捷運來了、醫療園區也來了！ 新北這一蛋殼區房價翻倍漲
新北市健康醫養進行式-鶯歌健康醫養園區
【新北市訊】
新北市長侯友宜今(19)日在市政會議中宣布，將在鶯歌火車站前興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，藉由結合未來智衛生所、複合式門診中心及綜合式長照機構，提供市民更完善的All in One醫療照護資源。
新北市一直以「新北醫動養」佈建智慧醫療、運動營養以及在地安養醫療資源，鶯歌區目前有將近8萬9千人的居民，鄰近的2家區域大型教學醫院，恩主公醫院與土城醫院提供急重症住院服務，轄內46家基層診所及鶯歌衛生所提供基層醫療、疾病預防到健康促進等服務。隨著社會結構的快速變遷，人口老化問題日益顯著，鶯歌衛生所房舍老舊，空間狹小，又緊鄰大馬路，需要擴建。為了要持續提升市民的健康福祉，擇定在鶯歌區中正段，規劃興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，地點就位於目前鶯歌火車站前，緊鄰捷運鶯歌站，以及今年將開館的新北美術館。
衛生局長陳潤秋表示，衛生局積極擴充醫療資源，土城醫院開幕後迄今已開設812床，積極發展智能化服務，瑞芳醫療長照大樓在去年已動土，規劃建置136床的長照機構，板橋醫療園區，也於今年開始公告招商，規劃建置為800床以上的大型區域級教學醫院；自108年全面推動「智能衛生所」及「衛生所再設計」，目前已完成16區，預計2030年29區將全數完成；新北市日照中心已完成114家的佈建。
為持續推動「新北醫動養」政策，「新北市鶯歌健康醫養園區」規劃於1樓設置未來智能衛生所，導入智能及再設計；於2樓設置複合式門診中心，是一項創新的服務模式，整合多元化科別門診服務及慢性病全照護，並提供復能資源；3樓預計設置綜合式長照機構，可提供失能失智長輩之日間照顧服務、巷弄長照站C據點及有FU長照站，落實長者在地安養，同時將服務外展到鄰近社區。
侯友宜市長表示鶯歌健康醫養園區，今年將開始先期規劃，未來興建完成後，不僅能提升土樹三鶯地區的醫療資源、醫療可近性及長照服務品質，透過便捷的交通網絡，將能連結醫療、交通與文化，讓市民都能安居樂業。
新北市健康醫養進行式-鶯歌健康醫養園區
資料更新：114-03-19 10:47
資料維護：衛生企劃科
※本文觀點:
蛋殼區不再是蛋殼區了!區域有利多，會帶動房屋需求、連帶會牽動房價，尤其是住宅產品需要的是交通及醫療體系的配備。很顯然的，鶯歌地區正好符合這兩項需求；所以說，蛋殼區不再是蛋殼區了。
十幾年前鶯歌的新成屋房價約12萬/坪，買方大多是在地自住客以及周遭區域型買方，而從十幾年前捷運三鶯線就在動工興建，但是房屋銷售也是要經過一段時間，並非秒殺！
而房價不得不漲的理由，除了捷運做多以外、最重要的是營建費用漲的太兇了，一般中古屋電梯大樓的成交價就是營建造價，再加上土地成本、稅費負擔…就這樣子一路攀高到現在4字頭的房價水位。
房價的漲跌有脈絡可循的基本面，而不是想賣多高就賣多高！基礎不紮實、膨風的房價，在打房之際，就會現出原形，高點進場的投資客就會面臨套牢、賠售的窘境！
相對的；買房置產、抗通膨、保值的投資客，若有去了解區域房市基本面、需求面、面面俱到的買方輒不必擔心！往後的營建成本、通膨、物價，只會節節上升，房價沒有下跌的本錢、除非你買了膨風的房價、住者大不便的區域！
捷運來了、醫療園區也來了！ 新北這一蛋殼區房價翻倍漲 (本文出處請點擊)
2025/03/21 08:00文/記者張瀞勻
新北市長侯友宜日前宣布將在鶯歌火車站前興建「新北市鶯歌健康醫養園區」。(圖/資料照)
新北市長侯友宜日前宣布將在鶯歌火車站前興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，基地位在鶯歌火車站前、建國路上，規畫興建地下2層、地上9層的建築，用以打造未來智能衛生所、複合式門診中心及綜合式長照機構，預計今年完成先期規劃，2027年開工，力拚2029年完工。
對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，鶯歌健康醫養園區具有多功能性，除有智能衛生所外，還提供複合式門診、長照機構，對於提升土樹三鶯的醫療、衛生照顧有不少幫助，也容易吸引有醫療需求的民眾選擇在周邊定居，對區域房市將有一定的帶動效果，甚至，搭配未來捷運三鶯線的開通，區域房市能見度將更進一步達到提升，區域房市前景相當不錯。
陳傑鳴指出，鶯歌健康醫養園區的預定地位於「鶯歌老街生活圈」，為鶯歌過往最繁華的地段，區域地標為鶯歌老街，周邊觀光機能發達，生活機能佳。
而且，鶯歌火車站搭台鐵到台北火車站只要30分鐘即可到達，區域交通便利性本身很不錯，未來還有捷運三鶯線的利多，現在有了健康醫養園區規劃，對於區域房市來說將是一大助力。
觀察鶯歌老街生活圈的房價可發現，隨著近年全台房價高漲與捷運三鶯線興建的利多，該區域房價也隨之起漲，近五年來說，大樓房價從每坪２０萬初頭，到去年底已站上４字頭，幾乎翻了快一倍。
現在隨著鶯歌健康醫養園區的規劃，可望替區域房市發展更添材火。
不過，需要提醒的是鶯歌老街生活圈發展較早，區域房屋普遍較老舊，民眾在選擇這區置產時要多看看需求，如果喜歡區域都是均質新屋的，附近的近期年建商積極開發鳳鳴重劃區，同樣兼具捷運建設利多，是民眾可以一併加以考慮的。
#中古屋買賣-高仕不動產
#購屋#換屋#房地產問問#0912-913923高仕陳總
※共有土地三人，裁判分割為二筆地號，其中二人共有一筆地號，另一人上有建物，可否就分得土地點交予全體共有人？聲請是否得由共有人之一單獨為之?
公設地解編【市地重劃住宅區】＃歡迎實力買家來電:0912-913923高仕陳總
打房時刻●精挑細選●建地●房屋#不動產專業經營者:0912-913923高仕陳總
共有土地●共有房屋☆專業買賣#共有不動產專業經營者:0912-913923高仕陳總
持分土地專業買賣、快速成交#持分土地專業買賣:0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
