提醒注意 農地未農用，移轉時「稅不平安」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-05-12

農業用地未作農業使用，移轉時無法申請農地不課徵土地增值稅

新聞摘要

農業用地未作農業使用，移轉時無法申請農地不課徵土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，農業用地移轉經核准不課徵土地增值稅後，土地承受人於其具有土地所有權期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。

稅捐機關提醒民眾，購買或受贈農地時若申請不課徵土地增值稅，則其前次移轉現值或原規定地價仍停留在前手取得之原點，之後該農業用地未作農業使用再移轉時，仍應以原地價計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

舉例說明：甲君2009年向乙君購買一筆農業用地，移轉時申請不課徵土地增值稅，該地前次移轉現值或原規定地價為1977年10月每平方公尺10元，其2009年公告現值為每平方公尺800元，甲君購買後連續2次經有關機關查獲該土地未作農業使用，則甲君於2018年移轉時，該土地無法申請不課徵土地增值稅，其2018年公告現值為每平方公尺1200元，則甲君應納稅額應以乙原取得的10元為原地價，計算漲價總數額課徵土地增值稅。

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農地違規使用(示意圖)

農地非農用(示意圖)

 

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