搶賺容獎換增值 北市老旅館瘋危老
2019-10-06 05:30
截至9月17日止，台北市累積審議通過74件危老重建計畫，其中包括洛碁大飯店花華館（上圖）、馥敦飯店南京館、六福客棧、以及宣美精品飯店等4件旅館危老案。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
北市老旅館瘋危老，除之前的馥敦南京館、六福客棧外，9月又有宣美精品飯店及洛碁大飯店花華館審議通過，光是近半年北市就完成4件旅館危老案審議。
宣美精品飯店坐落北市建國北路一段上、靠近長安東路二段，基地面積近159坪，是2004年3月開幕，至今營業已超過15年，屬於「台北美系列飯店」體系的其中一家分館；該飯店集團共擁有11家分館，均坐落在台北市，宣美為該飯店集團首家通過危老審議的分館。
簡易審核流程 翻新意願增
洛碁大飯店花華館坐落在台北市懷寧街上，前身為華華大飯店，之後更名為花華大飯店，2016年洛碁集團從日商手中買下，該飯店土地面積近236坪，地處國際自由行旅客最常出沒的北車商圈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老案的高額容積獎勵，還有簡易審核流程，讓符合條件的地主或屋主多趁此方案改建老樓，尤其是單一產權的地主或屋主，更省去整合不確定因素，大型商業設施如飯店業等，就紛紛爭取高額容積獎勵，進行建物改建翻新。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，旅宿業最重視的是住房率，因設備、備品損耗率相當高，加上消費者喜新厭舊心態，建築物的經濟生命週期比其他商用不動產來得短，即使是當初高級飯店，過了30年光環早就褪色，往往房價大不如前，無法反映地段價值，現在有危老重建條例激勵，重建意願大幅提升。
科達機構房產研究中心經理于靜芳認為，北市精華地段有不少旅館屋齡超過30年，過去除得花大錢重建，還可能有容積超蓋問題，就算想要翻新、也蓋不回原容積；但危老條例上路後，容積獎勵給予大方與明確，且放寬建蔽率限制，黃金地段的老舊旅館申請危老案意願當然變高。
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