預售屋買賣 「所得」別想拗成「贈與」
2020-06-05 12:07經濟日報 記者翁至威／台北報導
圖為示意圖。報系資料照
「所得」想要硬拗成「贈與」，沒那麼簡單！小心被國稅局盯上，不僅要補上鉅額稅款，甚至還會被認定為逃漏稅，補稅外還要加罰。
李君和老婆在房地產界小有名氣，過去也曾躍上媒體版面，最近則是因為一件預售屋買賣案的課稅爭議，與國稅局對簿公堂。
最高行政法院日前作出裁定，駁回李君上訴，需補稅高達673萬元，還要加罰一倍。
預售屋買賣跟一般成屋不同，國稅局解釋，在預售屋完工前，買方所購買的是未來建案完工後，請求不動產過戶給買方的「權利」，賣方必須將扣除成本後實際賺取的所得，在申報個人綜所稅時列為財產交易所得課稅。
經濟日報／提供
訟中有訟！ 想把所得硬拗成贈與
不過李君的案件「訟中有訟」，沒有這麼單純，也就讓李君有了解釋空間，想要將這筆買賣預售屋所得解釋為贈與，主張無須課徵所得稅，然而，國稅局顯然無法接受。
李君是在2014年4月於新北市購買了四戶預售屋，隨後在同年7月就轉售給買方何君，扣除成本後，李君可賺2,200餘萬元，原本案件相當單純，一翻兩瞪眼，這2,200多萬就是應該列入所得，不過後來出現了變數。
買方何君是一家公司的負責人，在支付款項給李君時，都是以公司名義開立支票給李君，李君陸陸續續收到款項，前後共收到1,900餘萬元。
但沒想到天有不測風雨，何君在2015年底死亡，結果以公司名義開立的支票，還有300多萬未支付，此時何君公司打算不認帳。
何君公司表示，何君是基於個人購屋需求，與李君簽立房屋預定買賣契約書，與公司無關。
於是這下好了，李君與何君公司鬧上法院，要求法院強制執行，希望要回300萬元。
然而可能是訴訟費神又傷身或其他原因，李君最後與何君公司達成和解，放棄追討這300萬元，並將未支付的本票返還給何君公司，約定好雙方從此「井水不犯河水」。
結果到了報稅的時候，李君竟然主張，由於與何君公司達成和解，雙方合意解除買賣契約，因此何君生前所給付給李君的1,900多萬，應該要視為「贈與」，而非所得，依據遺贈稅法規定，納稅人應該是贈與人，也就是何君，主張國稅局不應對李君課徵所得稅。
法院六字打臉「經濟實質不變」 駁回上訴
這樣的主張，國稅局當然不可能埋單，於是核定李君2014年財產交易所得1,900多萬元，須補稅673萬元並處一倍罰鍰。
李君不服判決，於是上訴到法院。
法院最後裁定駁回李君上訴，理由很簡單，六個字「經濟實質不變」。
法院認為，李君主張契約已失效，但問題是資源配置效果始終維持不變，也就是說，李君的1,900萬還是收進口袋，預售屋的權利也登記在何君繼承人，法院認為，李君稱之為贈與，完全是忽略了前因後果，因此裁定駁回上訴。
國稅局提醒，民眾買賣一般房屋，在課稅上可分為新舊制，規定各不相同，但如果出售預售屋，就沒有新舊制之分，民眾若有出售預售屋，屬於財產交易損益，隔年報稅時必須依規定辦理綜合所得稅申報。
此外也特別提醒，民眾出售預售屋，買方分別在不同年度支付買賣價款者，財產交易所得應以交付尾款的日期所屬年度為所得歸屬年度。
以李君、何君案例來說，何君最後一次付款給李君是在2014年，因此所得歸屬年度也是在2014年。
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