筆記起來！房屋單價怎麼算？實價查詢網教你算@不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

筆記起來！房屋單價怎麼算？實價查詢網教你算

報導：MyGoNews方暮晨時間：2019-05-13

新聞摘要房屋單價怎麼算？實價查詢網新增各種算法可自由選

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為了讓民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」自即日起，推出「建坪單價試算」的選項，民眾可選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊。

內政部表示，這次在網站新增建坪單價試算功能，可由使用者自行選擇是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物的單價。

例如，以含車位交易總價3000萬元，總面積80坪的房子，民眾可計算含車位的單價為37.5萬元；也可選擇剃除車位價200萬元及車位面積10坪後，計算的單價為40萬元；以及再剔除共同使用部分面積10坪後，計算的單價為46.67坪；或是連附屬建物面積都剃除，只計算主建物面積的單價為56萬元，讓價格資訊更加透明。

內政部指出，由於有些民眾關心交易案件所占的公設多寡，所以這次網站調整，也同時新增顯示「主建物面積占建物移轉總面積之比例」的欄位，讓民眾能更清楚了解建物可使用面積的資訊。

內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度於2012年8月實施，並從2012年10月起在網站提供民眾查詢，累積可供查詢的案件已有236萬件，網站瀏覽人次已超過1億2千萬人次，已成為房地交易價格的主要參考基準，這次網站新增2項服務，要讓不動產資訊更加透明化，歡迎有需要的民眾，可至內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action)瀏覽查詢。

【試算案例說明】

假設交易總價3,000萬元(包括建物交易價格2,800萬元、車位價格200萬元)，建物移轉總面積80坪(包括主建物50坪、陽台5坪、雨遮5坪、共同使用部分10坪及車位10坪)，各項建坪單價計算方式如下：

一、以建物移轉總面積計算：

(總價-車位價)/(總面積-車位面積)=建坪單價 (3,000-200)/(80-10)=40萬元/坪

二、以不計入共同使用部分面積計算：

(總價-車位價)/(總面積-共同使用部分面積-車位面積)=單價 (3,000-200)/(80-10-10)=46.67萬元/坪

三、以不計入附屬建物及共同使用部分計算：

(總價-車位價)/(總面積-附屬建物-共同使用部分面積-車位面積)=單價 (3,000-200)/(80-5-5-10-10)=56萬元/坪

【「主建物面積占建物移轉總面積之比例」計算方式說明】

假設主建物面積31.16坪、附屬建物面積4.89坪、共同使用部分面積5.97坪之建物，該建物移轉總面積為42.02坪(42.02=31.16+4.89+8.97)，則其主建物面積占建物移轉總面積之比例為31.16/42.02=74.16%。