沒路可退！私法人買成屋想解約 5年限轉令卡關 (本文出處請點擊)
2024/03/18 15:24
因整合都更、危老而購買成屋的私法人，受5年限轉令衝擊，恐難中途下車。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕私法人購買成屋想解約，卻被5年限轉令卡住。根據內政部地政司最新發布解釋函，日前有一家公司取得許可後購買成屋，並完成移轉登記，事後想解約，即便屋主同意，但受到5年內不得移轉限制，出現無法退屋過戶給賣方的僵局。
內政部地政司指出，5年不得移轉限制僅適用於成屋，對於預售屋則沒有限制，而此案例是該公司取得許可並將房屋完成過戶，等於已完成買賣，因此，5年限轉令生效。
而且根據「平均地權條例」修正案規定，除強制執行（法拍）、徵收、法院判決，或是其它法律規定而移轉或讓與等例外部分，均受到5年不得移轉限制。
至於該案例要如何解套？地政司透露，可能要尋求法律途徑，取得法院判決才可能有解，因此，地政司也提醒，私法人購買成屋必須慎重以對。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，該問題在修法時，民間早反映，包括先購買成屋伺機做重建整合但不幸失敗者，也會受到波及而面臨無法退場的窘境，但官方並未重視該法規的疵瑕性、或者提出配套措施。
都更、危老整合 恐難中途下車
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋都已經辦完移轉登記，但事後解約再返還登記回去的狀況鮮少發生，尤其私法人購屋遇此狀況剛好被法令卡住，建議在事前就是要先想清楚、看清楚，在產權移轉前就釐清相關問題，避免出現類似現象。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「平均地權條例」修正案雖然私法人購置預售屋無限制，但因為無法轉售，且未來交屋仍須面對住宅限購的禁令，因此從後端把關就能產生限制效果。
反觀這次解釋函的個案是私法人取得購屋許可之後，買方無法順利解約，等於不只無法轉售，連退回給原屋主都不可得，除非法拍、徵收、法院判決或其他法律規定，否則等於完全阻斷其流通性。
黃舒衛認為，私法人購置住宅本來就需要符合限定的許可用途，且必須提出供審查的使用計畫，理應經過完整的決策及申請流程。
這次的闖關不成，代表主管機關依法行政的決心，因此建議有意購置住宅的私法人應以企業使用為核心，不要輕易想用持有時間、許可制的漏洞來與市場對賭。
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