疫情變數 房市3利空罩頂
2020-03-29 00:10:20聯合報 記者戴瑞瑤／台北報導
學者認為，房市後續恐面臨三大利空。圖／聯合報系資料照片
新冠肺炎疫情持續蔓延，學者認為，雖短期內房市尚未見轉折向下的衝擊，但後續面臨三大利空，包含疫情導致國內外經濟面臨下修、減薪潮會影響購屋能力及交易量萎縮。
台經院研究員劉佩真表示，今年二月六都建物買賣移轉件數月增率達到百分之十六，因今年二月工作天數比去年多，加上國內疫情控制仍得宜，短期內房市尚未見到轉折向下的衝擊。
但國內房市呈現多空交雜，利多的因素包含：房貸利率再下探，國內資金寬鬆，避險資產轉向房地產市場，加上台商回台議題持續發酵。
在房價方面，因目前房市還在超低利率，賣方也有相當獲利，沒有急需降價的壓力。
但劉佩真指出，房市仍面臨三大利空，首先，疫情何時停止是未知數，國內外經濟都面臨下修；第二，減薪潮恐會影響民眾的購屋能力；第三，疫情多少會衝擊民眾外出看屋的意願，雖然一、二月交易量仍成長，但三月甚至是整個第二季，交易量的表現恐將未如預期。
建商三二九檔期表現已比過去差，五二○檔期也勢必衰退，交易量等疫情控制後才可能出現反轉向上，因此有約百分之六十五的不動產廠商看壞未來半年景氣。
央行最新公布，二月房貸餘額與建築貸款餘額皆創新高。
央行官員指出，疫情在二月底才在全球大幅爆發，二月數據還未完全反映出疫情衝擊，但疫情已成為房市的重要不確定性，三月以後狀況仍待觀察。
@房地產市場首當其衝是預售屋影響最巨.再則是新成屋市場.價及量小幅下修則是中古屋及土地市場..解救經濟及房市當務之急應該要降稅及廢除房地合一稅!
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