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新屋價量背離 埋變盤隱憂

2022-10-23 00:24:26經濟日報 記者陳美玲╱台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據國泰房地產指數資料顯示，今年第2季六都、新竹縣市新屋房價全創新高，又以新竹年成長53%最高，其次為高雄市年增41.7%；學者表示，第2季新屋房市呈現「價量嚴重背離」，可能成交價格指數上升到128.33，可能成交量指數萎縮到86.81，至今年底買氣若未同步跟上，市場恐將變盤，由上揚軌道轉為持穩、甚至緩跌。

持分房屋●持分土地●持分產權借貸

☆持分房屋借貸全省承作

☆持分建地借貸全省承作

★資料備齊、盡速評估、做與不做、利率額度

★解決銀行不借、短期資金的窘境！

★先解決資金問題再來處理共有不動產產權去化!

土地售價要實在●漫天開價沒人要

最近一堆土地仲介報了一堆北部地區的土地出售物件！

看了看之後不禁讓我搖頭！

我也不知道是地主不知行情、還是地主樂觀以對，或是這些土地仲介不管三七二十一有案就報，亂槍打鳥的心態！

土地標售，價格好，售價就調高！

殊不知從各項數據指標可看出房市現況！

新竹市建功Campus地上權公辦都更案 公告招商

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-21

新聞摘要

國家住宅及都市更新中心「新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案」，自2022年10月21日起公開徵求實施者，採設定地上權方式辦理，受理申請至2022年12月20日下午5時止，國家住都中心預定於11月11日舉辦招商說明會

新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案 今起公告招商(圖/國家住都中心)

公共設施保留地或私設巷道課稅及抵繳遺產稅規定大不同

財政部高雄國稅局表示,近日民眾來電詢問,遺產稅繳納有困難,可否以被繼承人死亡時遺留私設巷道或既成道路土地抵繳遺產稅?

該局表示,依遺產及贈與稅法第30條規定,遺產稅應納稅額在30萬元以上,繳納現金確有困難,得於納稅期限內,就現金不足部分申請以在中華民國境內之課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管之實物一次抵繳。

稽徵機關在受理抵繳遺產稅案件時,常發生納稅義務人以遺產中之道路土地來申請抵繳,因道路土地分兩種,一種係都市計畫法劃定之公共設施保留地;另一種係遺產及贈與法第16條第12款所稱之「無償供公眾通行之道路土地」。

該局進一步就前揭二種土地課稅及抵繳規定,分別說明如下:

一、都市計畫法第50條之1之公共設施保留地,因繼承移轉時,免徵遺產稅。

都更機會高不高 新北住都：看這幾點就知

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-20

新聞摘要

新北住都中心表示，從房屋條件來看，若符合位在都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計畫道路等情況，順利都更的機會相對較高。

常有民眾詢問自家都更成功機率，新北住都中心點出都更能順利的關鍵要素。(圖/新北住都中心提供)

台北文山首案 博嘉安居社宅統包工程決標

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-20

新聞摘要

國家住都中心於台北市文山區首案「博嘉安居」社宅新建統包工程，於2022年10月20日順利決標，將由「建國工程、陳章安聯合建築師事務所」統包團隊共同攜手打造 國家住都中心台北文山首案

博嘉安居社宅統包工程決標(圖/國家住都中心)

台南小基地好搶手 市府標售地籍清理地標脫率53.3%中西區價高

2022/10/20 14:20文/記者林耀文

台南市府地政局今(20）日辦理111年度第2批地籍清理代為標售作業，本次公告標售共計15標，共吸引9封標單競標，順利標脫8標，標脫率約53.3%，得標總金額達1千8百餘萬元。（圖：台南市府提供）

為解決地籍問題與再次活化利用，台南市府地政局今(20）日辦理111年度第2批地籍清理代為標售作業，本次公告標售共計15標，共吸引9封標單競標，順利標脫8標，標脫率約53.3%，得標總金額達1千8百餘萬元，其中仁德區建築用地每坪標脫單價10.8萬元，以及中西區商業區土地每坪單價43.8萬元，最受到青睞。

台南市長黃偉哲指出，辦理地籍清理代為標售土地，是依地籍清理條例等相關法規，解決種種與現行法令規定不符及地籍登記不完整等地籍問題，本次標售係南市府地政局配合內政部地籍清理作業代為標售，將閒置土地再次活化，增加建築用地供給量、促進農地利用。

危老條例擬取消落日 房仲：北市老屋需求穩定支撐房價

2022-10-19 15:24:48經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

永慶房產集團統計近一年北市屋齡30年以上老屋交易行情，平均單價從58萬元漲至62萬元，年增幅達6.3％，其中以南港年增14%最多、文山年增11.4％居次，萬華10.1%第三，交易量方面，前三名則為中山區、士林區及大安區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，據內政部今年第2季的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，且老屋防災及結構安全性能普遍不足，在住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。

危老條例自2017年實施，也掀起一股改建熱潮，近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。

觀察北市各行政區，陳金萍指出，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。

內湖區潭美段4400坪地上權案 啟動招商

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-17

新聞摘要

第一太平戴維斯協助台北市政府財政局舉辦「台北市內湖區潭美段五小段21地號等6筆市有土地設定地上權案」招商，於2022年10月20日(四)上午舉辦招商座談會，向潛在投資人說明與意見交流。

內湖區潭美段4400坪地上權案 啟動招商(圖/第一太平戴維斯)

升息竟助長「蝸居」 北市每4筆有1筆買小宅

2022/10/18 13:01文/記者朱語蕎

今年全台購置小宅量比12年前增加6.5個百分點，台北市「蝸居」化明顯。(第一建經提供)

暌違近12年，台灣在今年再度進入升息循環，購屋成本增加，也推升小宅交易。

第一建經統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的小宅交易狀況，今年上半年，全國15坪以下小宅交易佔比達15.5%，較12年前同期增加6.5個百分點，而小宅佔比最大的台北市，從2011年14.5%，增加至2022年的26.9%居六都之冠，12年以來大增12.4個百分點，顯示首都「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻。

最近經常面對到的持分土地出售類型如下:

★持分土地上有多幢未辦保持登記地上物

1.有土地、有地上物

2.有土地、無地上物

★持分土地有合法建物，有土地產權、無建物產權

★持分農地多筆地號，持分面積少

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不是冷氣冰箱害的…她揪出家中「1隱形」吃電怪獸 連水電工都沒發現

2022-10-13 15:00 聯合新聞網／ 綜合報導

電表示意圖。有民眾指出，家裡明明就只有2個人住，以往的電費卻都在1000度以上，即便重新拉電線，電費依舊「居高不下」。 聯合報系資料照片／記者張議晨攝影

電費是每個家庭的基本支出，錯誤的用電習慣很可能導致荷包失血。

有民眾指出，自家以往的電費都在1000度以上，明明就只有2個人住，也重新拉電線，然而電費依然「居高不下懷疑人生」，揪出家中的吃電怪獸後，發文提醒大家「您各位是否也有神桌該檢查檢查」？ 一名女網友在臉書社團「爆怨公社」指出，家中只有2人同住，可是電費都在1000度以上，即便後來已經搬家居住坪數從40坪縮減到17.5坪，並且在新家特地重拉電線，然而電費依舊高得嚇人。

大逃殺？全台降價求售暴增1.5萬件 屏東也達千件

2022-10-16 11:40:15經濟日報 記者游智文／即時報導

央行連三季升息，加上近期股市重跌，根據元宏不動加值服務平台統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件，從7月608件，9月驟增至1.56萬件。

台中市逾2600間房子降價求售全台最多，其次為桃園、高雄。

六都以外，則以屏東降價求售1033件最多，全台排名第七。 降幅方面，目前全台平均降價物件降幅約5.6%，先前房價漲幅驚人的外圍縣市，包括屏東、嘉義、台東以及基隆，平均降幅都達6%，並列第一名。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，通膨惡化，美國聯準會今年展開暴力升息，全球也進入升息循環。

北市愛馬仕精品宅 正新羅家砸4億掃6戶

2022/10/16 05:30

「琢豐」坐落北市松江路上，樓下是「寒居酒店」，樓上則是愛馬仕指定建築設計團隊打造成飯店式寓邸。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕砸四億掃北市愛馬仕精品宅的大戶現蹤！根據內政部實價網揭露資訊，前身為「亞洲信託大樓」都更案的「琢豐」，一三○戶實價已全數揭露，進一步對照地籍資料，發現一次買進多戶的大咖買家其實是正新輪胎羅家，共透過五家法人分別買進六戶。

房產業者指出，該建案去年開始交屋，除正新羅家外，寶成集團則以法人開泰投資名義砸六．八八億元掃進唯一一戶店面，也讓該案順利完銷，此外，冠軍磁磚二代、百和興業的大股東家族都是買家之一。

升息後處分資產好時機? 商仲：傳產購地需求強 這區交易再摘冠

2022/10/13 14:19文/記者朱語蕎

今年前3季全台廠房交易金額共114億元，較去年同期縮減48%，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計劃。（資料照）

世邦魏理仕台灣研究部指出，2022年前3季全台大型工業地產，總成交金額近新台幣1,130億元，年增23%，主要係桃園航空城數筆土地標售案件墊高總交易額，加以第3季中國人壽及台灣人壽業者分別出手買下台北南港區及桃園大園區廠辦標的。

分析前3季工業地產市場規模，佔台灣整體大型不動產市場交易量達44%，其中兩大購買主力為本土自用型買方及壽險業者。

臺北市轄內之市有非公用土地，倘位於危老重建範圍內且面積在500平方公尺以下，可否依該市市有財產管理自治條例規定辦理標售

※一般農業區（農牧用地）土地上既有合法農業設施，畜牧設施（養畜設施）欲變更為水產養殖設施（室內水產養殖生產設施）是否須重行申請建（使）照變更