《最高法院民事判例》

☆房屋所有人將其房屋一部分供與他人使用，此與單純之基地轉租有別，尚難構成終止基地租約之原因。

 裁判字號： 79 年台上字第 2678 號

裁判日期： 民國 79 年 12 月 10 日

資料來源：

最高法院判例要旨（上冊）續編（一）第 11 頁

最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 803 頁

最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 774 頁

司法院公報 第 33 卷 4 期 67 頁

最高法院民事裁判書彙編 第 2 期 404-408 頁

最高法院判例要旨（民國 16-94 年民事部分）第 701 頁

最高法院判例全文彙編－民國39年～94年民事部分（68～94年）第 648- 650 頁

相關法條： 土地法 第 103 條

 

第 103 條
租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。
                一、契約年限屆滿時。
                二、承租人以基地供違反法令之使用時。
                三、承租人轉租基地於他人時。
                四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
                五、承租人違反租賃契約時。
要旨：

房屋所有人與基地所有人間就基地有租賃關係，如當事人間無相反之特約 ，則房屋所有人將其房屋一部分供與他人使用，是為所有人對於地上房屋使用收益權之行使，此與單純之基地轉租有別，尚難構成終止基地租約之原因。

 

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最高法院民事判例(示意圖)

土地法103條

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    房屋一部分供與他人使用 基地轉租 土地法 第 103 條 79 年台上字第 2678 號 終止基地租約
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