房地產陳總部落客

「百億神秘地主」土地遭法拍 北市精華區3筆逾2億拍走 

2018-06-12 17:49 〔記者徐義平／台北報導〕

中山區「百億神秘地主」林氏家族，今北市3筆資產遭到台北地院執行三拍，竟意外全數標脫，其中吉林路更吸引2封標單競標，最終三筆標脫總金額約2.25億元。

據悉，吉林路得標者為法拍業者，主要是看好三拍價格低於市價，因此買下自用。

北市中山區「百億神秘地主」稱號的林氏家族，近期又爆發其長子林盛文以及其他子女等中山區多筆房產遭到法拍。圖為松江路遭法拍資產外觀。（翻攝自Google地圖）

如果同一個單元已有申請劃定更新單元，之後有人再提出申請，請問如何處理？

Q:如果同一個單元已有申請劃定更新單元，之後有人再提出申請，請問如何處理？

A:依「臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知」第二十點之規定，自劃更新單元申請案經本府審核通過後，申請人於本自治條例第十五條第二項規定所定期限內，不得變更其範圍，且同一申請人不得申請與原申請案範圍重疊之自劃更新單元。

#房屋買賣#持分買賣#公設地#店面#套房#0912-913923高仕陳總

更新地區和更新單元有何不同？

Q:更新地區和更新單元有何不同？

A:更新地區係政府經調查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都市機能、社會治安及保存維護需求等劃設，其範圍可能包括數個街廓。

更新單元則是實施都市更新事業計畫之最小基地規模，由實施者依據市政府所訂更新基地規模及自行劃定更新單元評定基準等規定劃定。

因此，一個更新地區範圍應至少包括一個以上更新單元。

都市更新有哪些處理方式？

Q：都市更新有哪些處理方式？

A：依都市更新條例第四條規定，都市更新處理方式，分為三種：

1. 重建：係指拆除更新地區原有建築物，重新建築，住宅安置，改進區內公共建設，並得變更土地使用性質或使用密度。

2. 整建：係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。

3. 維護：係指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施、以保持其良好狀況。

私有土地或建物所有權人參與公辦都更案需要出錢嗎？

Q:私有土地或建物所有權人參與公辦都更案需要出錢嗎？

A:公辦都更案依公辦都更實施辦法第8條規定找到實施者之後，就會依都更條例及本市都更自治條例等規定實施更新事業，故有關費用之提列標準與民辦都更案一致，即無論公辦或民辦都更案共同負擔之項目及審核標準都一樣，所有權人應分回之權值將於扣除共同負擔費用後確認。

#老舊房屋買賣#房屋出售#持分房地產#都更#公設地#0912-913923高仕陳總

公辦都更有市民參與機制嗎？會不會強行將我家納入公辦都更範圍？

Q:公辦都更有市民參與機制嗎？會不會強行將我家納入公辦都更範圍？

A:依公辦都更實施辦法第5條規定公辦都更案需先進行適宜性評估，包含調查居民參與更新之意願等，並報府核定。

即公辦更新案之範圍，須經前開適宜性評估後確定，其中已納入基地範圍周邊意願調查。

且依該辦法第14條規定，公辦都更案應以社區工作室、網路媒體或社區說明會等公開透明作業方式，公開相關資訊，其中無論是社區工作室或社區說明會等，皆為提供民眾表達意見之溝通平台。

故於前期適宜性評估，都市更新之推動過程均有對外溝通平台，強化開放透明機制。

依公辦都更實施辦法政府可以直接強拆房子嗎？

Q:依公辦都更實施辦法政府可以直接強拆房子嗎？

A:已核定之都市更新案依都市更新條例第36條向本府申請代為拆除者，並依公辦都更實施辦法第18條規定得由臺北市都市更新及爭議處理審議會成立專案小組就該案進行評估與協調，並製作評估報告後，作為市府執行都市更新條例第36條之參考。

#不動產買賣#都更不動產#危老條例#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

提醒注意 非都市土地編定註記搬家了

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-06-11

登記簿瘦身 非都市土地編定註記搬家了

新聞摘要

市中心商辦 競價效應浮現

2018-06-11 14:34聯合晚報 記者游智文／台北報導

南山廣場今天開幕，世邦魏理仕認為隨南山開幕，新完工大樓及現有頂級商辦的房東可能進一步針對新承租戶調高開價，市中心商辦競價效應將逐漸浮現。

不過高力國際董事李日寶認為，仍看個別表現，頂級A辦租金目前並沒有明顯大幅上揚跡象。

他表示，北市頂級辦公室今年因新完工大樓加入，拉高空置率，但新大樓預租情況都不錯，預料這一波企業轉租「大風吹」結束後，空置率應會在10%內，租金整體來看，仍以持穩或微幅上揚可能性較大。

業者表示，南山廣場最早招租，租金在3,000元以內，但隨完工日期接近，近一年租金快速上揚。

提醒注意 公益出租人卡緊來申請地價稅優惠

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-06-10

提醒注意 公益出租人卡緊來申請地價稅優惠

新聞摘要

香蕉從產地到零售價差兩倍以上 關鍵在此

 2018-06-10 20:07聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

全聯賣的香蕉每公斤42元，換算台斤，每台斤25.2元。記者謝梅芬／攝影

香蕉產地價崩，每台斤不到10元，但消費者購買每台斤仍近20元，有些連鎖購物店更高達達25元，到底問題出在哪裡？讓不少消費者疑雲重重，農業局技正吳淑華說，關鍵在於香蕉必須經過5天催熟，這期間冷氣、人力搬運都要錢 ，每公斤香蕉成本就會墊高6到10元。

抗暖化 內政部：民間綠建築興建比例創新高

2018-06-09 14:36中央社 記者劉麗榮台北9日電

全球暖化加劇，內政部統計，政府持續推動綠建築政策，民間參與興建綠建築比率攀升，由民國97年的14.9%，到104年起突破4成，106年達43.7%創下新高。

內政部統計指出，氣候變遷及溫室效應造成的全球暖化，逐漸威脅人類生活，節能減碳及永續，台灣以「生態、節能、減廢、健康」為主軸，於民國88年建立獨具亞熱帶氣候特色的綠建築評估系統（EEWH）及標章制度。

近年政府持續推動綠建築政策，包括90年到96年的「綠建築推動方案」、97年到100年的「生態城市綠建築推動方案」、99年到104年「智慧綠建築推動方案」及105年起實施「永續智慧城市-智慧綠建築與社區推動方案」，以提升節能效率、室內環境品質，降低環境衝擊。

根據統計，截至106年底，核發綠建築標章與候選綠建築證書共6864件，近3年每年均逾600件；其中106年計核發646件，包括綠建築標章335件占51.9%、候選綠建築證書311件占48.1%。

包租代管專業化 市場需求提升 商機逐漸發酵

2018/06/09 04:30 文/記者馮牧群

建案帶租約銷售的方式，買方等於是現成房東，圖為情境照。(黃柏榮攝影)

政府力推包租代管制度，滿足民眾租屋需求，民間業者也抓緊商機，不少建案提供售後包租方案、專業租賃業者提供包租代管服務，為房東省下不少瑣事，房客住起來更安心。

興富發集團旗下博元建設在台北市中山區推出「中山凱宴」，鄰近晶華酒店、大倉久和飯店、老爺酒店、國賓飯店等多家五星級飯店。

全面啟動 南機場公辦都更目標2年內正式動工

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-06-08

南機場公辦都更即日起全面啟動，目標2年內正式動工(圖：台北市政府)

新聞摘要 南機場公辦都更即日起全面啟動，目標2年內正式動工

新趨勢！民生消費趨勢大數據出爐

2018-06-07 16:56經濟日報 蔡尚勳

時間過得飛快，2018年一下子就過一半了，而下半年的行銷戰怎麼打? 也是各大業者為2018繼續奮力一搏的決戰關鍵。

除了使出渾身解數討好消費者之外，依靠愈發成熟的「大數據」預測消費動向，了解消費者關鍵決策背後的動機，更能在變化萬千的市場中抓住消費者的心。

富盈數據透過廣告串接與系統機制，串聯全網路廣大文字閱讀基因渠道，可透過消費者經由大量閱讀瀏覽行為作出趨勢推測。

本次針對2017年六月至2018年六月間，透過八億八千六百萬瀏覽文章所讀取出的數據統計資訊，彙整出「2018 第三季民生消費趨勢分析報告」，以「數位閱讀基因中洞察消費者趨勢」，整理出數據所預測到的龐大商機，以及現代人對消費需求和觀點。

瑰麗飯店合作告吹？ 驚傳富邦A25由旅館改商辦

2018-06-07 19:55經濟日報

記者葉憶如╱即時報導

據週刊報導，富邦人壽在上個月已經向台北市都發局提出提出A25的變更設計案，原本1到19樓的旅館，將全部變更為辦公室使用。 報系資料照

台灣觀光業面臨寒冬，令國際頂級飯店怯步？

量價雙增，住展風向球3個月連續揚升

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-06-07

推案、成交雙增，住展風向球3個月連續揚升

新聞摘要 推案、成交雙增，住展風向球3個月連續揚升

砸2.53億　興富發董娘買「台北信義」第3戶

2018年06月07日 興富發董娘再砸2.53億元，買進「台北信義」第3戶。資料照片

睽違一年半，台北信義計畫區豪宅「台北信義」再傳出交易，買方推測為上市建商董娘！最新實價登錄揭露，今年3月台北信義8樓戶，以總價2.53億元、拆算車位後每坪單價為179.02萬元成交，買方為為潤盈投資，董事長正是上市建商興富發總裁鄭欽天的夫人鄭秀慧，而該筆交易也是興富發董娘在該社區的第3戶。

內政部公佈最新實價登錄資訊，信義區知名豪宅「台北信義」睽違一年半再見交易，今年3月交易8樓戶，總價為2.53億元，拆算車位後每坪單價為179.02萬，總坪數為159.75坪。

謄本資料顯示買方為潤盈投資股份有限公司，董事長鄭秀慧即為興富發董娘，而監察人鄭有盛則為興富發總裁鄭欽天的小舅子，這也是繼2015年後，興富發董娘以單價175萬買下該社區兩戶19樓後，再買第3戶台北信義，再次見證企業大老情有獨鍾特定社區。

沒做這兩件事　半夜洗衣省不了半兩銀

時間：2018/06/05 16:10

才6月初，酷熱氣溫已經像正夏那般高溫，不開冷氣根本受不了。資料照片

才6月初，酷熱氣溫已經像正夏般高溫，6月1日又開始啟用夏季電價，民眾深怕荷包會大失血，每年夏季一到網路或是LINE群就會有多篇「離峰時間用電撇步」，「晚上十點半洗衣服、吹冷氣較省電」 的文章瘋傳。

【消暑片】赤峰街新打卡冰店　貨室甜品挑戰味蕾

時間：2018/06/05 16:13

炎炎夏日就是要吃冰消暑，近日在赤峰街商圈開幕的「貨室甜品」，攻佔各大社群媒體，以台灣復古風味為主的冰品，除了芋圓、湯圓、八寶冰外，還有兒時回憶的麵茶口味。

這間小小的7坪店面，吸引不少人潮，幕後功臣竟是一位7年級生的年輕老闆陳韋安。

5月中才悄悄試營運，貨室甜品在坪日下午已擠滿人潮，陳韋安穿梭在小小的空間，為客人製作一碗碗充滿台灣味的冰品。

其實在赤峰街商圈，除了已有老牌的冰店，還有新開的日式甜品角逐市場，陳韋安簡單裝修7.5坪店面，打造成雪白貨室，成功攻佔社群軟體。