房地產陳總部落客

每坪千萬！達麗、海悅、彥文砸近百億在忠孝SOGO獵地 (本文出處請點擊)

2024/09/26 19:35

達麗建設、海悅以及彥文資產管理等三家，砸下95億8880萬元掃進北市忠孝復興SOGO商圈。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市每坪千萬「地王」再加一，根據公開資訊觀測站最新發布，上市建商達麗建設（6177）、海悅（2348）以及彥文資產管理等三家，砸下95億8880萬元掃進北市忠孝復興SOGO商圈、7幢地上四層的透天店面，土地面積約787.10坪，拆算每坪土地單價約1218.24萬元，成為歷次土地公開交易資訊中，第9筆單價破1千萬元的「千萬地王」買賣案。

達麗建設公關法務室副總經理廖政雄指出，該筆交易案達麗建設占6成、海悅占3成，彥文資產則占1成，全案循都更模式重建，由達麗擔任實施者，其它兩位則是單純投資者。

共有物分割方法

民法第 824 條就共有物分割方法，可分類為 8 類型：

（一）全部原物分配給各共有人（民法第824 條第 2 項第 1 款）。

 ★原物全部分配。

（二）原物分配給各共有人，並以金錢補償未按應有部分受分配之共有人（民法第 824 條第 2 項第 1 款本文及第 824 條 第 3 項）。

 ★原物全部分配並金錢補償。

北市都更案提列總表修正審議通過將於12月公告實施

發稿單位：臺北市都市更新處

發稿日期：113-09-23

聯絡人：謝明同主任秘書

聯絡電話：02-2781-5696

本市「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」因應內政部修正發布「土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」及北市府公告發布「防災型都更專案計畫」及配合實務執行等滾動檢討修正，今提請本市都市更新及爭議處理審議會通過，將於113年12月正式生效！

小宅成主流 北市大安區出現建案基地僅20.8坪 (本文出處請點擊)

 2024/09/26 12:06:16 聯合報 記者呂俊儀／台北即時報導

都會區寸土寸金，加上若要改建土地整合難度也高，住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），前十小的排行中，面積落在19.5至30.9坪。

以今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪成為第二小。

僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，北台灣10筆迷你案，6筆都位於台北市，以歷年低於百坪案的比例觀察，台北市也占了50.1%，出於首都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本也相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，若位於熱門地段，建商對小基地就會抱持興致。

房屋網爆一堆「平轉賠售」…血流成河來了？老鳥見證房市2次崩盤：沒走到這步「別說房價會跌」(本文出處請點擊)

Yahoo奇摩房地產

2024年9月25日 週三 上午10:07

▲央行祭出打房大絕招，政策才實施不到幾天，就有知名房屋網出現不少投資客「平轉賠售廣告」，不少人都在問時間拉長，撐不住的屋主會不會越來越多？

示意圖/Getty (StockByM via Getty Images)

央行打房政策狠就章，造成市場一團亂，購屋族群貸款不足，錢無著落，恐被斷頭(一)

央行打房政策宣佈後才僅僅5天市場上就已經一團亂，多年前購買的預售屋族群，在興建過程中分期繳納工程款，如今完工了、要辦對保，卻面對央行頒布史上最嚴苛之『限貸令』，造成貸款成數縮水，購屋者須籌措大筆自備款…若無法籌足…恐面臨違約問題，情況嚴重恐被斷頭、多年心血、恐成幻影、付諸東流！

央行為了怕房市泡沫化，提前因應！來個『狠就章』、並且迅雷不及掩耳、急急如律令！但就房市這幾年的價格飛漲，若央行認為顯不相當、或是華而不實，是否該找出病因、從根源下手？

房價太高、全民皆知、為何還是有人要買

全台灣的成年人，有在賺錢的、都知道現在房價太高！房價為何太高？因為有三高：高營建成本、高稅負負擔、高通膨；後二者政府一概不承認它太高！就好像小孩不知父母賺錢的辛苦與累。

這幾年營建費用高的嚇死人；因為全臺灣都在大興土木、不是只蓋住宅產品，從公共工程、廠房、廠辦、商辦、社會住宅、、、、等等！原物料大漲以外更是大量缺工，營造業現在不是沒工程做、而是缺工不敢承攬太多的工程、這就是營造業面臨的困境，缺工的情況就會造成各工地為了搶工………工資加高、工資領現、工程期順延、、等情況產生！

央行打炒房下重手恐「濫殺無辜」 楊金龍：盡快提配套措施 (本文出處請點擊)

2024-09-24 16:42 經濟日報／記者余弦妙／即時報導

央行總裁楊金龍。聯合報系資料照

央行近日下重手打炒房，央行總裁楊金龍24日表示，為避免「濫殺無辜」接下來也將會研擬針對無辜者相關的配套方案，時間點上也會越快提出越好。

行政院長卓榮泰24日赴立法院施政報告及備詢，會中國民黨立委賴士葆提到，「央行為何要提出限貸令，並祭出手段這麼強烈的信用管制措施。」

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持分土地常見類型:

★#市區建地持分

★#市區建地持分‧上有房屋無建物產權

★#市區建地持分‧上有未辦保存登記建物無使用權

★#市區建地持分‧上有未辦保存登記建物有房屋稅籍編號它共有人占有使用

聲請人因請求確認優先購買權存在事件，聲請裁判憲法審查

裁判字號： 憲法法庭 113 年審裁字第 327 號裁定

裁判日期： 民國 113 年 05 月 08 日

裁判案由： 聲請人因請求確認優先購買權存在事件，聲請裁判憲法審查。

憲法法庭裁定 113 年審裁字第 327 號

聲 請 人 李0芳

裁判字號： 最高法院 111 年度台上字第 721 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地等

裁判日期： 民國 112 年 03 月 23 日

裁判要旨：

按債權契約具相對性，除法律另有規定，或其他特別情形（例如具債權物權化效力之契約）外，僅於當事人間有其效力。買受土地者並不當然繼受其前手與坐落該土地房屋所有人間之使用借貸關係，該房屋所有人原則上不得執該關係主張其有使用土地之權利。債權物權化效力契約對買受土地者影響甚鉅，應衡量使用借貸契約原先所欲達成之目的；法律秩序之安定 ；社區發展、社會經濟及公共利益之實現；買受土地者是否明知或可得而知該債權契約之存在及不動產之占有實況；是否符合公平正義及誠信原則 等諸多因素，以兼顧原債權人與買受土地者之權益，不能僅以買受土地者 知悉占有之外觀，即謂其應受原使用借貸契約之拘束。又買受土地者雖無 應受拘束之特別情形，法院仍得因房屋所有人之主張，於具體個案，斟酌當事人間之意思、交易情形及房屋使用土地之狀態等一切情狀，如認定買受土地者行使所有權，違反誠信原則、公共利益，或以損害他人為主要目的，則買受土地者之物上請求權應受限制，而應駁回其請求。再者，倘成立債權物權化效力契約，該契約既對買受土地者發生拘束力，房屋所有人 之占有土地，即屬有權占有；倘不符合特別情形，而法院依違反誠信原則 、公共利益，或以損害他人為主要目的，限制買受土地者物上請求權之行使，房屋所有人之占有土地，本質上仍屬無權占有，僅買受土地者之權利受限制而已。

最高法院民事判決 111年度台上字第721號

打房政策懶人包：央行第七波打房！最新政策及房貸房價影響一覽 (本文出處請點擊)

記者 謝佩穎 報導

發佈時間：2024/09/20 18:41

最後更新時間：2024/09/20 18:41

央行祭出第七波打房政策，內容與影響一次看懂。（示意圖／shutterstock 達志影像）

民法第824條「分割共有物」法律座談會民事類提案

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 112 年法律座談會民事類提案 第 5 號

會議日期： 民國 112 年 11 月 15 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲、乙、丙、丁分別共有 A 地，應有部分均四分之一，其中甲、乙於 A 地上各建有地上物，分別占用 A1、A2 部分，面積各為系爭土地四分之一 ，所餘 A3 部分，面積為系爭土地二分之一，則為空地。A 地無不能分割或約定不分割之情形，惟無法達成協議分割，甲即以乙、丙、丁為被告， 起訴請求法院裁判分割。甲、乙希望分得其各自占有部分，丙、丁則因未使用 A 地，希望變價獲得價金。

「金龍海嘯」，房產業剉咧等？

疫情過後，房價不斷攀升…助漲原因不外是營建成本大漲、稅制墊高房價成本、新青安房貸助漲、購屋抗通膨、台商資金回流、等五大基因！

於是房市跟股市一樣…不斷創新高！但房市可不像股市一樣今天漲、明天跌；若論投機心態，則房市比股市簡直就是小巫見大巫、小蝦米見大鯨魚！更何況政府創設了房地合一稅機制，連預售屋都納管。

為什麼房價那麼高、還是有人買？

因為營建成本高＋通膨＋低利率；讓首購族不得不搶、讓換屋族不得不超前部署、讓高資產族群不得不購屋抗通膨、讓有閒錢者趁勢而為、讓投機者進場套利！

其實在政府當初訂定實價登錄時，目的是為了讓交易透明化！而我那時候就說了…「實價登錄」會『助漲助跌』，房價上漲階段，賣方會惜售、買方會追價、法拍件數會減少、房地合一稅稅收會增加、建照使照戶數會成長、種種跡象顯示、不買房好像以後更買不到房了！

金龍海嘯來襲…房產業掀轉職潮？ 專家嘆：唯一受惠的只有「它」 (本文出處請點擊)

2024-09-22 13:30 聯合新聞網／綜合報導

中央銀行19日舉行第三季理監事會議，央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，以行動向炒房者宣戰。圖／聯合報系資料照片

央行祭出史上最重「打炒房拳」，再加上銀行限貸令，目前房市第四季降溫幾乎底定。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，央行這套重拳，幾乎所有房地產從業人員都被波及，現在已有房仲正熱烈討論該不該轉職，「唯一受惠的應該只有法拍業者吧！」

何世昌在臉書發文寫道，央行這波操作，幾乎讓所有房地產從業人員都被波及，不管是中古屋、新建案都一樣，仲介位於「金龍海嘯」第一排，代銷在第二排，剩下的在第三排，「不管在第幾排，通通都被沖進海裡面，強者才能成功游上岸並存活下來」。

取得「農業用地作農業使用證明書」，於地政事務所登記移轉部分權利範圍後，再次移轉剩餘權利範圍時，須重新申請農用證明書。

更新日期：113-09-20

發佈單位：桃園市政府地方稅務局大溪分局

桃園市政府地方稅務局表示，民眾詢問有效期間6個月之「農業用地作農業使用證明書」(以下簡稱農用證明書)，於該有效期間內，先移轉部分持分土地，後再移轉餘持分土地時，可否持原農用證明書向稽徵機關申請不課徵土地增值稅？

該局表示，土地所有權人持憑仍於有效期間內之農用證明書，於地政事務所登記移轉部分權利範圍後，再次移轉剩餘權利範圍時，仍須重新取得農用證明書，才得以申請不課徵土地增值稅。

該局進一步表示，農用證明書之審核，係以會勘當時認定現場情形是否符合作農業使用之認定基準，以作為該證明書准駁之依據，尚非可作為審核過去某一時點是否作農業使用情形之依據。

千宅交屋潮剉咧等！這縣市恐成「金龍海嘯」首波重災區(本文出處請點擊)

2024-09-20 15:04 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

央行重拳打炒房，二戶限貸令從七都擴及全國，「金龍海嘯」第一波受災戶恐在彰化。據住商機構彙整內政部統計，觀察全台除七都外，今年4月至7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅，換言之，將有大量交屋潮及供給量，若是被央行政策打到的購屋族有資金貸款等問題，可能引爆違約潮。

央行19日舉行第3季理監事會議宣布，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其中第二戶貸款最高成數降為五成，信用管制區域也從七都擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者，依照慣例，建商取得使照後需於六個月內通知交屋。

真的是詐騙! 南市假冒地政機關詐騙案增多 注意電話或簡訊詐騙索取個資新手法 (本文出處請點擊)

2024/09/18 16:13文/記者林耀文

南市府地政局提醒，在產權移轉登記的情況下，義務人須檢附印鑑證明，或使用自然人憑證線上聲明表達辦理登記之真意，如進行身份核對亦須攜帶國民身分證親自到場，絕不會僅以電話進行身份核驗。(圖:南市府地政局提供)

南市府地政局與所轄各地政事務所，近期屢屢接獲民眾詢問，接到自稱為地政事務所主管的來電，以申請登記案件或謄本資料等為理由，於電話中要求進行個人身分資料驗證，受害者事後覺得不合常理，擔心個資外流，才發現疑似被詐騙!

地政局提醒民眾，接到類似電話時應提高警覺，不要急於提供任何個人信息。

建物所有權狀登記用途含『住』、『住商』、『住辦』、『住工』等

央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定

建物所有權狀登記用途含『住』、『住商』、『住辦』、『住工』等

適用本規定之規範

1.惟如建物所在地之地方政府法令規定該建物可供營業使用，且借款人主張該建物主要用途

   實際供借款人本人營業用(出租除外)並有設立登記(或切結於購置建物半年內辦妥設立登記)，

   經金融機構實地查核屬實並落實借款人切結事項者，得排除本規定之適用。

2.借款人如屬自然人者，上開「借款人本人」僅限獨資、合夥事業之負責人。

持分房屋會影響購屋房貸權益、要賣要快！

央行不動產抵押貸款問與答(113年9月20日生效)

Q12問:自然人名下無房貸，但有持分房屋者，本次申辦購屋貸款，是否應受本規定自然人第1戶購屋貸款限制(本次新增)

   答:是

打房、打房；史上最嚴厲之打房政策！在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，持分房屋產權也被視為一戶；欲購屋族，要賣要快！

★持分房屋我專業、專業解決持分房屋！

央行掐銀根、斷金脈 專家：「這三族群」無一倖免 (本文出處請點擊)

2024/09/20 10:03文/記者朱語蕎

央行宣布第七波房市管制措施，多項措施讓市場掀起波瀾。

央行19日舉行第三季理監事會議，會中宣布第七波房市管制措施，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次央行再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，將抑制自疫情以來的過熱房市。

徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛。