三兄弟共有房屋 小弟不肯變現 專家教這招讓小弟成贏家
2023/08/25 10:44文/記者朱語蕎
共有人數也超過2分之1，在與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知所有人，就同一價格及同一條件是否願意優先承購。
房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，根據土地法第34條之一規定，給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。
鄭文在提到，有名客戶的房屋是一棟透天厝，房屋由3個兄弟繼承取得，目前由老三居住使用，老大及老二則居住在外縣市，剛開始繼承時，兄弟間都沒有任何使用上的意見，日子久了，問題慢慢浮現，老大及老二越來越覺得不公平，為什麼各3分之1的所有權，房屋只有弟弟使用，於是打算釜底抽薪，將房屋賣掉，分錢了事。
老大和老二希望委託仲介公司將房屋賣掉，請求老三能夠配合，而且很快就接獲仲介公司通知，將於近期辦理買賣簽約手續，請求老三應一併到場。
這時老三緊張了，因為他沒有賣屋的意願，該怎麼辦？ 依照土地法第34條之1的規定，老大加上老二的房屋持分超過2分之1，共有人數也超過2分之1，所以是有處分權的，但是與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知老三，就同一價格及同一條件是否願意優先承購？並於到15日內主張優先購買權。
而老三也表示：「錢早就準備好了！」，因此就以逸待勞，等待優先購買這個房屋所有權。
鄭文在說，回顧這個案件，在市場上繞了一大圈，結果買方是老三，賣方是老大及老二，獲利的是房屋仲介公司，自己人賣給自己人，令人到不勝唏噓，因為居然要勞師動眾，引清兵入關才能成交，缺乏的溝通代價，真的好貴。
#共有物買賣-高仕不動產
#共有土地#共有房屋#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總
創造被動收入 近幾年收益型房產引企業買家目光#透天厝#商用不動產#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總
共有物分割方法#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
中國開發商自救 廣東珠海「5折」賣房開第1槍#中古屋#資產配置#商圈店面#透天厝#0912-913923高仕陳總
土地法第34條之1共有土地之優先購買權vs.土地法第104條基地或房屋之優先購買權#共有土地#共有房屋#中古屋#全方位仲介#0912-913923高仕陳總
萬華揮別推案空窗 西門捷運小宅案挑戰3位數房價#透天厝#店面#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
容移代金只能買地 盧秀燕籲放寬#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
標案遍布全台！桃園羽球館塌落、工程漏水 都是「這家」營造廠所建#透天厝#區段徵收#道路用地#共有房地產#0912-913923高仕陳總
基捷分攤額兩案解套 基市只須付17億#中古屋#透天厝#土地合建#公設保留地#0912-913923高仕陳總
確認優先購買權存在等#共有土地#共有房屋#土地合建#中古屋#0912-913923高仕陳總
老宅交易創新高！專家提醒三大隱憂#中古屋#老屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
民法第八百七十六條（法定地上權） 函釋#房地產問問#房地產疑難件#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
請求返還土地等 #共有土地#共有房屋#房地產疑難件#0912-913923高仕陳總
返還不當得利等 #共有土地#共有房屋#房地產疑難件#0912-913923高仕陳總
持分房屋專業買賣【北部地區】＃０９１２－９１３９２３高仕不動產陳總
持分土地拍賣，第三人拍定，共有人有2人以上聲明優先承買，此時應如何辦理？#共有土地#共有房屋#透天厝#各類型不動產#0912-913923高仕陳總
【房地產政策觀點】短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅#全方位仲介#共有不動產#房地產專業服務#0912-913923高仕陳總
建地合建、老屋合建、分屋比例、地主分回比例下降#土地買賣#土地合建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
台北市.新北市.桃園市.持分房屋.持分土地專業處理.歡迎來電0912-913923 洽:陳總
桃市府標售土地 中原營區兩筆產專區土地要價30.65億#區段徵收#市地重劃#共有不動產#0912-913923高仕陳總
量縮價盤「購買房地產時機」仍34個月樂觀？專家曝：這點是關鍵#房地產問問#全方位仲介#持分不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
