房地產陳總部落客

以台北1千萬以內的房子來說，貸款個7、8成，自備款大概一、兩百萬左右，雖然說不是個不可得的數字，但確實對大部分想買房的小老百姓來說，是個沉重的負擔。

「我非常想要趁現在跌價買房，可是手上又沒有錢怎麼辦？」於是有人就想問了：既然頭期款要攢很久，有沒有可能高額貸款不用付那麼多頭期款，或者不用準備頭期款，就可以買房子呢？

台北市買房有多難？「50而立」多10%

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好房網News林美欣／台北報導

根據聯徵中心統計的房貸資料，六都購屋年齡層主要分布在30至50歲之間，佔總計的64%至67.4%，但其中買房門檻最高的台北市僅佔了57.5%，而50歲以上的購屋比例較其他都會區多出5～10%。

 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，購屋年齡層分布受到房價影響，由於台北市的房價所得比為全國最高，購屋自備款的準備時間也跟著拉長，因此30至50歲有能力購屋的比例相較於其他都會區較少，使50歲以上的購屋比例較其他都會區多出約5%至10%。

僑福花園標售 開價打六折

2019-04-22 23:31:00經濟日報 記者黃阡阡、戴慧瑀／台北報導

廣豐擁有的僑福花園廣場兩年前拿來標售過，如今捲土重來，每坪換算打了五折起。本報系資料照

國內老牌紡織廠廣豐實業委託CBRE世邦魏理仕，昨（22）日宣布公開標售大安區「僑福花園廣場」，總計約300多坪，底價2.04億元，預計將在6月5日正式開標。

※供社區內道路使用土地免徵地價稅

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少子化浪潮來襲，影響國內大專院校招生率，衝擊周邊套房租賃市場，根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示，全台有9間大專院校，107學年度註冊率未達6成，對此《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋比價平台統計，針對9間大學周邊套房、雅房租賃及轉手交易近2年變化，發現待租量飆升55％、轉手買賣交易同時大減26％，顯示目前想在學校周邊置產的人變少，屋主未來想脫手難度，也將明顯攀升。

國內大專院校註冊率連年下修，根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示，去年新生註冊率未達6成的學校，包括「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」、「明道大學」、「崇右科技大學」、「中洲科技大學」、「玄奘大學」、「華梵大學」、「南榮科技大學」。

買房送小孩後悔了 他這樣做遭課重稅

2019-04-22 12:33:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

不少父母在小孩長大後，會送小孩房子，希望早日娶妻生子。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在最近接手一個案例，老夫妻買房送兒子後，因兒子只聽太太的，決定把房子要回來，但因方式錯誤，300多萬的房子，被課房地合一稅50多萬元。

鄭文在表示，這對夫妻是在2015年以320萬元在新北市郊區買了一間公寓，登記在己成年兒子名下，希望有房屋後娶妻生子，早日五子登科，未料結婚後兒子不聽父母話，只聽太太的，倆老研商後決定把房屋要回來，在隔年2016要求兒子把房子用贈與方式，過戶到媽媽名下，兒子後來搬離這個房屋，從此不與倆老往來。

北市中古屋市場 緩步復甦

2019-04-21 23:21:22經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

北市吳興街平均成交價5字頭。 本報系資料庫

2018年台北市豪宅交易熱絡，價量俱揚，反觀中古屋市場卻緩步復甦，價格也相對親民。

全台最貴停車場 地主要求停止法拍

台北地院拍賣101大樓對面的D3街廓土地爆爭議，地主富創建設代表人陳文彬指控陳姓司法事務官面對多項違法爭議，本周二仍執意進行第三拍是否涉有弊端，今天以「勿讓司法再被人民懷疑一次」為訴求主題在報紙刊登半版廣告，要求法院立刻停止第三次拍賣程序。

陳文彬向司法院長許宗力、祕書長呂太郎及高院院長李彥文、北院院長黃國忠陳情，控訴陳姓事務官嚴重損害陳情人權益，並可能損及國家未來扣押沒收金額，司法院長官勿包庇藏私，應保護人民權益，維護司法公信。

D3土地占地1500坪，目前做為停車場，登記在富創建設名下，被稱為全台「最貴停車場」，債權銀行去年聲請拍賣。陳文彬本月18日曾刊廣告指控北院陳姓事務官明知依據最高法院見解「被扣押土地仍可塗銷禁止處分」，卻在拍賣公告註記「本院無從辦理塗銷，請投標人特別注意」，讓買家不敢進場。

陳文彬說，北院發新聞稿自承「第一次拍賣流標後因民眾詢問土地謄本有關記載禁止處分事項，遂於公告中有關於禁止處分之註記」，證明事務官未事前盡職調查；但二拍公告仍註記「本院無從辦理塗銷，請投標人特別注意」，第三拍停拍始函詢扣押機關同意拍定後塗銷禁止處分登記，4月1日三拍公告才刪除上述違法註記。

建案推銷"買地送屋"，只要買農地，就送你組合式木屋，但要小心！六年前有建商，在苗栗推出這類小木屋被認定違建拆除後，又在新竹推出號稱「買地送屋」的高檔樂活小木屋，結果14人受騙購買，吸金超過5400萬元，現在不但建商被判刑，房子也都面臨拆除。

每戶獨門獨院的小木屋，好像置身渡假村，屋外種樹、種花，還有個網室，甚至有二手買家還在施工，渾然不覺自己的家已經被認定是違建。

受騙住戶開始告他的時候，他矢口的就是否認，我們已經一審打了3年多快4年了。

強化管理 未經許可擅自室內裝修恐受罰

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-21

新聞摘要 未經許可擅自室內裝修恐受罰，公寓大廈可納入規約強化管理

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】鑒於一般民眾往往於室內裝修施工過程，採用易燃材料裝修，或破壞建築物主要構造、防火區劃、消防設備等而不自知。

故內政部訂定「建築物室內裝修管理辦法」，明定供公眾使用的建築物，包含樓高6層以上的集合式住宅，如有涉及施作天花板﹅內部牆面﹅固定隔屏或隔間牆變動，都必須依法申請室內裝修審查許可。

稅務短訊 轉型為觀光工廠「地價稅」怎麼報？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-20

轉型為觀光工廠，是否可繼續適用工業用地稅率

新聞摘要

筆記起來！申報土增稅記得勾選「第14欄」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-21

申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項，即可同時申辦地價稅自用住宅稅率

新聞摘要

產權保障 區分所有建物檢附「專共用圖說」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-20

區分所有建物檢附「專共用圖說」，產權登記有保障！

新聞摘要 區分所有建物檢附「專共用圖說」，產權登記有保障！

二親等調頭寸 易被課贈與稅

【聯合報╱記者賴昭穎採訪整理】 2011.06.29

吳先生問：多年來我分年贈與，總計匯了1000萬元到小孩名下；但前陣子我臨時有資金調度需求，把這1000萬元拿來「應急」，之後再把錢匯回給小孩。請問這樣會被課贈與稅嗎？

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：吳先生為了資金調度，先借育往年贈與小孩的錢，事後再還給小孩，這樣做將造成過去分年贈與節稅「破功」，依法他會被國稅局要求繳納的78萬元的贈與稅〔（1000萬-220萬）×10%〕。

二親等之間的資金往來，原本就是國稅局的重點查稅項目，即使主張是借貸關係，如果當事人提不出借據等證明文件、或是有返還的事實，就會被認定為贈與。