《CEO開講》姚連地：要企業願意投資政府至少要降這2種稅－房地產陳總部落客

《CEO開講》姚連地：要企業願意投資政府至少要降這2種稅

2019-03-18 07:30

亞昕建設董事長姚連地。（記者胡志愷攝）

亞昕建設董事長姚連地：我認為要提振台灣經濟，讓企業資金回流，並願意投資，就是降稅，你看川普把海外資金一次性繳完以後，全部拉回美國，你看美國現在經濟多強？台灣現在也有在研擬，我的建議，不僅兩稅合一要廢除，攸關企業投資與否的關鍵營所稅，不能高於香港與新加坡，我認為，課稅一定要符合人性，老百姓才會願意繳，資金才願意回到這個土地，就這麼簡單。

台灣最近稅制改革對房地產影響比較大的，主要有2個，1個是持有稅，1個是兩稅合一。

兩稅合一對於建築業來說，成本加重非常多，我們把它試算過，如果這個稅反推到消費者身上的話，等於年輕人買1間房子，你買100萬，你要繳3萬給政府，大概3%，這個稅其實就是成本之一，因為政府太多學者治國，施政都只會想到怎麼去收稅，但是沒有去想到這個稅收了之後，對社會到底會產生什麼化學變化？

以前是土地只有土地增值稅，房屋獲利才有營所稅，現在政府是把你的土地、房屋統一課稅，那我們反推回來，就是約當增加3%，等於說，你現在年輕人買房子事實上有3%不是建設公司拿走，是政府拿走，那現在政府希望我們房價能夠低一點，讓年輕人買得起房子，我覺得兩稅合一就要廢除。

你現在看起來好像我是拿開發商的錢，那這樣（這個稅）我一定要落在消費者身上啊，不可能開發商平白無故從口袋拿3%出來給政府，羊毛出在羊身上，其實最後一個化學變化，事實上這個錢還是會落在消費者身上，還是跟年輕人約當多課了3%，這個是我在看兩稅和一的化學變化。

第2個是持有稅，我在馬來西亞有投資，在馬來西亞持有稅只有千分之2，相對於台灣是很低的。

房屋持有稅增加，會造成一個現象，就是企業家不願意投入商用不動產。

我舉內湖大直的萬豪酒店為例，因為某一個學者背景的台北市前副市長，他提出了一個地段率、路段率，結果搞得台北市持有稅一下子漲了好幾倍，一個萬豪酒店，一年光是持有稅要2億元，我請問各位，蓋飯店有這麼好賺嗎？

短短幾年政府利用地段利、路段稅來課豪宅稅，政府因此徵到比較多的稅收，但政府課了這些錢要做什麼？

是要做社會福利？降低政府負債？還是要買飛機保衛國家？要跟老百姓作個交代，不要說錢收了放口袋不知道要幹嘛。

這幾年下來，豪宅幾乎沒有人在買賣，間接影響了房地產也是遲鈍下來了，這幾年仲介關店的、關門的比比皆是，廣告代銷業的裁員嘛，間接影響到了媒體業。

這些行業都沒賺錢，那這些少繳的稅，是大於你繳的幾十億房屋稅，還是少於幾十億房屋稅，我覺得有很大的空間可以探討。

台灣社會仇富現象，我看是從政府開始課奢侈稅那時產生的，整個台灣就是仇富到極點，連路邊的超跑被吊都有人拍手，這個國家怎麼了？一個國家經濟要好，是要鼓勵消費，尤其有錢人更是要消費。

一定要有消費市場，才有投資市場，有投資市場才有就業市場，有了投資市場、消費市場、就業市場政府才會有稅收，就這麼簡單。

政府是要把市場做大、把餅做大，讓很多人願意消費，甚至讓國外有錢人再來台灣消費，這個國家經濟才會好，觀光事業才會好。

我覺得，課稅一定要符合人性，老百姓才會願意繳，企業的資金才願意回到這個土地，所謂符合人性，我認為，兩稅合一一定要廢除，舉例來說，企業賺100元，營業稅就要給政府20元，配到股東身上，假設我是大戶，我再把它用26%分離課稅，我是不是就繳了46%的稅，接著我還要繳2%的2代健保，等於我賺1百元，我先給政府48元，我節吃省用，將來要給我的子女，我還再給繳20%贈與稅，你覺得這個符合人性嗎？

這樣生意人還願意投資嗎？

另就是攸關企業投資與否的關鍵營所稅，目前我們的營所稅是20%，但是新加坡、香港的稅比我們低，同為民主國家，為什麼很多國外企業選擇香港、新加坡，而不是台灣，就是因為稅的問題。

我覺得，不比他們低，至少不能比他們高，這樣你才能吸引本國的投資業，也才能吸引外國人來這邊投資，因為我講稅就是人性，它關係到你整個投報，那進來稅這麼高，投報率這麼低，他怎麼願意來投呢？

（紀錄.攝影／記者李昀蓁、胡志愷總策畫／記者高佳菁、歐祥義）

(本文出處)房地產買賣-高仕不動產

@為了保GDP大量建設..因為大量建設..課稅不斷..提高稅負最後一定是消費者負擔..試問..誰能不當消費者?

@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

※買回契約效力之發生★裁判字號： 79 年台上字第 2231 號

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