購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅卻因這樣做慘遭稅務局打臉#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)

20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下: 中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房) 公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川) 土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地) 持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有) 房屋.土地二胎借款介紹歡迎來電:0912-913923 高仕不動產陳總【成交才是王道】

購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅卻因這樣做慘遭稅務局打臉

購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅卻因這樣做慘遭稅務局打臉(本文出處請點擊)

2023/11/20 23:00文/記者林耀文

購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅卻因這樣做慘遭稅務局打臉

購買房地時，原本舊屋已經持有的房屋全部面積，卻都作營業使用，不符合「供自用住宅使用」的要件，不能退還已繳納之土地增值稅。

小林經營小生意，辛苦大半輩子終於存夠錢購買一間新屋後遷入戶籍，也在2年內賣掉原本的舊屋及土地，日前向稅捐單位申請退還原繳納約30萬元土地增值稅時，卻被稅務人員告知不符合規定，小林納悶早已將戶籍遷入新購房屋，新屋購入後也未有出租營業情形，為什麼會被稅捐單位認定不符合退稅規定？

國稅局表示，無論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地，只要於2年內買賣且符合條件都可以申請土地增值稅重購退稅，但如果是先買後賣，以買的時候已持有自用住宅為限。

而所謂自用住宅，必須有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍及無出租及營業情事。

稅務專家分析，該案例是因小林購買房地時，原本舊屋已經持有的房屋全部面積，卻都作營業使用，所以不符合「供自用住宅使用」的要件，不能退還已繳納之土地增值稅。

另外，出售土地申報土地增值稅有分一般用地或自用住宅用地，一般用地依漲價幅度分別適用20%、30%、40%不等之累進稅率，如果申請適用自用住宅用地稅率則只有10%，負擔差很大，符合條件的納稅義務人可善加利用。

出售之土地，縱使於持有期間係按一般用地稅率課徵地價稅，只要出售時符合自用住宅用地之條件，也就是地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並有其中1人於該地辦竣戶籍登記，且出售前一年內皆無出租或供營業使用，都市土地面積3公畝（約90.75坪）內或非都市土地面積7公畝（約211.75坪）內，仍然可以申請土地漲價總數額按10%課徵土地增值稅。

(本文出處請點擊)

#房屋買賣-高仕不動產

#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

一生一次自用住宅土增稅優惠稅率