新北五大指標豪宅交易背後全數慘賠出場 #新古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#房屋產權暇疵物件#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

新北五大指標豪宅交易背後全數慘賠出場

2020-10-28 15:25:07經濟日報記者黃阡阡／台北即時報導

近一年新北板橋新板特區與周邊豪宅，有不少破億元的交易紀錄，但據全國不動產企研室統計發現，這些豪宅的歷次交易明細幾乎慘賠，賠售金額從50至逾2,600萬元皆有，全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點，也是慘賠關鍵。

新北板橋新板特區與周邊豪宅近一年實價登錄資訊，發現不少超過百坪豪宅揭露交易，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，更不乏總價破億之交易，統計資料顯示，位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」，今年6月出現178.99坪18樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2,257萬元的入手價，賠售1,457萬元。至於「謙岳」低樓層4樓戶在今年上半年也有交易，前屋主2014年以高達1億2,024萬元購入，今年3月總價跌破億元來到9,350萬元，不但慘賠高達2,674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元，創下該社區新低。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月23樓以6,520萬元成交，賠售1,106萬元；今年4月18樓戶以5,988萬元售出，也賠了746萬元。

「東方富域」22樓戶今年4月成交6,326萬元，前屋主在2014年以6,750萬元買進，賠售424萬元除了新板特區，緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免，靠近府中商圈的豪宅「馥華雲鼎」，今年4月成交155.28坪21樓戶，以總價9,918萬元成交，因前屋主在2018年房價相對低點入場，僅小賠50萬元。

而投資「馥華松苑」的屋主則沒這麼幸運，2013年以4,480萬元買進13樓戶，在今年5月以4,300萬元售出，賠售180萬元收場。

梁洧承指出，觀察新板特區以及周邊豪宅社區賠售交易，可發現屋主幾乎都是在2013~2014年房價最高峰時進場，當時新板特區房價一度飆至9字頭，雖然今年房市回溫，但在量先價行之下，房價回溫幅度仍未回到過去高點，現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭，一般6字頭已是常態，加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6,000萬元以下成交，因此認賠售出並不意外。