避稅先跑先贏？板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場
2021-05-04 21:38:09經濟日報 記者陳美玲/即時報導
板橋豪宅馥華雲鼎14樓戶出現交易，屋主轉手獲利達1400萬。 圖／台灣房屋提供
據實價登錄網資料顯示，「馥華雲鼎」14樓轉手屋主是在2017年以總價9,788萬元購入，並在今年1月以每坪成交價72.2萬元、總價1億1,188萬元賣出，換算持有四年獲利約1,400萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，該筆交易原屋主持有四年，正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售，適用原本的稅制，獲利扣除成本和土地漲價總數額後，只需課稅20%，如果拖到六月才交易、七月後過戶，則可能適用新稅率35%；以該案交易日期推估，屋主應該去年就有出售意願，並不完全是因新稅上路才急售的案件，不過也算是新法上路前提早下車的幸運兒。
台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示，屋齡五年的「馥華雲鼎」座落捷運府中站旁，距板橋火車站僅步行時間10分鐘，不僅交通便利，更鄰近新板特區、市府廣場，擁有府中商圈的機能支撐，在機能、屋齡等優勢加持下，讓該社區14樓戶衝出每坪成交價72.2萬元的行情，暫居今年新北市豪宅第二名。
張旭嵐指出，雖然房地合一稅2.0新制即將在七月一日上路，但綜觀新北市豪宅買家多半都是自住需求，且今年相關交易多以自然人名義購買、並多有銀行貸款，要持有五年以上不是問題，短期交易情形較為少見，因此區域豪宅市場的價量表現也相對穩定。
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