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「土地法第三十四條之一執行要點」，業經內政部於112年8月22日以台內地字第1120263067號令修正發布，並自113年1月1日生效。將來共有物依照土地法第34條之1第一項處分時，只要不同意共有人提出書面異議時、登記機關將予以駁回‥將來法院辦理分割共有物，訴訟也會愈來愈多！
持分不動產要專業判斷~不能只貪便宜就好！
持分不動產法源依據要明確~不能富貴險中求！
持分不動產買賣須依法~用專業，來避免成交後的糾紛發生！
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【房地產問問】就共有土地得聲請法院判決分割，或以多數決處分共有土地#共有物專業買賣#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總問：共有土地經數代之繼承後，衍生成共有人眾多，每人持分僅數百分之一。對於共有土地之使用、管理很難達成共識，以致共有土地常閒置多年未利用，徒然浪費社會資源。
答：法律為解決共有土地所產生的相關問題，乃訂有分割共有物的規定。共有物之分割原則上由各共有人協議分割，倘無法協議分割，得請求法院判決分割共有物。
建議事項：以分割共有物或多數決方式，解決糾纏難解之土地共有糾紛。
共有物之分割：分割請求權在性質上屬於形成權，而非請求權，故不適用民法第125條關於消滅時效的規定。而分割共有物是對於物之權利有所變動，屬於處分行為。在繼承之不動產，若欲分割必先辦理登記（一般大多為公同共有之登記，若繼承人們間對於遺產分配無爭執且有協議時，可以直接辦理分別共有之登記），再行分割。
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共有房屋產權結構大多數是繼承取得！
繼承房屋、持分產權、時間久遠後‥留到下一代，是一個煩惱問題！
甚至家族間因為繼承財產問題，弄得反目成仇、不相往來！
共有房屋一直維繫共有狀態，無法解決！
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1.共有房屋持(台北市.新北市.桃園市)
2.共有土地〈含建地、畸零地、裏地、農地、保護區、山坡地保育區、道路用地、公園預定 地、河川區、既成巷道、區段徵收地、等等..林林總總的土地〉
3.有房屋權狀無土地權狀
4.有土地權狀無房屋權狀
5.土地有產權無使用權〈被佔用〉
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不動產產權持有與現況，態樣多、雜、狀況不一！有些情況，連地政士都不懂，甚至連碰都沒有碰到過，更不必說談買賣了!
「不動產」由於持有者的想法，造就他的決定與做法、產生了不同的產權持有現況，從而傳承繼承、一代接一代！
有些不動產甚至是無人繼承最後成為國有！
有很多人委託我賣持分土地、持分房屋，而有些持分土地很頭痛、也很複雜！
一般買方通常是不會買持分不動產產權！除非他熟悉或是信任專業不動產業者！
有下列房地產(房屋.土地)持分型態要出售.歡迎來電#持分不動產#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕不動產陳總有下列房地產(房屋.土地)持分型態要出售.歡迎來電
(台北市) (新北市) (桃園市)
一.有房屋.無土地
二.有房屋.土地持分不足
三.有房屋.無土地(使照之地號為多筆者)
四.有房屋.土地持分不足(使照之地號為多筆者)
※專業處理持分共有房屋產權#共有房屋#共有土地#0912-913923高仕不動產陳總 ☆持分房屋●持分土地●買賣專業！#持分不動產專家:0912-913923高仕不動產陳總☆持分房屋●持分土地●買賣專業！
※北部地區共有不動產持分專業！
專營:房屋持分買賣、土地持分買賣(山坡地持分勿來)！
※共有房屋多元化專業處理方案，勿讓煩惱留給下一代!
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房屋產權瑕疵系列(一)#房屋產權瑕疵物件#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
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