房地產陳總部落客

豪宅區建公宅　35億地只蓋96戶

時間：2018/07/13 17:15

台北市著名的大直「富人區」，該區豪宅林立，知名豪宅「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國美大真」等等，都座落於此，不過，北市府規畫將緊鄰明水公園、知名雙語學校永安國小的永安停車場位址，價值超過35億元的土地上，興建「大直培英公宅」，引發當地居民強烈反彈，認為公宅將影響當地生活品質，甚至組織2千人自救會阻擋，幾經協商，市府決定將公宅從17樓砍降為14樓，戶數由198戶大減為96戶。

美商ERA不動產資深經理陳泰源推估，「培英公宅」基地的容積率維持在400%，原則上1坪土地可換4坪建坪，在可蓋好、蓋滿的前提下，基地總面積為876.6坪，等於可換3506.4坪建坪，同時根據附近屋齡10年內、新屋單價行情百萬起跳，土地總價值保守估計，約莫高達35億元。

永慶房屋大直直營店張長浩則表示，附近豪宅單價大多是150~160萬居多，水岸豪宅單價可達210萬元，普通一點的大樓，每坪100~120萬元。

沒銷售額　也要按時申報營業稅

時間：2018/07/14 11:00

使用統一發票營業人，不論有無銷售額，都應該要按時申報營業稅。

國民年金法違憲》遺屬可回溯請領年金 勞保局回應了

2018-07-13 21:22

國民年金法即日起只要符合同條第2項所規定的5年時效，都可回溯請領。（資料照，記者李雅雯攝）

〔記者廖千瑩／台北報導〕針對司法院大法官今做成釋字第766號解釋，認定「國民年金法」規定遺屬請領年金須從申請當月開始給付，與憲法保障人民財產權、生存權的意旨有違，也不符比例原則，即日起只要符合同條第2項所規定的5年時效，都可回溯請領。

請注意 北市海砂屋裁罰基準已修法

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-13

台北市海砂屋裁罰基準已修法，拒絕停用住戶將重罰，已參與更新重建暫免裁罰

記者黃瀞瑩、謝鈞仲／新北報導

看房先繳訂金，你能接受嗎？有民眾投訴，被汐止別墅建案廣告吸引，但到場預約想看樣品屋時，卻被告知須收取10萬元保證金，讓他認為不合理。看房子前先收取訂金，有代銷業者表示，主要在「篩選」購屋意願高的客戶，過去也有其他代銷要求出示良民證和財力證明。汐止建商針對收訂金一事澄清，若看房不滿意會全數退訂，七月底建案公開後，也會取消付訂金銷售模式。

記者：「在汐止社區附近到處可見到別墅建案的廣告布條，但有民眾投訴來看樣品屋卻被要求收取10萬元的保證金。」

看屋得先收費，建案外觀鐵灰色建築氣派，外牆大抵建造完成，賞屋付10萬元當成保證金。

常常聽到很多人感嘆「薪水永遠趕不上房價的漲幅」，特別是一些想成家有自住需求的人，不買房吧，女朋友會覺得你沒有結婚的誠意、老婆也會嫌你沒出息、不夠積極！

年輕人買房子，大多還是需要靠父母的幫忙，這方面兩岸的情況很類似，中國大陸流行一句話：年輕人如果要結婚了，雙方父母和長輩的六個錢包一起湊出新人的自備款，難怪有人打趣說：「一個房子要掏空三代人的財富」，其中一代還要在未來幾十年為銀行打工。其實，在台灣何嘗不也是這種景況嗎？

現在買房會不會被套牢？

事實證明，那些曾經唱衰房地產會慘跌，叫大家不要買房的專家學者，已被前一波10年的房市榮景打了不少耳光，害很多人沒買到房。但現在呈現下跌的房價還會持續下修嗎？這個問題已經成為很多買房者的難題了。筆者認為，在目前房市下修之際，現在的房價巳逐漸步入可接受範圍，日後大漲的可能性非常小！何況隨著租賃市場的逐漸發展與興起，將進一步解決大部份人「沒房住」的問題，畢竟台北市房價那麼高，要人人買得起是不可能的！按照市場供求關係上看，大台北地區房子的價格再漲的機率不大，但要大跌也不太可能。

降建商囤房稅無效　新房只賣3成！北市府縮寬限期

時間：2018/07/13 08:08

建商蓋新屋沒人買，台北市政府去年調降囤房稅，還有3年的寬限期，但1年來新屋成交量仍低迷，北市府欲修法，把寬限期改為1年。 今日出版的《聯合報》報導，台北市議會去年通過調降建商囤房稅案，3年內未售出的待銷房屋稅率從3.6%降為1.5%。

財政局觀察1年來的資料，列管的4577戶新屋只買1576戶、約3成，認為建商未因較低稅率就賣得較快，因此再提「房屋稅徵收自治條例」修正草案，將銷售寬限期縮短為1年，即第2年起待銷房屋稅率回到3.6％，預計這會期送市議會審議。（即時新聞中心／綜合報導）

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官方資料！航空城特定區Q1不動產集中A16站

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-07-12

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家：恐成未來賣壓

2018-07-12 10:11

經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

記者 張家嘯 報導

國內房市逐漸回溫，帶動雙北市家戶購屋比微揚。根據台北市、新北市地政局與民政局統計資料顯示，今(107)年上半年度的家戶購屋比，與去(106)年同期相比，皆出現上揚趨勢，分別達1.34%與1.77%。統計六都上半年交易量最多的前十大行政區，新北市的板橋區爆冷奪魁，上半年累計買賣移轉棟數超過4,000棟，顯示雙北市購屋情形已稍微轉趨熱絡。

觀察六都近5年的上半年度家戶購屋比，發現最高點都出現在103年，之後則各有表現。今年上半年，除了雙北市之外，台南市也出現上揚，而桃園市、台中市、高雄市則下滑。住商不動產認為，雙北市現階段家戶購屋比雖仍在2%以下，但都已出現緩升，應是房價下滑使得買氣回流，而也因價格因素，讓過去因價格優勢的桃園市購屋比下滑。

至於台中市方面，家戶數也相對成長，但就在地人而言，房價依舊偏高，人口帶動買氣速度遲緩，導致家戶購屋比再度走低。不過，單純看今年各都的家戶購屋比，台中市依然排名第二，僅次於桃園市。

住商機構企畫研究室指出，現階段的低利環境，加上多數屋主無財務緊迫的問題，以致議價空間難以擴大。對大部分買方來說，依然期待房價有下修的空間，而隨著讓利風暫歇，買氣要開展還得費上一番工夫。

請注意 捐贈樓地板面積作社宅使用者有「容積獎勵」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-03

社會住宅使用者 得免計容積並給予容積獎勵

公司登記簡化　不只認印章也認簽名

時間：2018/07/10 15:25

經濟部商業司修法簡化公司登記規定。資料照

經濟部今天發布新聞稿指出，日前修正發布「公司之登記及認許辦法」，大幅簡化公司登記申請規定。

防颱！小心1萬元飛了　政府要拆危險招牌

時間：2018/07/10 15:55

強颱瑪莉亞襲台，根據氣象局預測，中心風速已達到17級風以上，不容小覷！內政部營建署提醒各商家，如果設有廣告招牌，為了安全起見，最好加固處理，或者暫時取下，以避招牌砸傷路過民眾，還得吃上官司。

一經發現有危險廣告招牌，政府會強制拆除，商家還必須負擔約1萬元的拆除費用。

每年颱風來襲，常有招牌被吹落，壓壞停在路邊的車輛。2016年9月的梅姬颱風，曾發生有民眾遭賣場招牌砸傷，雖然賣場認為屬於不可抗力的天災，法官仍判定，賣場本來就該考量招牌的承受度，注意安全，判賠2萬元精神慰撫金。

台北市府：公宅4年2萬戶「目標不變」

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-07-09

台北市府：公共住宅4年2萬戶目標不變

富人想法轉變 北市億元宅待售量大減25%

2018-07-10 09:04:12經濟日報記者游智文╱即時報導

台北市豪宅近來有轉熱趨勢，市場多認為賣方會趁買氣轉好，趕快賣屋，以求解套。

但業者統計，目前北市網上待售億元豪宅僅747戶，比去年同期大減245戶，減幅近25%。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，這一波房市反轉，豪宅房價跌勢很重，現在雖有買氣，但買方殺很大，價格大多砍到見骨，很多有意賣房的富人寧可多等一陣子，甚至撤回待售房子等行情轉好再賣，待售量因此不增反減。