均維持在高點，台北市銷售建案數雖較上季減少3個，仍達223個。

Q3民眾觀望意味濃 北市「西區」房價跌幅大

2019-10-24 11:47:28聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

2020總統大選將近，全台房市觀望意味濃厚，買、賣雙方態度較為保守，據市調機構統計，北台灣今年Q3新建案房價，新北市房價持續上漲，台北、桃園及新竹等地有下跌趨勢，基隆和宜蘭則持平。

從新建案成交量來看，新北市年增率3.17%一支獨秀，Q3房價單坪39萬，較Q2上漲0.4萬，連續兩季上漲，季漲幅約1％，創2017年Q4以來新高紀錄；與去年同期相比，每坪上漲1.2萬。

當中以新北「永和」漲幅最大，近年房價強勢反彈，現已回升至每坪約60萬，為新北房價最高行政區。

北市Q3年增率1.2％，房價84.2萬，較Q2下跌0.9萬，季跌幅近1.1%，是2018年Q4以來最低價。

雙北Q2預售房價齊漲 基隆慘見 「無量上漲」

2019-07-25 10:40:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調單位統計，今年第2季雙北新建案房價同步上揚，北市為2016第4季以來最高價，新北房價也創下2017第4季以來新高價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來雙北投資、置產需求升溫，房價盤整緩步向上，整體房價往歷史高峰靠攏，但下半年選舉與經濟變數多，價格走勢仍宜保守看待。

住展雜誌今（25）日發布北台灣新建案成交價格調查，雙北、基隆市上揚，桃園持平，新竹與宜蘭地區下挫。

基隆市漲最多，第2季均價每坪21.1萬元，創歷史新高紀錄，與去年同期比較，年漲幅約7.6％。

北市預售建案愈來愈少 業者：因為賣太好

2019-07-18 10:32:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調單位統計，今年Q2北市銷售中預售案僅64個，占比約28％，直逼歷史最低點。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，北市預售案占比偏低，主要是投資買盤出籠，預售案賣太好，很多建案快速結案撤場。

住展雜誌今（18）日發布大台北建案統計，今年Q2雙北市線上銷售新建案共676個，其中新成屋案453個，占比約67％，預售屋建案僅223個，占比約33％，新成屋明顯多於預售建案。

何世昌表示，大眾印象中大台北是預售屋當道的市場，其實自2014年房市反轉、投資客退場後，預售建案愈來愈少，新成屋建案數量不斷攀升，大台北房市即已由新成屋掛帥。

小心變盤 房市感受「冷鋒將至前的寒意」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-06

母親光輝照房市，5月住展風向球分數上揚，5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」

新聞摘要

網友盤點 雙北熱門社區出列

 

2018年雙北熱門點閱社區排行榜揭曉，蘆洲「希望城市」奪得網路人氣冠軍。文山「忠順大院」及「靜心文匯」拿下二、三名；從前三大熱門社區來看，「希望城市」、「靜心文匯」、「甲山林天廈」都臨近捷運或台鐵站，顯見網友購屋最重視屋齡和交通便利性。

信義房屋數位流程發展部統計2018年雙北市購屋族網路看屋點閱排行前五名熱門社區，結果以屋齡未滿十年的社區最受網友青睞。從內政部的數據推估2023年台北市將有一半的房屋是40年以上老屋，新北則將有三分之一為40年以上老屋，看得出購屋族已感受到未來要買新屋難度會提高，加上高齡化社會來臨，電梯大樓、交通方便會更符合未來需求，因此搜尋時明顯偏好十年內、交通便利的社區。

 

苗栗縣千萬高價宅雖然轉手交易熱絡，不過多為僅小賺10~30萬元，一賠就是上百萬元。(資料照)

六都高價宅出現緩回溫之際，非直轄市的表現又是如何？根據實價揭露歷史交易明細，觀察苗栗縣千萬高價宅態勢，雖然轉手交易熱絡，呈現賺的社區多、賠的社區較少情況，不過多為僅小賺10~30萬元，然而一賠就是上百萬元，顯見苗栗高價豪宅獲利難，一投資失利就是百萬元。

苗栗高價宅以竹南、頭份為重鎮，觀察實價登錄交易社區，如頭份的「山豐遠見」在去年2月交易8樓戶別，賣方持有4年半僅獲利達80萬，以1130萬脫手，可說是獲利最高的社區；而「美居詠森」多戶千萬產品的同戶交易，持有3年賺不到30萬，但一賠就賠掉72萬，此外，頭份中央路上的「上品硯」賠售更達百萬，分別賠售107、139萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該處高價宅總價來到1000~1500萬交易的賺賠不確定性相當高，加上部分案件由於周邊同性質產品多，若社區所在位置又具備些許瑕疵，都容易淪為賠售。

建商降價清餘屋 史上最大讓利潮來襲

2018/09/15 04:30 文/記者葉思含

隨著房價下修，建商紛紛強打大降價、讓利出清餘屋，台灣房市堪稱來到史上最大讓利潮。

台灣房價在2013~2014年達到歷史高峰，當時房市正旺，建商競推預售案搶市，也喊出不少漫天高價，隨著房市反轉，這批預售建案陸續完工，由於適逢大量交屋潮，加上房價下修、價格來到相對低點，建商紛紛強打大降價、讓利出清餘屋，甚至有建案相較當初開價打了對折，也讓台灣房市堪稱來到史上最大讓利潮。

近期台北市有2大豪宅案成屋後受房市矚目，據《住展》雜誌調查，大安區「上群信義」、天母「英格蘭莊園」相較房價高峰期的開價，幾乎打了對折，位信義路四段巷弄內的「上群信義」，在2013年推出時開出每坪160萬元高價，實價登錄最高也有136萬元成交價，現在重新推出，打出最低88萬元起，現場銷售表示，該案剩餘戶數不多，88萬起優惠價確實吸引不少看屋客。

北台房市持續盤整 買賣進入耐心消耗戰

中央社

頂加公寓700件待售…開價降近5%

2018-04-25 02:55:32經濟日報 記者郭及天／台北報導

雙北市府強力拆除違建，頂樓增建公寓價格疲軟，根據屋比房屋比價平台統計，雙北市頂樓增建公寓待

售近700件，較去同期增加13%，屋主開價下修，台北市屋主平均開價每坪61.6萬元、年減4.6%，新

北市平均每坪36.9萬元、年減5.1%。

若以區域別來看，頂加公寓產品待售量最大的區域，多集中在新北市發展較為老舊的成熟商圈，如板

建商出擊 雙北五區推案爆量

2018-02-11 00:03:03經濟日報 記者陳美玲／台北報導

今年大安、信義、板橋、新店、土城等五大行政區推案量估破3,300億元。 (本報系資料庫)

建商推案信心回來了。據市調機構最新統計，今年台北市大安、信義兩大行政區將各別爆出千億元量體，其中又以大安區最多，光是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」總銷達550億元，創史上單一建案總銷最高紀錄；初估大安、信義、板橋、新店、土城等五大行政區案量估破3,300億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，去年房市買氣回籠，建商有加大推出新案的力道，對消費者來說是好事情，因為可挑選的案子、產品變多，尤其是供給量大的重劃區，因區域競爭激烈，可能會出現價格戰，或是建商加碼服務的策略，都是買方可以多做留意的部分。