緩推案 11月住展風向球連二跌
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-05
避大選 建案供給銳減，11月住展風向球連二跌
新聞摘要 避大選 建案供給銳減，11月住展風向球連二跌
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2019年11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續9個月亮出黃藍燈。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球仍維持在黃藍燈水準，但分數已經連續兩個月下降，原因可能與總統大選選戰加溫和建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有關，尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯，導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。
緩推案氣氛濃 推案量溜滑梯
11月預售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達15億以上的預售指標案數量急降，僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園-平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。
11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市-中山「昇陽十里華」。
何世昌指出，雖然許多業者認為2019年總統大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。
即使2019年大選對房市買氣的衝擊確實較2018年九合一大選低，但對業者而言，變數當然越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。
來人組數下滑 買氣依舊穩定
在議價率的部份，建商期待價格仍高，議價空間持續收斂，11月議價率分數維持在2019年高檔水位。
假如未來買氣不墜，議價率分數再創高的機率頗高。
在議價空間緩步縮小的環境下，民眾若想在大選前等建案降價，希望越來越渺茫。
受到總統選戰愈打愈火熱的影響，11月新建案的來人組數持續下滑。
11月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為26.1組，較10月的27.5組／週稍減，分數下降一個級距。
11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約2.3組/週，代表買氣仍算穩定。
縱使看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。
商、廠辦熱度不退 建商放膽開高價
因房市景氣回溫與工、商業地產火紅，有些長年來沒有新建案的區域，2019年都冒出新案，或者勇於開高價。
例如20幾年沒有新案的石碇區，出現一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達30萬/坪，更創下石碇史上最高紀錄。
又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達58萬/坪，約是住宅戶別的2倍，並創下浮洲地區的天價紀錄。
由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案，更讓建商敢大膽開天價。
何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統大選的威力仍不可小覷。
至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。
#中古屋買賣#店面#透天厝#商辦#持分不動產#0912-913923高仕陳總
天龍人掀逃亡潮 專家揭無奈搬遷的元凶#實價售屋#平價購屋#持分房屋#0912-913923高仕陳總
房市明年供給將爆量 #中古屋銷售#不動產議價#房地產諮詢#持分房屋#0912-913923高仕陳總
大選干擾 房市陷觀望 11月交易量月減3% #實價購屋#售屋委託#持分房屋#法拍代標#商辦#廠辦#0912-913923高仕陳總
挑選速配房貸 有三祕訣#中古屋#平價小宅#持分房屋#實價售屋#0912-913923高仕陳總
景氣不振 投資前應審慎評估 #商用不動產#透天厝#店面#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
新北土地標售 買氣看俏 #持分土地#區段徵收#市地重劃#公設地解編#道路用地#0912-913923高仕陳總
未來五年 房價還會上漲嗎？ #首購#換屋#置產#實價售屋#0912-913923高仕陳總
提醒注意 法定空地不符減免地價稅規定#土地諮詢#房屋諮詢#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
上揚國際9.2億得標台糖2千坪地 合建南市東區稀有首購宅 #工業地#商業不動產#持分地#危老重建#0912-913923高仕陳總
流標！台北信義區兒福B1-2案，擇期再戰#平價購屋#持分專業#公設地#危老重建#法拍屋#0912-913923高仕陳總
區域利多 台大新竹生醫園區分院12/16開幕 #中古屋:北市.新北市.桃園市#持分不動產#法拍屋#0912-913923高仕陳總
環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場 #中古屋委託#實價購屋#房屋持分#土地持分#小宅#店面#0912-913923高仕陳總
台北住宅平均待售總價破4,000萬元 專家點出真相 #首購#換屋#置產#商用#持分產權#公設地#0912-913923高仕陳總
兒盟3.7億買辦公室惹議 民眾退捐電話湧入#共有物買賣專業#新建案餘屋#首購實價屋#換屋族平價購屋#0912-913923高仕陳總
2019房市代表字「回」房價漸回溫 交易量回穩 #工業地產#商用不動產#中古屋#店面#持分不動產#0912-913923高仕陳總
建商搶標 新店央北每坪飆破新高紀錄 #持分不動產#新建案餘屋#公設地#中古屋#法拍代標#0912-913923高仕陳總
景氣反轉？行天宮商辦「巴菲特」14樓戶成交破百萬元#平價購屋#持分屋#公設地#法拍代標#危老重建#0912-913923高仕陳總
不賠了！西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素 #房地產問問#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
金融遺產一站查 一張圖搞懂申辦流程#持分不動產#公設地#危老重建#商辦#廠辦#土地合建#0912-913923高仕陳總
圖表／以房養老好？先評估兩迷思四風險#實價購屋#中古屋#不動產節稅規劃#持分房屋#0912-913923高仕陳總
中山區條通違規酒店 年底前未改善北市府將開鍘 #商辦#廠辦#店面#透天厝#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
門戶意象 台南轉運站2020年1月6日正式啟用#用心仲介#經驗仲介#持分不動產#中古屋委託#郊區土地#0912-913923高仕陳總
找人頭地主蓋房惹官司 林鴻明判賠4億多元 #危老重建#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
大台北華城豪墅 外資砸4.2億掃7幢#別墅#透天厝#市區小宅#店面#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開 #商辦#廠辦#平價住宅#店面#透天厝#持分房屋#0912-913923高仕陳總
賣房子出新招 海悅11月營收創歷史新高 #新建案餘屋#中古屋#法拍代標#持分房屋#公設地#畸零地#0912-913923高仕陳總
※請求拆屋還地等(107年度台上字第879號)#持分土地#持分房屋#共有不動產#繼承不動產#0912-913923高仕陳總
※國私共有土地辦理共有物分割作業要點 #共有土地#國私共有土地#區段徵收#重劃土地#危老重建#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
