台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟容積含金量超高(本文出處請點擊)
2024/05/03 17:02文/記者張瀞勻
西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交。(圖/取自GOOGLE街景)
北市不僅房市景氣熱絡，連古蹟也有高價交易，最新北市實價資料顯示，大同區一間茶廠今年1月底，土地約229坪，以總價4億元成交，今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積移轉交易，雖然無法直接改建，不過古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，因此即使無法改建仍有專業人士買進。
此次揭露顯示，西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交，土地面積229坪，土地成交單價每坪174.4萬元/坪，換算容積單價每坪58萬元，價格符合市場行情，曾敬德表示，北市的古蹟具有容移的優勢，雖然無法直接開發，但可以透過容移一樣有不錯的身價，例如今年初也有開發商以8.95億元，處分古蹟名稱衡陽路60號店屋的可移轉容積。
備註資料
| 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易 未登記建物 |
基本資料
| 面積(坪) | 總價(萬元) | 單價(萬元/坪) |
|---|---|---|
| 372.18 | 40,000 |
土地資料
| 土地位置 | 土地移轉面積 | 使用分區或編定 |
|---|---|---|
| 迪化段三小段705地號 | 229.29坪 全筆移轉 | 都市：特定專用區(供特定住宅使用)。 |
建物資料
| 屋齡 | 建物 移轉面積 |
持分 | 主要用途 | 主要建材 | 建築 完成年月 |
總樓層數 | 建物分層 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 372.18坪 | 主建物 | 16.71坪 | 全筆移轉 | 磚造 | 二層 | 一層,二層,騎樓 | |||
| 主建物 | 157.54坪 | ||||||||
| 主建物 | 197.93坪 | ||||||||
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