房地產陳總部落客

蛋殼區翻漲趁這波 下半年北台灣1字頭房價快沒了

2022/06/09 11:28文/記者朱語蕎

營建成本上漲，讓蛋白區漲幅更明顯，北北桃竹1字頭房價區銳減。

住展雜誌統計，北北桃竹今年1～5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失，只剩下2個區域還找得到成交均價1字頭的建案，比去年驟減4個，專家表示，預估今年下半年可能只會剩下一個，主要是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。

詭異房市！中和板橋等嘸人成交掛蛋 這些區買爆

2022-06-02 10:57:15經濟日報 記者游智文／即時報導

鶯歌示意圖。記者游智文／攝影

住展雜誌市調指出，5月新屋市場表現極端且詭譎，銷售一段時間的舊建案來客組數大降，成交也受打擊，尤以中和、板橋最明顯，兩區建案不只舊案來客少，新案人氣也不佳，平均單周來客組數只有個位數，許多建案成交掛蛋，為大台北地區市況最悲催的行政區。

房市觸底了？5月預售案量腰斬 中和、板橋成交最慘

2022/06/02 15:10文/記者朱語蕎

北台灣新建案市況5月分數持平，預售推案量較上月腰斬。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年5月分數來到45.7分，較4月（45.4分）微增約0.3分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連10綠」。

風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑，僅新成屋戶數一項分數上揚。

疫情衝垮北台新案 5月僅360億慘過SARS

2022/05/26 11:19

根據住展雜誌調查，桃園市5月新推建案僅82億元、年減近72%，連熱門推案區青埔，市場也是一片「青筍筍」，幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕疫情打亂北台灣新案市場，根據市調機構統計，截至25日為止，北台灣新建案總量僅320億元，預料整個5月新推案量可能只有360億元，幾乎確定要慘過SARS期間，而且很大機率創下2002年以來、近20年單月推案新低量。

疫情大爆發 北台新案進入「隔離期」

2022/05/19 18:25 〔記者徐義平／台北報導〕

疫情大爆發，看屋人潮減少，建商推案速度放緩，房市進入「隔離期」。

根據新建案市調機構指出，受疫情衝擊，北台灣新推建案大幅縮水，直接導致3、4月房市買氣下滑，預期5月買氣還會在衰退，就像是北台新案市場直接進入「隔離期」。

住展雜誌研發長何世昌表示，4月北台灣預售新案釋出案量僅600億元，相較3月直接大減500億元，連新成屋建案可售戶數也走低至不到200戶。

北台灣「這族群」Q4購屋總價超過1250萬元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-04

新聞摘要

根據聯徵中心資料顯示，北台灣30-40歲的購屋人面對節節攀升的房價，新北、新竹縣2021年第四4低的是桃園市，平均購屋總價948.5萬元，是北台灣總價平均千萬以內的區域。

房市雜音多不影響 北台買氣仍高於安全水位上

2022/04/14 12:23

根據住展雜誌統計，北台灣第1季新推建案總銷2732.9億元，較去年同期減少近80億元、年減幅約2.8%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕即便房市雜音眾多導致北台灣第一季新推建案總銷意外出現衰退，但整體銷售率仍逾2成、處於安全水位之上，因此，市調業者解讀，對於各部會打房頻繁出招，僅供給端觀望延遲推案，但需求端仍處變不驚。

央行鷹式升息 329案量縮水千億元 爆量只能夢裡見

2022/04/07 12:11文/記者朱語蕎

代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，3月分數來到48.7分，較2月增加4.1分，分數中止連續3個月下跌，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連8綠」。

風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數上升，議價率、成交組數等兩項分數持平，唯待售住宅建案數分數下滑。

由於房市邁入傳統旺季，推案量明顯放大，3月預售屋推案量約1100億元，完工釋出的新成屋戶數也同步成長，可售戶數逾4百戶。

北台灣四大重劃區登場 北投士林科學園區最吸睛

2022-03-17 14:38 經濟日報 / 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌調查，今年北台灣將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等，將在當地掀起一股推案熱潮。住展雜誌提供

據住展雜誌調查，今年北台灣將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等，將在當地掀起一股推案熱潮。

房價愈打愈高？上季雙北、桃竹新建案價格平均年漲逾8%

2022-01-27 14:39:10經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計，去年Q4北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，五處新建案房價全都創下歷史新高紀錄。圖/聯合報系資料照

據住展雜誌統計，去年Q4北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，五處新建案房價全都創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。

政策狂打預售屋 專家憂新成屋「撿到紅利」恐暴漲

2021-12-16 11:43:09經濟日報 記者游智文／即時報導

據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約1.09兆元，其中新成屋案量僅約2,023億元，只占整體推案量的18％左右。

換言之，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。

住展雜誌研發長何世昌表示，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，如今內政部研擬祭出禁止預售屋換約措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，市場資金與買盤如果因此被趕至成屋市場，成屋市場供給量又嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。

平價案消失、天價案遍地開花 助漲房價兇手竟是它

2021/11/25 12:43文/記者朱語蕎

北台灣新建案價格頻創高，以首購族買盤居多的A7重劃區，從1年前2字頭漲到最高4字頭。

預售屋實價登錄反助漲房價？根據住展雜誌統計，近期北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現，住展雜誌研發長何世昌表示，建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。

首購族「十等九輸」 北北桃1字頭房價僅剩6區

2021/11/11 14:29文/記者朱語蕎

北北桃新建案1字頭房價僅剩6區，每戶總價最低的是觀音區，每戶約681萬元。

房市火熱，房價也不斷飆漲，據住展雜誌統計，北台灣北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區，只剩下桃園市的觀音、楊梅，以及新豐、關西、寶山、湖口等6個行政，相較於去年新案1字頭成交還有13個地區，數量可說是要腰斬，不少地區都已跟字頭說掰掰。

房市太熱 建商「怕賣太便宜」建案吹惜售風

2021/11/04 12:53文/記者朱語蕎

北台灣新建案市況持續呈現復甦穩定，銷售速度也變快。圖為10月新推案「海研A3光點」。

住展雜誌公布代表北台灣新案市況的房市風向球，10月分數續增至43.1分，較9月（42.2分）成長0.9分，分數已連續4個月走升，對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。

實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元

2021-10-27 17:29:46聯合報 記者張瑞傑/台北報導

實價登錄2.0在今年7月1日上路，信義房屋統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元，平均成交總價3369萬元，最高價是「敦仰」每坪成交221.8萬元，最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪52.8萬元，北市最高最低價每坪價差超過150萬元。

房仲統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元。聯合報系資料照

漲翻天 第3季北台4區新案均價創歷史新高

2021/10/21 11:45

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據市調機構調查，本季北台灣各縣市新建案平均漲幅約6.2%，創2018年以來最大反彈，其中北市、桃園、基隆、新竹縣市等平均單價均創歷史新高。

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

2021-10-21 11:06:14經濟日報 記者游智文／即時報導

市調統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強，北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄，其中基隆連兩季創新高，雙北連七季上漲，新竹五大重劃區則是一年一坪漲10萬。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動，去年還只是小漲潮，今年已經水淹金山寺。

根據住展市調，北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。

「把西瓜當哈密瓜賣」 北台新推案缺貨成定局

2021/10/14 16:09文/記者張瀞勻

新北市前3季推案量約3,162億元，其中三芝地區歷年推案量大多在10億元以下，但今年因銀髮宅建案帶動之下，今年三芝推案量已達35億元。(圖/資料照)

據住展雜誌統計，北台灣2021年第3季新成屋、預售屋推案量約2,705億元，較同年第2季略增約78億元、季增幅約3％。

房市亮起多頭綠燈 專家：政府打房無法扭轉房價上漲

2021-10-07 16:10:14經濟日報 記者陳美玲／即時報導

住展雜誌研發長何世昌認為，近期央行、金管會持續出手打房，有助於抑制過熱的房市，然而，調控措施雖能降溫，但無法扭轉房價上漲趨勢。 報系資料照／記者季相儒攝影

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數續增至42.2分，較7月（38分）成長4.2分，分數連續三個月走升，對應燈號則亮出「綠燈」；這是住展風向球自2013年5月之後、睽違8年多來首次重返綠燈。

央行管制區外買氣更旺 基隆2字頭房價1個月被掃百戶

2021/10/03 11:16文/記者朱語蕎

潤隆建設推出的基隆指標大案「新橫濱」，總基地面積4萬多坪，採造鎮規模開發。

央行打房力道加重，針對特定區域進行第二屋貸款限縮，但在特定區之外的房市似乎不受影響，位在基隆總銷達180億的指標建案，開賣一個月就熱銷百戶，假日現場甚至出現過往房市多頭的搶購熱潮，讓人見識到目前剛性需求的強大購買力。