房地產陳總部落客

編號

國家

備註

編號

國家

備註

1

韓國

Korea

2

日本

Japan

3

紐西蘭

New Zealand

4

澳大利亞

Australia

5

史瓦濟蘭

Swaziland

6

比利時

Belgium

7

英國

United Kingdom

8

德國

Germany

9

盧森堡

Luxembourg

10

西班牙

Spain

11

愛爾蘭

Ireland

12

希臘

Greece

13

宏都拉斯

Honduras

14

薩爾瓦多

El Salvador

15

巴拿馬

Panama

16

多明尼加

Dominican Republic

17

聖露西亞

Saint Lucia

18

巴拉圭

Paraguay

19

厄瓜多

Ecuador

20

巴西

Brazil

21

秘魯

Peru

22

阿根廷

Argentina

23

烏拉圭

Uruguay

24

智利

Chile

25

01

俄亥俄州(美國)

Ohio

25

02

內布拉斯加州(美國)

Nebraska

25

03

田納西州(美國)

Tennessee

25

04

佛羅里達州(美國)

Florida

25

05

麻塞諸塞州(美國)

Massachusetts

25

06

新澤西州(美國)

New Jersey

25

07

康乃狄克州(美國)

Connecticut

25

08

密蘇里州(美國)

Missouri

25

09

德拉瓦州(美國)

Delaware

25

10

加利福尼亞州(美國)

California

25

11

夏威夷州(美國)

Hawaii

25

12

德克薩斯州(美國)

Texas

25

13

密西根州(美國)

Michigan

25

14

紐約州(美國)

New York

25

15

喬治亞州(美國)

Georgia

25

16

賓夕法尼亞州(美國)

Pennsylvania

25

17

威斯康辛州(美國)

Wisconsin

25

18

伊利諾州(美國)

Illinois

25

19

俄勒岡州(美國)

Oregon

25

20

華盛頓特區(美國)

Washington D.C

25

21

印第安那州(美國)

Indiana

25

22

維吉尼亞州(美國)

Virginia

25

23

阿拉斯加州(美國)

Alaska

25

24

阿拉巴馬州(美國)

Alabama

25

25

阿肯色州(美國)

Arkansas

25

26

愛達荷州(美國)

Idaho

25

27

肯德基州(美國)

Kentucky

25

28

緬因州(美國)

Maine

25

29

蒙大拿州(美國)

Montana

25

30

內華達州(美國)

Nevada

25

31

新罕布夏州(美國)

New Hampshire

25

32

新墨西哥州(美國)

New Mexico

25

33

北卡羅萊納州(美國)

North Carolina

25

34

羅德島州(美國)

Rhode Island

25

35

猶他州(美國)

Utah

25

36

佛蒙特州(美國)

Vermont

25

37

華盛頓州(美國)

Washington

25

38

懷俄明州(美國)

Wyoming

25

39

堪蕯斯州(美國)

Kansas

25

40

科羅拉多州(美國)

Colorado

25

41

亞利桑那州(美國)

Arizona

25

42

路易斯安那州(美國)

Louisiana

26

南非

South Africa

27

法國

France

28

荷蘭

Netherlands

29

瑞士

Switzerland

30

馬來西亞

Malaysia

31

加拿大(各省)

Canada

32

英屬蓋曼群島

British Cayman Islands

33

英屬維京群島

British Virgin Islands

34

01

維也納邦(奧地利)

Vienna

34

02

布根蘭邦(奧地利)

Burgenland

34

03

肯特邦(奧地利)

Carinthia

34

04

上奧地利邦(奧地利)

Upper Austria

34

05

下奧地利邦(奧地利)

Lower Austria

34

06

薩爾斯堡邦(奧地利)

Salzburg

34

07

史泰爾馬克邦(奧地利)

Styria

34

08

提洛邦(奧地利)

Tyrol

34

09

福拉爾貝格邦(奧地利)

Vorarlberg

35

葡萄牙

Portugal

36

貝里斯

Belize

37

英屬根西島

British Guernsey Islands

38

芬蘭

Finland

39

模里西斯

Mauritius

40

義大利

Italy

41

牙買加

Jamaica

42

迦納

Ghana

43

印度

India

44

挪威

Norway

45

安道爾

Andorra

46

玻利維亞

Bolivia

47

布吉納法索

Burkina Faso

48

蓋亞那

Guyana

49

以色列

Israel

50

馬爾他

Malta

51

摩納哥

Monaco

52

委內瑞拉

Venezuela

53

瓜地馬拉

Guatemala

54

馬其頓

Macedonia

55

賽普勒斯

Cyprus

56

奈及利亞

Nigeria

57

沙烏地阿拉伯

Saudi Arabia

58

斯洛伐克

Slovakia

59

聖克里斯多福及尼維斯聯邦

Saint Christopher and Nevis

60

波蘭

Poland

61

哥倫比亞

Colombia

62

墨西哥

Mexico

63

巴哈馬

Bahamas

64

格瑞那達

Grenada

65

聖文森

St. Vincent and the Grenadines

66

蘇利南

Suriname

67

千里達

Trinidad and Tobago

68

巴貝多

Barbados

69

多明尼克

Commonwealth of Dominica

70

維德角

Cape Verde

71

海地

Haiti

72

剛果共和國

Republic of the Congo

73

盧安達

Rwanda

74

波札那

Botswana

75

加彭

Gabon

76

約旦

Jordan

77

尼加拉瓜

Nicaragua

78

瑞典

Sweden

編號

國 家

備 註

1

新加坡

（Singapore）

1、 准許新加坡人民及公司(包括新加坡銀行)在我國取得不動產抵押

權。（內政部 87年2月 24 日台內地字第 8702939 號函）

2、 新加坡人得在我國申請租賃工業區之土地或廠房。（內政部 89 年 5

月 2 日台內地字第 8906217 號函）

3、 有關新加坡人民在我國取得土地及建築物權利案，綜合現行土地法

規、行政院及外交部上開函內容歸納如下：

(一) 基於土地法第 18 條平等互惠之立法精神，考量兩國國情不同，

及我國公寓大廈管理條例第 4 條第 2 項之規定，准許新加坡人

取得我國區分所有建物之任何一層作為住宅或商業使用，並得

依公寓大廈管理條例第 4 條第 2 項之規定准其取得基地所有權

或地上權之應有部分。

(二) 關於新加坡人繼承我國土地，倘該土地屬土地法第 17 條第 1 項

所列各款，依同條第 2 項、第 3 項規定辦理；另如為土地法第

17 條第 1 項各款所列以外之土地，新加坡人得因繼承或遺贈取

得土地，並自辦理繼承或遺贈登記完畢之日起 5 年內移轉與本

國人，其案件列管及標售程序，類推適用土地法第 17 條第 2 項

後段及土地法第 17 條第 2 項執行要點規定。（內政部 104 年 6

月 15 日台內地字第 1040415546 號令）

2

香港地區

（Hong Kong

  Region）

1、86 年 7 月 1 日以前，香港居民、法人及團體機構得在我國取得或設

定土地權利；86 年 7 月 1 日以後，在香港地區對於外國人士在該地

取得不動產權利之規定未改變前仍得繼續適用。（內政部 86 年 7

月 26 日台內地字第 8607355 號函）

2、 香港居民，必須持有香港永久居民身分證，且除了可持有英國國民

(海外)護照或香港護照外，不得持有其他地區或國家之旅行證

照。（內政部 86 年 12 月 15 日台內地字第 8612195 號函）

3、 依香港澳門關係條例施行細則第 3 條規定：「本條例第 4 條

第 1 項所稱香港護照，係指由香港政府或其他有權機構核發，供香港

居民國際旅行使用，具護照功能之旅行證照。」，故香港特別行政區

政府簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照，即為所稱之香港護

照。

至關於『香港居民』身分之認定，依香港澳門關係條例第 4 條

第 1 項規定意旨，當事人須持有香港永久居民身分證，且不能持有

英國國民(海外)護照或香港護照以外之其他地區或國家之旅行證

照，尚不得僅以持有香港護照而認定其為香港居民。（內政部 87年

6 月 10 日台內地字第 8706372 號函）

4、 香港地區華僑身分證明書之效期認定及使用事宜：

(一) 香港地區居民於『97』年(86 年 7 月 1 日)前所取得之華僑身分

證明書不受效期影響，可繼續使用。

(二) 自 86 年 7 月 1 日起行政院僑務委員會依法不得受理香港居民申

請華僑身分證明書。（ 內政部 87 年 8 月 5 日台內地字第 8708266

號函）

3

   菲律賓

（Philippines）

1、准許菲律賓自然人或其公司在我國取得區分所有建物全部專有部分

40％以下(包含 40％)建物所有權，並依公寓大廈管理條例之規定准

其取得基地所有權及地上權之應有部分。（內政部

86 年 10 月 22日台內地字第 8683016 號函）

2、 菲國人民或公司得在我國取得不動產抵押權，其抵押物不以內政部

86 年 10 月 22 日台內地字第 8683016 號函所定之區分所有建物為

限。但其因行使抵押權擬取得不動產權利者，仍應符合上開函之規

定，僅得取得區分所有建物全部專有部分 40％以下(包括 40％)之建

物所有權及其基地所有權、地上權之應有部分：如該不動產非屬區

分所有建物，則不得取得。（內政部 86 年 12 月 13 日台內地字

第 8690004 號函）

3、 菲律賓人民在我國繼承取得土地及建物，不受上開本部 86 年 10 月

22 日台內地字第 8683016 號函釋之限制。（內政部 87 年 2 月 20 日

台內地字第 8702904 號函）

4

泰國

（Thailand）

1、 泰國之人民或法人因居住或投資目的者，得在我國取得土地權利。

（內政部 92 年 8 月 8 日台內地字第 0920011585 號函）

2、 泰國人得因繼承而取得我國土地權利，至於有關其土地面積，因取

得當時並無限制，辦理繼承時，應亦無須另予限制。（內政部 92

年 12 月 15 日台內地字第 0920016705 號函）

5

斐濟

（Fiji）

斐濟有關土地買賣法規對我國人民並無歧視規定，我國國民可比照其他

國家人民，即使未在斐濟居留亦可在斐濟境內購買一公畝以下可自由買

賣之土地，一公畝以上則須事先申請核准。國有土地僅可承租，租期至

多為 99 年，另土著原始持有之土地，則由憲法規定不得買賣並為個人

所有。（內政部 82 年 4 月 8 日台內地字第 8204467 號函）

6

百慕達

（Bermuda）

外國公司在百慕達不得購買或擁有土地，惟可租用土地，最高期限為 21

年，國人可依百慕達 1981 年公司法第 144 條規定設定抵押權。（內政

部 85 年 9 月 11 日台內地字第 8508689 號函）

7

丹麥

（Denmark）

准許丹麥人民在我國取得抵押權，並得免檢附互惠證明文件。惟丹麥人

因行使抵押權而取得該不動產者，仍應依外國人在我國取得土地權利作

業要點第 1 點規定，請當事人檢附由其本國適當機關出具載明該國對我

國人民取得或設定同樣權利之證明文件。（內政部 87 年 6 月 15 日台內

地第字 8706334 號函）

8

烏克蘭

（Ukraine）

除農地禁止以外，烏克蘭人得在我國取得或設定土地權利。（內政部 97

年 4 月 14 日台內地字第 0970059761 號令）

9

捷克

（Czech Republic）

准許捷克人因繼承或以法人身分在我國取得或設定土地權利。（內政部

98年9月7日台內地字第0980161108號令）

10

斯洛維尼亞

（Slovenia）

准許斯洛維尼亞人以法人身分在我國取得或設定土地權利。（內政部 98

年 9 月 7 日台內地字第 0980161108 號令）

11

阿曼

（Oman）

阿曼人僅得依土地法第 19 條第 1 項第 8 款暨外國人投資國內重大建設

整體經濟或農牧經營取得土地辦法第 2 條第 1 項第 2 款第 1 目『觀光旅

館、觀光遊樂設施之開發』之規定取得我國土地。(內政部 98 年 12 月

18 日台內地字第 0980216223 號令)

12

利比亞

（Libya）

利比亞人僅得因投資之目的在我國取得或設定土地權利。(內政部 98 年

12 月 18 日台內地字第 0980216223 號令)

13

保加利亞

（Bulgaria）

保加利亞人僅得以法人身分在我國取得或設定土地權利。(內政部 98 年

12 月 18 日台內地字第 0980216223 號令)

14

俄羅斯

（Russia）

俄羅斯人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。(內政部 98 年 12

月 18 日台內地字第 0980216223 號令)

15

匈牙利

（Hungary）

匈牙利人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。(內政部 98 年 12

月 18 日台內地字第 0980216223 號令)

16

埃及

（Egypt）

埃及人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。(內政部 98 年 12

月 18 日台內地字第 0980216223 號令)

17

愛沙尼亞

（Estonia）

愛沙尼亞人得在我國取得或設定土地權利，惟農業用地面積不得超過 10

公頃。(內政部 100 年 2 月 24 日台內地字第 1000035369 號令)

18

拉脫維亞

（Latvia）

脫維亞人得在我國取得或設定非農地之土地權利。(內政部 100 年 2 月

24 日台內地字第 1000035369 號令)

19

哈薩克

（Kazakhstan）

哈薩克人得在我國取得或設定工商業用地、住宅用地、大樓及其附屬相

關用地，不得取得農業用地。

(內政部 101 年 7 月 18 日台內地字第1010244285 號令)

20

黎巴嫩

（Lebanon）

黎巴嫩人得在我國取得或設定土地權利，惟所購土地不得多於 3000 平

方公尺。(內政部 101 年 7 月 18 日台內地字第 1010244285 號令)

21

摩洛哥

（Morocco）

摩洛哥人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。(內政部 101 年 7

月 18 日台內地字第 1010244285 號令)

22

南卡羅萊納州

，美國

(The State of

South Carolina, U.S.A.)

准許美國南卡羅萊納州人取得或設定面積 50 萬英畝(約 202,345

公頃) 以下之土地權利。（內政部 93 年 11 月 18   日台內地字第

0930015751 號函）

23

明尼蘇達州、

愛 荷 華 州 、

馬 里 蘭 州 、

西維吉尼亞州

，美國

（The State of

Minnesota,

Iowa, Maryland, West Virginia,

U.S.A.）

准許美國明尼蘇達州、愛荷華州、馬里蘭州、西維吉尼亞州人取得或設

定農業用地以外之土地權利。（ 內政部 93 年 8 月 19 日台內地字第

0930012056 號函）

24

北達科他州、南

達科他州，美國

（The State of

North Dakota,

South Dakota,

U.S.A.）

准許美國北達科他州、南達科他州人取得或設定農業用地以外之土地權

利。（內政部 93 年 11 月 18 日台內地字第 0930015751 號函）

25

密西西比州，

美國

（The State of

Mississippi, U.S.A.）

美國密西西比州人得在我國取得或設定土地權利，惟就公有土地部分，

僅有獲得居留權之密州人方得擁有，未具居留權因債務而取得土地者，

其擁有年限不得超過 20 年；公司或其他社團法人之成員如含有未具居

留權之密州人不得直接或間接取得。另工業用地部分，未具居留權之密

州人之取得和擁有不得超過 230 英畝。（ 內政部 97 年 4 月 15 日台內地

字第 0970057557 號令）

編號

國家

備註

編號

國家

備註

1

印度尼西亞

Indonesia

2

柬埔寨

Cambodia

3

越南

Vietnam

4

緬甸

Myanmar

5

汶萊

Brunei

6

奧克拉荷馬州(美國)

Oklahoma

7

澳門

Macau

8

伊朗

Iran

9

肯亞

Kenya

10

吉里巴斯

Kiribati

11

馬紹爾群島共和國

Marshall Islands

12

蒙古

Mongolia

13

莫三比克

Mozambique

14

諾魯

Nauru

15

帛琉

Palau

16

土耳其

Turkey

17

烏干達

Uganda

18

阿爾巴尼亞

Albania

19

吐瓦魯

Tuvalu

20

克羅埃西亞

Croatia

21

聖多美普林西比

Sao Tome and Principe

22

賴索托

Lesotho

23

索羅門群島

Solomon Islands

24

聖馬利諾共和國

San Marino

25

科威特

Kuwait

26

東帝汶

East Timor

27

密克羅尼西亞聯邦

Micronesia

28

立陶宛

Lithuania

29

亞塞拜然

Azerbaijan

30

白俄羅斯

Belarus

31

亞美尼亞

Armenia

32

吉爾吉斯

Kyrgyzstan

33

寮國

Laos

34

塔吉克

Tajikistan

35

土庫曼

Turkmenistan

36

烏茲別克

Uzbekistan