稅稅唸學堂／土地價款少拿也不行 韋女士被課300萬贈與稅並加罰一倍
2021-08-18 11:33經濟日報 記者徐碧華／台北報導
韋女士（化名）和黃先生（化名）共有土地，位於桃園高鐵站前，民國101年3月賣出，實得4.9億多元。示意圖。本報資料照片
韋女士（化名）和黃先生（化名）共有土地，位於桃園高鐵站前，民國101年3月賣出，實得4.9億多元。
韋女士持分萬分之8,603，應該分得4.3億多元，但匯入帳戶只有3.9億多元。
北區國稅局發現，這少拿的3,015萬元是進了黃先生的帳戶，國稅局視為這是韋女士對黃先生的贈與，於是韋女士被核課贈與稅301.5萬元。
韋女士並沒有申報這筆贈與，國稅局認定漏報，罰所漏稅額一倍，罰款301.5萬元。
補稅加罰款共603萬元。 韋女士提起訴願，指出不是贈與。
黃先生分管的土地兩邊臨馬路，屬三角窗位置，土地價值比較高，雙方是按土地的經濟價值分錢。
但財政部沒有接受，財政部指出，韋女士和黃先生的共有土地並未分割，屬同一地號，同筆土地上的每坪公告現值都一樣，單位價值相同。駁回韋女士的訴願。
韋女士和黃先生共有的土地是在101年賣出，那時還沒有房地合一稅，土地交易所得免稅，只需繳交土地增值稅。
北區國稅局指出，該地號的賣出總價是5.12億元，土地增值稅和仲介費計1,200萬元，信託帳戶管理費12.5萬元，實收總價款4億9,987.5萬元。
5.12億元-1,200萬元-12.5萬元=4億9,987.5萬元
按持分分配，韋女士應該分得4.3億多元。
4億9,987.5萬元× 8,603/10,000=4億3,004萬2,462元
但實際匯入韋女士帳戶的錢只有3億9,987萬5,000元，少了3,015萬元。
而黃先生帳戶應該實拿9,999萬2,538元，少的3,015萬元恰進了黃先生帳戶。
北區國稅局認定韋女士「無償」給了黃先生3,015萬元，符合遺產及贈與稅法第4條贈與的定義，核課韋女士贈與稅。
韋女士101年的贈與免稅額已經用滿了，於是3,015萬元按10%稅率核課301.5萬元贈與稅。
韋女士的訴願提了兩點理由來舉證不是贈與，而是按經濟價值分配土地款。
（一）她持分大，想賣地，但黃先生認為地價還會漲不想賣。
買方的條件是一次購買全部持分，因此，她必須讓利以說服黃先生一起售地。
（二）她和黃先生簽定土地分管契約，黃先生的持分雖小，但分管的地恰是一個三角窗的位置，兩邊都臨大馬路，而她分管的土地只有一邊臨馬路。
就土地價值來說，黃先生分管的土地比較值錢。
財政部也有兩點駁斥，財政部指出，依土地法第34條之1，共同土地的持分逾三分之二者同意處分，就可以處分，無需徵得另外三分之一持分者的同意。
而韋女士的持分已超過三分之二，可以逕自處分，連同黃先生持分部分一併賣出，無需徵得黃先生同意。
另外，共有土地101年3月20日賣出，韋女士與黃先生於同年3月6日簽定共同出售同意書，3月12日簽定分管契約。
也就是說，在共有的絕大部分時間並沒有分管土地。
最終，財政部在去年駁回韋女士的訴願，支持北區國稅局開徵贈與稅。
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