REITs、傳產、生醫搶進 內科廠辦Q1成交50億
2019-05-09 08:16
辦公需求旺盛帶動大內科廠辦交易，連REITs、傳產、生醫等也搶買。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕辦公需求旺盛，連REITs、傳產、生醫等也搶買大內科廠辦，今年第一季成交總額至少50億元，其中以掛牌不到半年的REITs樂富一號最大手筆，砸下近21.7億元掃進「NASA科技總署大樓」4個樓層，推估租金收益率接近3%。
REITs樂富一號21.7億掃4樓層
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，樂富一號此次購入的西湖段廠辦，拆算每坪約66萬元，若以每月每坪租金行情1600元推估，租金收益率約2.9%，遠高於市區辦公樓的租金收益率2.4%至2.5%。
根據內政部實價網，樂富一號砸下21.7億元掃進「NASA科技總署大樓」4個樓層；同月，上市公司冠軍磁磚董座林榮德子女，分別以德謙、貴誠等投資公司名義買下北市新湖一路上的「嘉捷電子」舊總部，合計砸下6.21億餘元；2月，大江生醫轉租為買，砸下1.84億餘元買下「財星大樓」8樓；光是今年1、2月，大內科至少有30億元的成交紀錄。
3月，壹傳媒集團又出售兩棟內科廠辦，分別由中電、敏恩國際買下，推測總成交金額超過22億元。
因此，第1季大內科至少有50億元的成交總額。
投資型買方回流重點區域
丁玟甄指出，自去年底開始，內科廠辦成為投資型買方回流北市商用不動產市場的重點區域，以出租率高、投報率近3%為投資誘因。
壹傳媒集團在舊宗段的5棟廠辦大樓，過去6個月便售出4棟、總金額約40億元，買方包括壽險，投資機構等投資型買方。
連法拍廠辦都搶手
寬頻房訊指出，近期因資金與台商紛紛回流，廠辦、商辦需求大增，不少投資人在現貨難尋下，也開始留意到法拍市場上的辦公法拍案，目前出手目標集中在大台北地區，商辦以整層100坪、總價1億元的詢問度較高，廠辦則是500坪以上、總價2至3億元的詢問度較高。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台北市A辦新增供給出現供不應求現象，使得租金連番上調，舊商辦租金也跟著水漲船高，帶動需求往內科移動，尤其以空置率最低、產業發展最成熟的西湖段最被看好，對新創業者或置產買家都極具吸引力。
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