舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值

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2024/02/02 13:05文/記者林耀文

舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值

契稅是按契價乘以適用稅率計算而得，而契價是以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準，並非指實際交易價格。

小陳與老婆多年來省吃儉用，終於存到足夠自備款，將原本居住在市郊的舊公寓以5百萬元售出，換成緊鄰學區的8百萬元新大樓，卻擔心要繳納高額契稅，因此向稅捐單位求教，契稅繳納的標準有哪些？ 國稅局表示，契稅是按契價乘以適用稅率計算而得，而契價是以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準，並非指實際交易價格。

例外情形只有依法領買或標購公產，及向法院標購拍賣之不動產時，如果房屋實際移轉價格低於評定標準價格，則是從低以移轉價格課徵契稅。

稅務專家分析，小陳新購置的大樓房屋，雖然市價達800萬元，遠高於原本就公寓的500萬元，但不動產評價委員會評定新大樓房屋標準依據建築造價、路段率，因而評定價格為150萬元，以評定標準價格計算，小陳應繳納契稅為9萬元（150萬元×6%=9萬元）。

國稅局進一步提醒，房屋如因買賣、贈與、交換、承典、分割或因占有而取得所有權者，必須在契約成立之日起30內，向房屋所在地稽徵機關申報契稅，逾期申報，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5000元，請民眾注意申報期限，以免權益受損。

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