取得「農業用地作農業使用證明書」，於地政事務所登記移轉部分權利範圍後，再次移轉剩餘權利範圍時，須重新申請農用證明書。－房地產陳總部落客

取得「農業用地作農業使用證明書」，於地政事務所登記移轉部分權利範圍後，再次移轉剩餘權利範圍時，須重新申請農用證明書。

更新日期：113-09-20

發佈單位：桃園市政府地方稅務局大溪分局

桃園市政府地方稅務局表示，民眾詢問有效期間6個月之「農業用地作農業使用證明書」(以下簡稱農用證明書)，於該有效期間內，先移轉部分持分土地，後再移轉餘持分土地時，可否持原農用證明書向稽徵機關申請不課徵土地增值稅？

該局表示，土地所有權人持憑仍於有效期間內之農用證明書，於地政事務所登記移轉部分權利範圍後，再次移轉剩餘權利範圍時，仍須重新取得農用證明書，才得以申請不課徵土地增值稅。

該局進一步表示，農用證明書之審核，係以會勘當時認定現場情形是否符合作農業使用之認定基準，以作為該證明書准駁之依據，尚非可作為審核過去某一時點是否作農業使用情形之依據。

若以不同時點及不同所有人之證明書，作為是否符合相關規定之證明文件，因時點及權利主體之不同，其證據力恐有瑕疵。

綜上，土地所有權人取得農用證明書，於登記移轉後，因時點、所有權人、權利範圍等已有所不同，故再次移轉時，仍須重新申請農用證明書。

該局舉例，甲於113年8月持113年6月農業機關核發之農用證明書，將持分1/1的農地移轉1/2予乙，辦理土地移轉現值申報並申請不課徵土地增值稅，經核准後辦竣所有權移轉登記。

113年9月甲再將該地剩餘1/2土地移轉予丙，持同一張農用證明書申請不課徵土地增值稅，雖該證明書仍在有效期間內，但因於113年8月第1次移轉後，土地所有權人及權利範圍變更為甲(1/2)及乙(1/2)，與檢附證明書所載的所有權人及權利範圍甲(1/1)有不同，由於所有權人與權利範圍均已變動，因此須另行取得新的農用證明書，始得適用不課徵土地增值稅之規定。

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