持分房屋投資客『回殺事件』
持分房屋投資客，砍低價格，再來一記回馬槍，再回殺價格!
持分不動產買賣，是一個封閉的市場。持分不動產大致上分二種:持分土地、持分房屋，巧妙各有不同，就分割共有物而言，持分房屋簡單的多!
近期處理一件店面持分，位於台北市蛋黃區，大坪數、高總價產品!
由於近幾年電商興起，店面式微，店面市場冷清到有行無市，所以成交沒有那麼容易，更何況還是持分!
只不過剛剛講到「有行無市」，何謂「有行無市」？
簡單講:行情在那裏、但沒人買!
但是…低於行情價，或是低於行情甚多，是不是成交就容易的多!
投資怎麼看？怎麼買？另外討論，非本文重點!
這個投資客跟我出價了，並跟我見面談，同時給我驗資，意味他是有實力的買家，買的起!
而我長期經營持分不動產業務，案源多，也確實需要增加這類型的投資族群!
買方:持分不動產我懂，不必解釋，我只要買的夠低，滿足我的獲利點!
我說:既然您懂，又有錢，後面財力又夠，這間店面將來變價分割共有物後面也有錢可買，那就適合進場買!
我說:您出一個價格吧!
買方:您給我一個底價，讓我參考吧!
我說:市價約?萬/坪，我們打個折，再看您一個案子想賺多少？這樣合理嗎？
買方:好!那我出多少？價!
我說:您的價格出的偏低，賺太多了，這個價錢不行，要加價!
我說:您考慮一下要加多少？我們再來談!
幾天後！我問他，要加多少？雖不滿意，但還是加了!
最後要敲定買賣作業流程時，加價的不算，還比原先跟我出的價格再回殺更低!
氣得我跟他說:「看來不適合跟您長期合作了！我是個性情中人，恕我直言，有話直說，我是想不到您是會再回殺的人，我想說好案子給新合作對象，沒想到您更狠!」
買方說:沒關係，我有心，我一直認為我有機會買的到!
我說:不會，你沒這個機會買到，何況，我不會跟言而無信的人打交道，更不會讓無誠信的人賺錢!
我是一個專業仲介業者，都能夠遇上這般劣質投資客，市面上不知道還有多少持分產權賣方碰上這種回殺型買方!
#持分不動產專業經營者:0912-913923高仕陳總
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中央及地方建築法規 (7)