租賃物因承租人疏失引起火災，承租人需負擔所有的賠償責任嗎？
功 能：【法院判決判例及法律解析】
使用對象：【房東、房客、業者、政府部門/研究者】
租賃行為週期：【居住使用】
關鍵字檢索：【善良管理人、損害賠償】
76年台上字第1960號判例
一. 案例簡述：
(一) 案由事實
1. 上訴人於民國73年向被上訴人之代理人承租一廠房，因未關閉電源，致空氣壓縮機高熱發生短路引起火災，燒燬承租廠房，顯有重大過失，有上訴人公共危險案件刑事卷可以證明。
被上訴人受有廠房及租金損失，合計新台幣（下同）1,559,960元，被上訴人請求上訴人如數賠償損害並附加法定利息。
2. 上訴人主張租約系與被上訴人之代理人個人所簽訂，與被上訴人之間並無租賃關係，因此對被上訴人並無賠償責任。
3. 依據民法第四百三十四條規定，租賃物因承租人失火而毀損、滅失者，以承租人有重大過失為限，對出租人負損害賠償責任。
如出租人非租賃物所有人，而經所有人同意出租，亦以承租人有重大過失為限，對所有人負損害賠償責任。
所以不能因出租人是否為租賃物所有人，而令承租人負不同之過失責任。
(二) 爭點整理
出租人與所有人不同時，所有人是否亦只能於承租人有重大過失時，才能請求損害賠償？
(三) 結論
租賃物因承租人失火而毀損、滅失者，以承租人有重大過失為限，始對出租人負損害賠償責任，民法第四百三十四條定有明文。
如出租人非租賃物所有人，而經所有人同意出租者，亦以承租人有重大過失為限，始對所有人負損害賠償責任。
二. 實務見解：
一般而言，在民法規定中，房客即不動產承租人，對於承租之物應負擔善良管理人之保管義務，未盡善良管理人之保管義務而導致承租物損毀，承租人應負擔債務不履行之損害賠償責任。
然而，在不動產租賃契約中，因火災而致房屋有損毀的情形，依照中華民國民法的精神，有保護承租人的考量，因此，除非因為房客的故意或重大過失而導致火災之發生，不然可以不用賠償房東的損失，此屬民法之特別規定。
因為民法第四百三十四條是任意性規定，依據私法自治精神，租賃契約中亦可以特別約定，減輕或加重租賃雙方對於不動產租賃火災損失分別負擔的責任。
三. 法令依據
民法第434條 租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。
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