房地產陳總部落客

北台灣四大重劃區登場 北投士林科學園區最吸睛

2022-03-17 14:38 經濟日報 / 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌調查，今年北台灣將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等，將在當地掀起一股推案熱潮。住展雜誌提供

據住展雜誌調查，今年北台灣將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等，將在當地掀起一股推案熱潮。

住展雜誌研發長何世昌指出，重劃區開發初期因為「什麼都沒有」，房價通常比較便宜，等到開發成熟、什麼都有了，價格就貴了。

房市亮起多頭綠燈 專家：政府打房無法扭轉房價上漲

2021-10-07 16:10:14經濟日報 記者陳美玲／即時報導

住展雜誌研發長何世昌認為，近期央行、金管會持續出手打房，有助於抑制過熱的房市，然而，調控措施雖能降溫，但無法扭轉房價上漲趨勢。 報系資料照／記者季相儒攝影

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數續增至42.2分，較7月（38分）成長4.2分，分數連續三個月走升，對應燈號則亮出「綠燈」；這是住展風向球自2013年5月之後、睽違8年多來首次重返綠燈。

風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚。

央行管制區外買氣更旺 基隆2字頭房價1個月被掃百戶

2021/10/03 11:16文/記者朱語蕎

潤隆建設推出的基隆指標大案「新橫濱」，總基地面積4萬多坪，採造鎮規模開發。

央行打房力道加重，針對特定區域進行第二屋貸款限縮，但在特定區之外的房市似乎不受影響，位在基隆總銷達180億的指標建案，開賣一個月就熱銷百戶，假日現場甚至出現過往房市多頭的搶購熱潮，讓人見識到目前剛性需求的強大購買力。

由興富發集團旗下的潤隆建設。在基隆中山區推出的「新橫濱」，總開發面積達4萬3千坪，分兩期推出，第一期先公開兩區「星野區」、「上野區」，主力兩房產品，由於緊鄰國道三交流道，加上相對親民的房價，吸引許多台北客購屋，每坪成交約在29～31萬，開賣一個月銷售已破百戶。

不怕房地合一稅新制 北台預售案佔比再攀高峰

2021/07/01 11:43文/記者朱語蕎

房地合一稅2.0正式上路，一般研判對於預售屋市場衝擊較大，但根據市調統計，今年北台灣上半年預售屋建案仍佔整體建案數逾7成，預售案仍是目前推案主流，且比例還逐年攀升。

住展雜誌統調查顯示，近年預售屋建案比例逐年上升，若以推案量計算，2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8％，2020年同期上升至69.5％，今年同期更一舉突破8成來到82.9％，年增逾13個百分點。

預售屋案量比例逐年上揚，住展雜誌研發長何世昌表示，一方面是景氣復甦速度快，成屋來不及興建，導致成屋推案量與比例急降，另一關鍵在景氣愈好，建商推預售意願愈高，因為消費者普遍看漲房價，進場意願上升，讓建商等不及房子蓋好後才賣，為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋。

打炒房壓不住！北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2021-01-14 10:43:07經濟日報 記者游智文／即時報導

住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面上漲，連最弱勢的宜蘭地房價也出現急彈。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因低利支撐、買氣穩定，以及營造工料雙漲，建商持續調漲售價的趨勢不變。

北台灣各縣市去年Q4房價，所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。

其中，又以桃園與宜蘭漲勢較為兇猛。

被罵越兇漲越多！北台這些地區房價10年漲一倍

2020-12-16 10:44:09經濟日報 記者游智文／即時報導

「以前好便宜，現在貴死了」、「當年下定決心買一間就好了」。

很多民眾看屋之後，常常都有這種感慨。

住展雜誌統計，過去十年北台灣預售屋房價上漲前十名，全部都漲了一倍以上，很多從一字頭漲到三字頭，讓看屋人感慨尤深。

北台灣縣市各行政區建案漲幅前十名，依序為中壢、新莊、宜蘭市、樹林、林口、大園、基隆中正、泰山、蘆洲、羅東。

建商先建後售 管控成本

2020-12-07 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

內政部統計資料顯示，今年前十月住宅開工量達到10.78萬戶，相較去年同期年增16.1%，但事實上10月因政府打房訊息釋出，加上稽查紅單的衝擊導致北台灣預售推案量萎縮。

不過，因為缺工缺料，建商改採先建後售的方式進行，即便目前不推案也要先行開工。

住展雜誌統計，雖然11月北台灣推案量遞延推升來到900多億元，但10月受到政府稽查紅單等影響，預售屋推案量急速降至500多億元，顯見10月的推案量大幅緊縮。

不過對比內政部統計的開工量卻成反比，主要是有不少建商採取「先建後售」的方式，來因應這波工資及原物料雙雙上漲的情形。

北台灣去年第4季新建案成交價格表現，以新北市最靚創10季新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市溫和復甦中，北台灣去 (2019) 年第 4 季各縣市新成屋、預售屋成交行情漲多跌少，其中雙北市與新竹房價上漲，市場專家則指出，緩升格局將延續至 2020 年首季，且新北市價格已創 10 季來新高。

住展研發長何世昌指出，去年北台灣新成屋及預售屋買氣復甦，但新建案供給量居高不下，搶食有限的客源，新建案價格維持緩步墊高，並未因買氣增加而大漲，預料今年初房價也會延續此趨勢。

住展統計，大台北去年第 4 季房價表現強勢，其中台北市新建案行情止跌走揚，來到每坪 84.8 萬元，季漲約 0.71%，若與去年第 4 季相比，則微 0.35%。

何世昌分析，近年北市各行政區房價變化多呈現「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」，或是「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」。

市調統計，北台灣今年推案集中在新北市與桃園市，推案量前十名行政區，新北市有五區入榜，桃園三區，龜山區推案量最大，今年前九個月推案量逾490億元，較去年同期大增近180億，年增57%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案大量區，多是建商看到買氣回升，才擴大推案動能，建商推案步步為營，不再像過去多頭時期矇著眼睛推案，一味搶時機。

根據住展雜誌統計，今年截至9月20日止，北台灣推案量前十名行政區依序為龜山、板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投，其中龜山達491億最多，板橋、中壢、新莊也都在450億以上。

何世昌分析，龜山推案大爆發，主要是A7重畫區房價基期低，市場買氣熱絡，吸引建商大舉進場，預料A7重畫區推案潮將持續到第四季，全年案量可望輕鬆突破600億元。

排名第二的板橋，今年推案量486億元，比去年同期成長172億元，年增55%。板橋今年除了江翠北側重畫區，市區推案也不少，預計第四季還有200億案量釋出，全年案量上看700億元，將與龜山力拚龍頭。

受春節影響 五都2月移轉棟數均大幅衰退超過3成

2018-03-01 13:17 〔記者徐義平／台北報導〕

除新北市外，五都地政局陸續2月買賣移轉棟數，相較1月，均出現明顯衰退，幅度均超過3成，以台中市衰退最明顯，超過5成，北市衰退幅度也超過4成，房產業者解讀，是2月碰到農曆春節，正常作業時間縮短，若統計五都1、2月合計移轉量，則均較2017年同期明顯成長，幅度7.5%~32.2%。

除新北市外，五都地政局陸續2月買賣移轉棟數，相較1月，均出現明顯衰退，幅度均超過3成，以台中市衰退最明顯，超過5成，北市衰退幅度也超過4成。（記者徐義平攝）

房市熱區 新莊、桃園供給量大爆發

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-02-01

建商最愛的推案區，新莊、桃園供給量大爆發 建商最愛的推案區，新莊、桃園供給量大爆發

新聞摘要 建商最愛的推案區，新莊、桃園供給量大爆發

預售屋限制換約 改買新成屋卡划算？一表秒懂

2022-12-29 10:45 經濟日報／ 記者 游智文 ／即時報導

資料來源／住展雜誌

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？ 根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案一坪貴5.2萬元，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元，最小為基隆市，一坪僅差2,000元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，有望提升新成屋對消費者的吸引力，但目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到3萬元／坪，加上不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限且偏大，對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說，預售屋建案現階段為止仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。

2022年北台完銷案剩150個 都是這兩種建案

2022-12-22 11:41:13經濟日報 記者游智文／即時報導

資金派對散場，房市買氣趨緩，北台灣完銷建案數大幅下滑。

住展雜誌統計，截至今年12月16日止，北台灣完銷建案（2022年公開且完銷的建案）共150個，較2021年279個，大減逾四成。

分區來看，新竹地區完銷建案47個為最多，其次是桃園市39個，宜蘭地區則以25個位居第三，相較之下，北北基生活圈完銷案數量偏少，台北市19個、新北市18個、基隆市2個。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣銷售表現相對穩定的個案，可分為兩種類型，一是規劃低總價產品的建案，相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤。

房貸8成建案創新低 北台灣剩4分之1新案可選

2022/12/15 12:53文/記者朱語蕎

據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上建案共計238個，僅占整體建案約25.4％，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。

住展雜誌企研室經理成采錡認為，今年高銀貸建案比例大幅下滑，與中央機關頻頻出招，強化銀行對不動產授信的風險控管有關。

如央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施，限制豪宅與第3戶以上房貸最高成數，金管會則啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施，緊盯不動產貸款集中度，使銀行對新房貸戶縮手。

北台新案買氣景氣衰退 創去年8月來新低

2022/12/02 18:30文/記者徐義平

11月指標新案1週平均成交組數則約1組，較10月減少0.6組，減幅約37.5%。（記者徐義平攝）

選舉衝擊買氣，11月北台灣指標新案1週僅賣出1戶。

根據市調機構最新發布，北台灣新案景氣分數出現衰退，更是2021年8月以來最低。

不怕賣不動！歷史天價遍地開花 青埔、竹北現7字頭新案

2022/11/24 14:15文/記者朱語蕎

雖然買氣減弱，北台灣仍有不少建案開價創區域新高，如北士科的「國泰雍萃」，就以每坪132.5萬元成為區內價位天花板。

今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間也有不少建案以超高開價進場銷售。

根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。

《平均地權條例》修法卡關 預售屋供給熱度不減

2022/11/17 11:06文/記者朱語蕎

《平均地權條例》修正草案將滿週年，但仍未有新進度，影響預售屋市場程度有限。（資料照）

修法內政部公布通過《平均地權條例》修正草案即將滿週年，但仍躺在立法院未有新進度，其中討論度最高的「預售屋禁止換約」措施，似乎也未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。

根據住展雜誌統計，今年北台灣預售屋推案仍是新建案市場供給主力，新成屋案量占比還減少約3個百分點，其中台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。

帶著鋼盔往前衝 第3季北台新案突破3800億

2022/09/29 11:59

根據房產市調機構統計，第3季北台灣新推建案總銷達3807億元、年增幅約14.4%，一舉掃開上半年新案量縮局面。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕建照核發量處高水位、營造成本止漲，促使建商帶著鋼盔在利空齊聚第3季大舉推新案。根據房產市調機構統計，第3季北台灣新推建案總銷達3807億元、年增幅約14.4%，一舉掃開上半年新案量縮局面，前3季累積達9113億元、年增約2.6%。

住展雜誌研發長何世昌表示，回顧今年上半年，北台灣新推建案呈現縮水情勢，進入第3季則利空因素齊發，但因部分新案已無法再延後推案，加上又碰上928房市熱門檔期，新案堆疊的情況下，直接推升北台灣第3季新案總銷，尤其是桃園市，今年前3季新案總銷已達2658億元，較去年同期增加近1千億元、約961億元，年增幅逾56%，預期北台灣全年新推建案將呈現量增格局。

7月北台新案爆巨量 單月飆破1400億

2022/08/04 19:22文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣推案潮湧現，根據市調機構統計，7月預售屋推案量飆破1400億元，為今年單月最大量，也帶動看屋、買氣組數等雙成長，不過，市調業者指出，隨著疫情緩解，329、520檔期積壓新案在此刻推出，雖然帶動買氣，但台海對峙情勢升溫，後續買氣能否跟上以及維持則是觀察重點。

根據住展雜誌統計，7月北台灣單一預售建案總銷逾15億元便高達25個，其中大台北有11個、桃竹地區則有14個，至於，7月新成屋建案釋出戶數則超過900戶。

台海情勢升高 房市添變數

住展雜誌研發長何世昌表示，7月新案觀測指標呈現四升二平，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等4項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等兩項分數則持平，他指出，7月推案潮大到超乎想像，但8月因台海對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數，或許不容樂觀。

近10年北台灣房價漲幅前十大區域 蛋白、蛋殼包辦7個

2022/06/23 14:56文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新案漲幅前10名有7個在蛋白、蛋殼區，根據市調機構調查，2012年至今年5月，北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮，漲幅近1.2倍，第2名則是平鎮區、漲幅約逾1倍，此外，觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10名以內。

根據住展雜誌調查，近10年漲幅最大的新埔鎮，2012年新案每坪均價約14.2萬元，今年前5月每坪已漲至31.2萬元，10年新案單價每坪上漲17萬元，假設一戶50坪住家，2012年購屋總價710萬元，今年前5月則漲至1560萬元，10年總價增值850萬元，若對照主計總處統計，2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元，潛在增值價格相當於34年的存款總額。

10年潛在房價增值相當於21至30年存款總額

至於，漲幅2到5名，分別為平鎮漲約101.2%、觀音漲約98.6%、芎林漲約96.23%，以及壯圍漲約94.15%；6至10名則分別為竹北漲約81.13%、楊梅漲約78.92%、中壢漲約76.76%、新竹市漲約71.70%，以及竹東漲約71.57%，10年來房價潛在增值金額分別相當於21至30年的平均存款總額。