青壯世代!30-50歲穩坐購屋主力

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2023-04-18

新聞摘要

30-50歲穩坐購屋主力!重大建設、產業與交通加持!六都這些區域最受青睞

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年房價上揚,在個人所得未明顯成長下,民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計,觀察近十年主力購屋年齡趨勢態樣,發現2013年購屋主力是30-40歲的族群,占比為37.9%,其次是40-50歲的27.0%,但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主,但30-40歲占比下降,反而是40-50歲明顯提升3個百分點,買房年齡有愈來愈高的趨勢。

永慶房產集團觀察聯徵中心資料,發現40-50歲的購屋族群持續攀高,買房年齡有愈來愈高的趨勢。(房市示意圖,永慶房屋提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊

永慶房產集團觀察聯徵中心資料,發現40-50歲的購屋族群持續攀高,買房年齡有愈來愈高的趨勢。(房市示意圖,永慶房屋提供)

「30-50歲」穩坐購屋主力! 但「三十而立」愈來愈難實現

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,根據聯徵中心統計,2022年共有29萬2175筆住宅貸款,較2013年30萬8590筆,略減5.3%。

陳金萍說明,2013年房貸最主要的年齡落在30-40歲,其次是40-50歲,合計30-50歲占比為64.9%;而2022年則同樣以30-50歲為購屋主力,占比為65.6%,粗略看來購屋主力似乎沒有太大變化,大約都是六成五左右,不過,若是以10歲年齡區間來看,可以發現30-40歲的占比下滑2.6個百分點,反而是40-50歲逆勢增加3.2個百分點,已突破三成大關,顯示買房年齡層有往後推移的現象。

陳金萍表示,若仔細觀察各年齡層十年間的變化可以發現,40歲以下占比都出現下滑,顯示近年房價高漲,首購年齡也出現遞延現象,主要因為民眾所得跟不上房價增加速度,導致首購族必須花更多的時間,累積足夠的頭期款,才有能力買房。

雖然「三十而立」是許多人的目標,但從數據上來看,要在40歲前買房愈來愈不容易。且若民眾收入的成長幅度,依舊趕不上物價和房價上漲的速度,可能會導致民眾購屋時間需不斷向後遲延,年輕世代想要「三十而立」恐怕愈來愈難實現。

表一_近十年購屋主力年齡趨勢變化(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊

表一_近十年購屋主力年齡趨勢變化(圖/永慶房屋)

六都購屋十大熱區大公開!台中市北屯區4760筆居冠 桃園市桃園區居次

另針對六都30-50歲購屋熱區進行探討,篩選出前十名行政區,結果顯示該年齡層購屋熱區前三名依序是台中市北屯區桃園市桃園區龜山區,前五名中桃園市就囊擴3名,若以前十名來看,則以新北市入榜4個行政區最多。

陳金萍指出,台中市北屯區以4760筆居冠,擁有捷運綠線經過,便捷交通與完善生活機能,加上重劃區題材多,推升房市交易。

而桃園市桃園區吸引不少在雙北市就業的民眾進駐,通勤往來相當方便,加上北北桃通勤月票上路後,有機會吸引更多首購族選擇前來購屋居住。

至於第三名的桃園市龜山區則有A7重劃區,地理位置靠近新北市林口區,但房價比機場捷運A8、A9站周邊低,加上桃園市社會福利佳,吸引自住人口進駐,甚至吸納來自雙北市的購屋族,成為30-50歲購屋熱區第三名。

陳金萍補充,30-50歲年齡層應該包括首購族與換屋族群,觀察這些客群在六都偏好的購屋熱區可以發現,都是具備重大建設題材、交通便利、產業聚集的區域,有重劃區坐落,具備區域開發前景的區塊,或是早期發展聚落,生活機能完善,都是傳統購屋交易熱區或是新興發展的區域,最受30-50歲購屋主力的青睞。

表二_2022年30-50歲六都購屋熱區前十名(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊

表二_2022年30-50歲六都購屋熱區前十名(圖/永慶房屋)

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