肺炎風暴房市挫咧等？顏炳立：剛性買盤沒辦法阻擋－房地產陳總部落客

2020-03-03 11:11經濟日報記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文／攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，剛性自用的買盤是沒有辦法阻擋的，若肺炎疫情持續擴大，也只不過把第1季自用型的剛性買盤遞延到第2季，自用買家若是遇到價格合理就應該進場。
顏炳立表示，2020年開市後，不動產市場遇到黑天鵝，全球壟罩在新型冠狀病毒陰影下，股市重跌，房市幾乎是挫咧等。

其實今年仍處於利率低下的不景氣，房市維持在剛性的買盤需求。新型冠狀肺炎若是能在第1季控制住，不管經濟、外在環境、中美貿易如何改變，剛性自用買盤還是要買房子，還是有自用自住的需求。

若是肺炎疫情持續擴大，也只不過把第1季自用型的剛性買盤遞延到第2季。剛性自用的買盤是沒有辦法阻擋的，有自住及買房需求的，不會在乎這個黑天鵝大隻或小隻，有需要就是會買。

由於市場存在相當剛性買盤，業者若是希望第1季能夠爆量，可考慮像百貨公司推出「福袋策略」促銷，只要業主願意降一點價，就能刺激及鼓勵自用性和剛性自用的買盤，營造市場溫度，使量放大。

不少人看到股市重跌，也冀望房價會因疫情重挫兩、三成。顏炳立表示，這是用投資與投機的市場心態在考量，股市不是房市，股市的敏感度遠超過房市，疫情突發性若能夠有效控制，今年下半年房市必當回到價量買氣上下盤整表現。

顏炳立表示，他在2016年提出市場會緩跌四年，盤整四年，緩跌四年結束兌現了，未來四年，市場處於剛性自用及換屋的需求，無法吸引投資，更沒辦法熱到讓投機客買盤介入，不會爆大量，也不可能看到房價大幅攀升。

此情況要到交易量越過35萬棟，剛性自用盤整結束，開始有長期性的投資性買盤介入，台灣房價才會真的再邁向另外一波成長。

顏炳立表示，房市最壞的時候已經過去了，尋找低檔空間的剛性自用型買盤，有機會遇到重大利空，價格合理就應該進場，這時候比較能夠尋獲自己心中屬意地點的房子。