農地共有人申請其持分部分作農業使用證明書釋疑農地共有人申請其持分部分作農業使用證明書釋疑－房地產陳總部落客

30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)

專業不動產仲介，土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總

農地共有人申請其持分部分作農業使用證明書釋疑

稅目	遺產及贈與稅法
法令彙編版本	一Ｏ四年版
法規章節	第2章遺產稅之計算
法條	第17條（遺產稅之扣除額）
分類	釋示函令
釋示函令標題	農地共有人申請其持分部分作農業使用證明書釋疑
函釋內容（如文號，範例：09800554670）	檢送行政院農業委員會彙整有關共有農業用地之共有人申請其持分部分之農業用地作農業使用證明書案結論之釋函1份。（財政部90/09/21台財稅第0900455700號函）附件：行政院農業委員會90年7月31日（90）農企字第900010341號函一、農業發展條例第31條（編者註：現行條例第38條）明定耕地之使用必須符合土地使用分區管制相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記；又同條例第37條及第38條明定作農業使用之農業用地，其移轉得申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅。所稱「農業使用」並於同條例第3條有明確定義。因共有土地之權屬關係較單獨所有者複雜，為保障各共有人之權益，同時兼顧前開法律規定，本會曾多次邀集內政部、財政部、法務部及各縣（市）政府開會研商，以謀適法之措施，經彙整其結論包括：（一）請共有人依法先申請農地分割為單獨所有，以使產權單純化。（二）共有土地如無違規使用情事，且符合作農業使用之認定基準，可依規定核發農業用地作農業使用證明書；如有違規情事，應請補附「全部共有人之分管契約書」，以證明申請移轉部分為申請人所分管且無違規使用情事。（三）共有土地如有部分違規使用之情事者，可由違規使用之共有人簽章切結該違規使用部分之土地確為其分管，並附具分管區域之地籍圖，且標明其分管之位置。如其違規面積小於或等於切結人應有持分面積，則未違規部分得以核發農業用地作農業使用證明書，以利辦理耕地所有權移轉登記及申請賦稅減免優惠。（四）如有因他共有人無法尋覓、死亡或不願切結違規使用等等情事，致無法取得全體共有人合意之分管證明者，得以「共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意；或應有部分合計過三分之二者，其人數不予計算。」之分管證明為之，惟鄉（鎮、市、區）公所於接受前開部分共有人簽結之分管證明時，為兼顧其他共有人之權益，應參酌行政程序法第104條至第106條及第1章第6節相關規定妥處。