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挑戰2014年32萬棟今年Q3六都移轉年增2成

18:47 2020/10/05 房產網葉思含

9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，移轉棟數創下2016年以來的單月新高。(葉思含攝)

9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，移轉棟數創下2016年以來的單月新高。(葉思含攝)

根據六都公布的買賣移轉資料顯示，反應今年7、8月淡季不淡的房市交易，9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，移轉棟數創下2016年以來的單月新高，同時前9月累計公布的移轉棟數資料，已經較去年同期增加1.1萬棟，以目前市場穩定回溫的買氣推估，全年移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟。

六都會區分別公布9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬4,356棟，其中交易量最大為新北市6,331棟。9月份六都建物買賣移轉棟數月增12.3%，六都交易量均成長，其中台北市月增26.5%，新北市月增11.2%，桃園市月增5.1%，台中市月增17.7%，台南市月增7.5%，高雄市月增8.9%。

另與去年同期相比，六都會區交易量增加36.1%，其中台北市年增44.2%，新北市年增28.2%，桃園市年增36.6%，台中市年增54.6%，台南市年增20.2%，高雄市年增31.8%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，國內邁入後疫情時代，房貸利率維持歷史低檔，且市場資金充沛，自住、換屋及置產族群紛紛入市，使房市交易量增加。另外，去年8月仍是暑期出國旺季，今年受到疫情影響，民眾僅能在國內旅遊，反而能夠把較多的心思放在看屋上。

謝志傑表示，9月的移轉量是反映8月的市況，而8月通常為房市淡季，交易量較為低迷，但今年卻有淡季變旺季的氛圍，除了今年8月天氣晴朗無颱風干擾外，持續的遞延性買盤也是推升交易量的主因，上半年受疫情衝擊的買氣，在5月疫情獲得控制後，陸續入市，使本月房市交易淡季不淡。

六都Q3買賣移轉棟數統計

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年整體大環境資金豐沛、利率低的氛圍持續，加上民俗月對房市的影響漸淡、疫後的遞延買氣大增，使得今年第3季房市表現驚艷，尤其台北月增26.5%最高，主要因為台北市房地產增值速度快，房市回溫之際，地段精華的區域更顯身價，且危老重建正夯，有不少老屋因而被投資者相中整合，在豪宅、老屋雙雙轉熱的帶動下，大安區9月買賣移轉量成長超過5成，成為推升北市交易量的主力。

與去年同期相較，台中市以54.6%的高成長率，成為今年9月買賣移轉的年增幅冠軍，其中南屯因交屋潮，月增130%，整體交易量仍以北屯居冠。

台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店歐景山店長表示，近年北屯推案量大，房市選擇多元，對消費者的吸引力本來就很強勁，加上近來部分新案傳出秒殺消息，且捷運又將於年底通車，種種因素強化了消費者的購屋念頭，使得北屯9月移轉量再奪台中之冠，尤其是捷運站周邊地區，近期房市交易狀況更是火熱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季國內疫情穩定與低利率等因素發酵，市場上遞延買盤快速回籠，帶動第3季出現淡季不淡的熱絡表現，今年第3季六都的移轉棟數為7萬棟，較去年同期增加20%，全國的移轉棟數也在第3季超越去年同期，將挑戰2014年的32萬棟，同時也反應出今年的房市交易熱度是近6年最佳的一年。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，本次移轉不受鬼月因素影響，年月增幅表現都不錯，顯然受市場游資多、利率走低影響，而目前也有數間銀行積極推出房貸方案，一方面搶食利息獲利，一方面也免於自身爛頭寸偏多，再則也屬金控穩健的操作投資，欣欣向榮的房市也將讓全年移轉量能往35萬棟邁進。

(房產網)

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