地主的貪婪，待價而沽、賣了好多年，依然賣不掉
從業n年，成交太多類型的物件，更接觸數倍於物件的買賣雙方！
有一件案例如下：僅供參考(如有雷同，純屬巧合)
50坪土地，臨路2米；住3土地
售價：125萬/坪
為何賣這個價？
斜對面土地，4年前就是成交這個價格！
※註(斜對面基地臨2條路、面積300多坪)
我想告訴這個地主的是：
一.土地愈大、價值愈高！
地坪大、好規劃、戶數多、公設比可降低、營建費用可降低、有容積獎勵、平面車位…等等！
二．路寬2米、容積用不完？
別人是可增加容積，而你的小基地可蓋面積容積可能面臨用不完
三.基地小、戶數少、營建成本高、賣相差
小基地蓋房子會面臨高額的營建成本、高公設比、高管理費用、售價不好、房屋不好賣
四.千金買屋，萬金買鄰
小基地周遭環境更重要，切忌有嫌惡設施！例如：廟、夜總會(墳墓)、抽水站、加油站、等等..
★有時候遇到不懂的仲介或是半桶水給足地主勇氣與信心，讓地主貴貴的在賣、在那邊等待天人出現，一賣好多年，到底划算與否，，，值得想想!
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