金龍風暴突擊現重災區 專家：這些過度膨脹的區域「將消風」 (本文出處請點擊)
2024/10/07 16:36文/記者張瀞勻
0919金龍風暴重創房市信心，案場來人狀況皆呈現下滑趨勢。(圖/資料照)
919「金龍風暴」重創房市信心，市調單位統計六都、新竹縣市近期新案來人數量，發現桃園、台中及高雄雖仍維持正成長，不過雙北、新竹及台南等地則紛紛出現下滑，其中台南市8月每周平均仍有14組來人，到了本月卻陷入「保10」大關，月減幅近3成更是名符其實的重災區。
以雙北地區來看，台北由於房價基期高，市場一有風吹草動，買方自然相當敏感，因此周來人也有所滑落。
另外新北市這波在外圍地區買氣明顯急凍，但包含板橋、三重在內等一橋之隔地區，由於地利之便，不少個案仍能維持每周約50組左右的來客量，支撐新北以小跌作收。
再來跌幅最多的台南市，由多為中小量體個案進場，集客力道有限，加上打炒房讓市場吹起觀望風，即便928檔期推案量大放異彩，包含永康區在內，百億指標案登場，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，仍無法激出買方信心，也讓案場買氣提早入冬。
以台中市來說，現階段呈現「蛋黃穩、蛋白冷」的情形，像9月在南屯區、北屯區幾檔指標案撐場下，帶動人氣不墜，反觀在海線等外圍地帶，由於過往有不少投資、換屋等買盤，可說是位於這波打炒房的搖滾區，受創不小。
戴嘉聖也指出，預估至今年底，房地產市場短時間內都會呈現降溫現象，區域端看個案表現，尤其是虛漲的行政區，沒有實際的產業、人口帶動，會在這波消風，「這個時間降溫是好事，對房地產市場會較健康。」
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，由於新青安政策紅利仍在，且政府針對限貸令一再拍胸鋪保證，現階段反而有不少首購族等「真買方」趁勢入場，導致市場人氣雖然明顯降溫，部分個案仍能挾著品牌或價格等優勢創造高買氣，成交量並沒有出現預期中「橫屍遍野」。
新聞觀點:
膨風的房價隨著央行的打房將劃下休止符，炒房者須挾帶雄厚的自有資金，更何況還需要『後繼有人』，去化產生難度，就會思考要不要進場；央行的打房，恰恰捏到投資客、建商的隱憂。
臺灣的房屋自有率已經達到8成以上，為什麼房價依然上漲、為什麼會搶房？
因為觀念一致、想法一致、心態一致，導致會購房!
觀念一致:
原物料價格上漲、電價上漲，帶動通膨率上升，連帶租金上漲率年年調升，買房可保值、更可抗通膨，房屋除可自用更可出租！
想法一致:
有土斯有財，手頭有錢、那個不想買房？沒錢的想賺錢、賺到錢的想買車買房，以前路上看到的是百萬名車千萬豪宅，而今看到的是千萬名車億元宅！
心態一致:
低利率刺激很多人出來購屋，再加上新青安助威，父母會利用名下沒有房屋的子女購屋，然後再拿來出租，收了幾年的房租再拿出來賣，套利賺價差！
房子有人買、建商就會蓋；預售創高價、中古屋就跟風；央行的打法，就是要讓房市從搶~變觀望~買氣自然變弱，自然不會發生創價行情，只不過在營建成本愈來愈高的趨勢之下，再加上碳稅明年實施，增加建材成本負擔；中古屋與預售屋的價差成數勢必擴大！
房子要看的不單單是價格，個案表現才是房屋去化的關鍵點!
高仕不動產陳總
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