房地產陳總部落客

一、債務人怠於申請辦理建物所有權第一次登記時，債權人得依法院確定
    判決代位申請。


二、共有建物所有人申辦建物所有權第一次登記，如他共有人經通知而不
    會同申請者，得代為申請。


三、夫妻聯合財產中，民國七十四年六月四日以前以妻名義為建物起造人
    而取得使用執照之未登記建物，於民國八十六年九月二十六日以前，
    夫或妻一方死亡或夫妻均死亡者，除為妻之原有或特有財產外，申請
    人應提出下列文件之一證明為夫所有，始得以夫或夫之繼承人之名義
    申請建物所有權第一次登記：
  (一)夫或妻一方死亡，其死亡登記之戶籍謄本，及生存一方與他方之全
      體繼承人同意認定為夫所有之文件。
  (二)夫妻均死亡，其死亡登記之戶籍謄本，及雙方之全體繼承人同意認
      定為夫所有之文件。
  (三)經法院確定判決或其他足資認定為夫所有之文件。
    前項第一款及第二款死亡登記之戶籍謄本，能以電腦處理達成查詢者
    ，得免提出；檢附同意認定為夫所有之文件時，當事人除符合土地登
    記規則第四十一條第二款、第五款至第八款及第十款規定之情形外，
    應親自到場，並依同規則第四十條規定程序辦理。


四、於實施建築管理後且在中華民國五十七年六月六日以前建築完成之建
    物，得憑建築執照申請建物所有權第一次登記。


五、建築同一樓層之夾層超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，
    並有獨立出入口與門牌者，得單獨編列建號登記。


六、建築工程部分完竣且可獨立使用，並經核發部分使用執照之建物，得
    申請建物所有權第一次登記。


七、以樑柱架高形成第一層建物與地面架空部分，得依使用執照之記載辦
    理建物所有權第一次登記。


八、都市計畫公共設施保留地上之臨時建物，領有主管建築機關核發之臨
    時建築物使用許可證者，得申辦建物所有權第一次登記。登記時應於
    登記簿標示部其他登記事項欄及建物所有權狀內註明：「本建物為臨
    時建物，公共設施開闢時，應無條件拆除。」


九、下列建物得辦理建物所有權第一次登記：
   （一）無牆之鋼架建物。
   （二）游泳池。
   （三）加油站（亭）。
   （四）高架道路下里民活動中心。


十、區分所有建物地下層依法附建之防空避難設備或停車空間應為共有部
    分，其屬內政部中華民國八十年九月十八日台內營字第八○七一三三
    七號函釋前請領建造執照建築完成，經起造人或承受該所有權之人全
    體依法約定為專有部分，並領有戶政機關核發之所在地址證明者，得
    依土地登記規則第七十九條規定辦理建物所有權第一次登記。


十一、區分所有建物之騎樓，除依主管建築機關備查之圖說標示為專有部
      分者外，應以共有部分辦理登記。


十二、區分所有建物依主管建築機關備查之圖說標示為共用部分及約定專
      用部分，應以共有部分辦理測量及登記。
      前項共有部分之分類及項目如附表。
      第一項主管建築機關備查之圖說與前項附表所定分類及項目不符時
      ，應通知申請人釐清，如有變更、更正或備查必要時，應由申請人
      向該建築機關申請。
     

十三、申請實施建築管理前建築完成之建物所有權第一次登記，申請人與
      基地所有權人非同一人時，有下列情形之一者，免附基地所有權人
      同意使用之證明文件：
     （一）申請人為地上權人或典權人。
     （二）因法院拍賣移轉取得建物者。
     （三）日據時期已登記之建物。
     （四）占用基地經法院判決確定有使用權利者。
     （五）租用他人土地建築房屋且提出土地使用證明
           者。


十四、建物基地經辦理查封登記，仍得辦理建物所有權第一次登記。


十五、建物基地若經稅捐稽徵機關囑託辦竣禁止處分登記，於辦理建物所
      有權第一次登記公告時，應通知原囑託之稅捐稽徵機關。


十六、領有使用執照之建物，其建築面積與使用執照面積相符，惟部分占
      用基地相鄰之土地，該建物所有人得就未占用部分，申辦建物所有
      權第一次登記，公告時無須通知鄰地所有人。辦理登記時，應於登
      記簿標示部其他登記事項欄加註：「本合法建物尚有部分面積因使
      用鄰地未予以登記」之文字。


十七、實施建築管理前建造之建物部分占用鄰地，得比照前點規定，就未
      占用鄰地部分，申辦建物所有權第一次登記。


十八、共有人之一於實施建築管理前在共有土地興建完成之房屋，申請建
      物所有權第一次登記時，應檢附他共有人之土地使用同意書。但該
      建物為基地共有人區分所有者，免檢附他共有人之土地使用同意書
      。


十九、申請建物所有權第一次登記，有下列情形各依其規定辦理：
     （一）申請人與起造人不同係因權利移轉者，應提出權利移轉證明文
           件；其未檢附契稅收據者，登記機關於登記完畢後，應通報稅
           捐稽徵機關。
     （二）起造人為限制行為能力或無行為能力人者，無須檢附贈與稅繳
           （免）納證明文件。


二十、區分所有權人申請建物所有權第一次登記時，依土地登記規則第八
      十三條規定應於申請書適當欄記明之基地權利種類，以所有權、地
      上權或典權為限。


二十一、已登記之建物在同一建號下就增建部分申請登記時，應以「增建
        」為登記原因，並以建物所有權第一次登記方式辦理登記。登記
        時應於登記簿標示部其他登記事項欄註記：「第○次增建，增建
        建築完成日期：○年○月○日」，及顯示於建物所有權狀上；公
        告時並應分別列示增建前後之標示。
        前項建物增建部分以主管建築機關核發之他起造人增建使用執照
        申辦登記者，其所有權之權利範圍依權利人與增建前之建物所有
        權人之協議定之。


二十二、依第四點規定申請建物所有權第一次登記者，其建築執照遺失且
        無法補發時，得由同一建築執照已登記之鄰屋所有權人出具證明
        書證明申請登記之建物確與其所有已登記之建物為同一建築執照
        。


二十三、法院囑託查封之未登記建物，在未塗銷查封以前，債務人得檢具
        使用執照申請建物所有權第一次登記，登記時應將原查封事項予
        以轉載，並將辦理情形函知原執行法院。
        前項登記前之勘測結果與查封面積不符時，其違建部分，應不予
        登記。


二十四、以法院核發之不動產權利移轉證書申請建物所有權第一次登記，
        仍須公告，如有權利關係人提出異議，依土地法第五十九條規定
        處理。


二十五、依土地法第五十九條規定，於建物所有權第一次登記公告期間提
        出異議之「權利關係人」，係指對公告之建物所有權有爭議之人
        。


二十六、申請建物所有權第一次登記，因不服調處結果訴請司法機關判決
        確定者，其登記免再公告。經提起訴訟復撤回者，視為未起訴，
        如另行起訴已逾調處起訴期限，均得依調處結果辦理。


二十七、公告文貼於公告揭示處後意外毀損，不影響公告效力。


二十八、中華民國八十五年六月四日前領得建造執照之建物，得依修正前
        之規定辦理所有權第一次登記。
        中華民國一百年六月十五日前領得建造執照之建物，使用執照竣
        工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者，得辦理所有權第一次
        登記。
        中華民國一百零九年四月九日前領得建造執照之建物，其共有部
        分之登記，得依一百零九年四月九日修正前之第十二點規定辦理
        。