廠辦夯 汐止高C/P值成近年首選
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-06-26
科技金三角廠辦夯 汐止高C/P值成近年首選
新聞摘要
科技金三角廠辦夯 汐止高C/P值成近年首選
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市汐止廠辦交易規模2017年已超越內湖、南港，成為科技企業總部插旗的首選，從內湖科技園區、南港經貿園區向東延伸到大汐止經貿園區，成為科技金三角。
而隨著汐科發展日漸成熟，以科技、生技、傳產等產業公司進駐，汐科站與和南港站的大眾運輸動線串連，交通便利，更擁有台北唯三家Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場，生活機能完善，使得汐科交易量爆增，高端科技公司也日漸轉移到汐科發展。
信義全球資產統計實價揭露資料，從2015年到2017年內湖、南港和汐止的廠辦買賣交易規模，發現汐止交易量逐年上升，三年總交易金額更是達到200億元，2017年更超越內湖交易金額，成為3大園區中的第一，交易總金額為80.7億元，比內湖多出了20億元，交易比重明顯增加；而買賣交易件數在三年當中也都維持第一，平均比內湖多出100多件。
從近三年平均售價來看，內湖平均每坪單價46萬，南港平均每坪單價45萬，汐止平均每坪單價27萬；汐止是內湖、南港廠辦的6折。汐止因廠辦售價便宜、交通建設、科技產業聚集地等因素，造成上市櫃科技公司紛紛進駐汐科的主要原因。
近三年交易著重在新台五路一、二段，大同路一段和社后樟樹灣工業區，而又以遠雄U-Town交易量最多其次是台灣科學園區和東方科學園區。
台灣國際航電總部插旗汐止位於社后樟樹灣工業區，在2016年和2018年共以13.78億元買下位於新台五路一段的遠雄U-Town 37樓。
台灣精華光學在2017年共以14.55億元分別以11.82億元買下遠雄U-Town C、D棟5樓和6樓和2.73億元買下台灣科學園區8樓廠辦。
台灣醣聯生技以1.95億元向國泰建設買下東方科學園區1樓部分廠辦。
國揚實業在2016年以18.05億元買下社后樟樹灣工業區的土地，將興建兩棟13層樓的廠辦大樓。
信義全球資產經理王維宏分析，從租金和售價來看，汐止平均租金600元左右，平均售價約27萬，報酬率2.67％，售價合理。
汐止交通日漸成熟，國道1、3號和環東大道串連內湖、南港，到松山機場和信義區不到30分鐘距離，又擁有鐵路捷運化和2018年定案的基隆輕軌，交通方便、生活機能完善，使得上市櫃公司轉移到汐止設總部。
而汐止廠辦買賣交易案件近幾年集中在遠雄U-Town、台灣科學園區和東方科學園區等地，遠雄U-Town A、B棟在2014年完工，算是新的廠辦大樓，必然交易件數多，接下來C、D棟也即將完工，勢必會在帶動一波汐止交易量。
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