基地夠大 危老獎勵照樣拿
2020-05-05 23:17:28經濟日報 記者翁至威／台北報導
危老條例中規定，施行三年內遞案申請可享早鳥優惠，可得10%時程獎勵，將於今年5月11日屆期，取而代之的是時程、規模獎勵雙軌制。
換句話說，只要基地達到一定規模，10%容積獎勵照樣可拿好拿滿。
危老條例修正案已於立法院三讀通過，時程獎勵採屆期後逐年遞減，也就是施行第四年起逐年降為8%、6%、4%、2%、1%，至2025年落日；同時新增規模獎勵，面積200平方公尺以上可得2%規模獎勵，每增加100平方公尺再加碼0.5個百分點。
營建署官員表示，未來時程與規模獎勵合計以10%為上限，以鼓勵大面積基地整合。
以此計算，施行第四年（2020年5月12日至2021年5月11日）期間，時程獎勵為8%，也就是說，這段期間內申請的危老案件，面積達到200平方公尺（約60.5坪）以上，即可再得2%規模獎勵，合計可得10%。
依此類推，施行第五年，基地面積須達181.5坪以上才可拿滿10%；施行第六年、第七年、第八年，面積分別要達到302.5坪、423.5坪、484坪以上，才有機會拿滿10%；第九年起無時程獎勵，面積就須達544.5坪以上。
不過如果面積達到302.5坪以上，就已達到都更最小面積門檻，也可依據整合情形與基地現況，從危老轉軌到都更，也許有機會爭取更高的容積獎勵。
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