提醒注意 售屋應以實際成交價計算交易所得
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-05-03
個人出售房屋，應以實際成交價額核實申報財產交易所得 新聞摘要 個人出售房屋，應以實際成交價額核實申報財產交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，自2016年1月1日起出售房屋所得採舊制財產交易所得及新制房地合一稅並行，現正值2017年度綜合所得稅申報期間(2018年5月1日至2018年5月31日)，個人如於2017年出售屬於2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間超過2年之房屋者，係屬舊制財產交易所得課稅(該房屋座落之土地部分，依所得稅法第4條第1項第16款免稅)，應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為財產交易所得，併入個人綜合所得總額申報，並檢附買賣契約書(私契)、價款收付紀錄或其他證明文件供核對。
該局進一步指出，如出售屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或2016年1月1日以後取得之房屋、土地者，則其房地交易所得按新制課徵所得稅，應於房地完成所有權移轉登記日之次日起30日內另行申報，不併入個人綜合所得總額申報。
國稅局以房屋、土地分別訂價，就屬房屋的交易所得舉例，甲君2014年3月10日以300萬元之價金買賣取得房屋，嗣於2017年7月5日以成交價額400萬元出售該房屋，並支付仲介費、代書費等屬房屋部分的費用10萬元，甲君辦理2017年度綜合所得稅結算申報時，應將財產交易所得90萬元(400萬－300萬－10萬=90萬)併計綜合所得總額。
該局提醒，個人出售房屋應核實申報財產交易所得，而非可任意選擇以財政部訂定的財產交易所得標準申報，否則嗣後被稽徵機關查獲漏報會遭補稅並處罰鍰。
#中古屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
