新北房市類雪崩 房價恐再下跌
2022-08-15 06:48:04聯合報 記者張睿廷／新北報導
新北房屋移轉棟數在今年疫情期間「類雪崩」，房仲認為關鍵在於央行升息，加上還有許多不確定性，導致買方縮手。圖為示意圖。圖／新北市地政局提供
疫情導致新北房市交易大幅萎縮，去年11月到今年7月銳減34%。房仲認為，央行連續升息導致房市4個月來「類雪崩」，比去年疫情還慘，若未反彈房價恐將繼續下修。
民眾認為，如果沒有迫切需求，還是會先租屋觀望，或許能用時間等到較便宜的房價。
近兩年台灣房價高漲，雙北去年5月實施三級警戒，看房人數驟減，不過疫情後購屋人潮增加，許多地區房價甚至創下歷史新高。
去年9月移轉5236棟，11月暴增至近年高峰7113棟，短短2個月成長27%，去年12月也維持在6934棟，房價不斷上揚。
不過今年初房市交易量開始下滑，1月移轉棟數還有6202棟，到7月已經剩下4697棟。 新北市地政局表示，新北近期新成屋、中古屋交易量都有明顯減少，雖然少數地區新成屋大量移轉，可能造成單月成長，不過絕大多數移轉數都逐月減少。
陳小姐表示，她從去年開始看屋，房價一路高漲，根本買不下手，今年央行可能升息4次，讓她開始動搖，畢竟對小家庭來說，升個幾碼，房貸就增加數千元，生活壓力將變大。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，台灣房市走約2年多頭，原因不外乎是美國瘋狂印鈔票，加上台幣走強，大量資金留在國內，房地產成資金最佳去處，不過近期出現變化。
第一線觀察可以發現，升息前房貸低至1.31%，不過央行在3月、6月分別升息，現在利率約1.61%，外界估9月、12月還會再升息，甚至持續到明年，民眾恐慌不願再追價，才導致新北4月迄今出現「類雪崩」情形。
央行升息1碼，貸款1千萬每月就得多繳1千多元，若利率持續升至3%，每月得多繳7千多元。
徐佳馨表示，現階段賣方希望維持高價，買方卻擔憂升息壓力不願追價，雙方僵持，成交量自然下滑，房價也趨於「平穩」。
另外，中國大陸與台灣關係緊張，高資產族群可能把資金布局海外，也是房市下修原因。
※升息、物價上漲、房地產持有稅負上升、買方壓力重.房價愈漲不易.愈降有限....量會縮!
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