制度缺口釀災？大樓磁磚剝落頻傳 內政部「欠缺規範」遭糾正
※本文觀點:
公寓、大樓…外牆磁磚剝落要開罰!沒成立管委會的要建築物所有權人負管理維護之責，相關法令規定:建築法第77條第1項、建築法第91條第1項第2款、民法第191條第1項、民法第196條、刑法第276條、刑法第284條…等等!
法令規定洋洋灑灑，收到地方政府工務局寄發給建築物所有權人的信函文件看了不免令人憂心害怕!
看得見的小碎片磁磚掉落須管理維護？沒掉下來，以後整片掉落的呢？
把這種事情丟給建築物所有權人自負其責，若是出事，處罰建築物所有權人，也不是道理!
建築物有使用年限，隨著年代久遠，房屋必定會出現很多的瑕疵，尤其是台灣氣候潮濕，磁磚貼於水泥牆面上，長時間熱脹冷縮之下，外牆磁磚掉落絕對是生生不息，政府既然把它定位於『公共安全』，不是應該要肩負起改善之責嗎？而不是只丟給住戶自行負責!
政府既然允許蓋房子有區分所有權制度，而一旦老舊房屋有居安疑慮時？是不是應該修法建築物使用年限達到多少年或是有發生外牆磁磚掉落時，該建築基地須重建不須受限於都更條例之重建比例原則!
一則可加速都市更新，二則減少磁磚雨掉落傷害路人生命之情事！
各人自掃門前雪，公寓房子你家外牆磁磚掉落，我家沒有，就不痛不癢，不干我的事，老屋改建也是這種心態！
區分所有建物又須有人發起，多數人決議重建，但公共安全豈可慢就章!
制度缺口釀災？大樓磁磚剝落頻傳 內政部「欠缺規範」遭糾正 (本文出處請點擊)
2025/09/23 07:48文/記者朱語蕎
大樓外牆磁磚剝落問題不斷，監察院日前針對內政部提出糾正。（資料照、台北市建管處提供）
台灣不少大樓外牆老舊，磁磚剝落傷人事件時有所聞，監察院日前針對「長年來大樓外牆磁磚（飾材）一再掉落傷人，尚未能納入建築物公共安全檢查申報及相關檢查、巡查、列管、維護管理等欠缺規範」一案，對內政部提出糾正。
內政部國土管理署對此表示，自2016年起即已要求各地方政府建立外牆飾材相關巡查、列管及通報等管理機制，並將其納入每年辦理地方政府公寓大廈業務督導考核。
國土管理署指出，建築設計因兼顧結構安全與美學規劃，現行相關法規僅對建造施工階段提出宣導，強化施工品質，尚未對規劃設計階段之外牆材料與工法作明確限制。
過去也由於檢測方式、檢測標準、檢查執行人員及後續責任歸屬等事項，各方均有不同見解，內政部指出，未來將積極與各界討論及釐清，後續將再儘速邀集相關部會、地方政府及專業團體研商，並開始評估將外牆飾材納入建築物公共安全檢查申報制度，務求制度設計周延，確保公共安全。
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